1樓：房忠府風
如果當地沒有限購政策，你貸款買房子後，必須要等到你買的房子辦理完大產權（樓座的大產權）你才能辦理分戶的小產權，也就是常說的房產證。你可以問開發商。標誌是你能辦理入住手續了，你就能辦房產證了。
但一般貸款買房的，為了保障那你房本去辦理銀行抵押，開發商都要求由開放商代你辦理，最好找開發商商量。
2樓：稱秀英龔錦
那要看你買的是期房還是二手房的呢！如果是期房的話！是要到開發商交付給你的時候才能辦理房產三證的！
如果是二手房的話！你直接就客戶把！首付款付掉！
讓後去辦理按揭！按揭批下來就可以進行，過戶和辦理三證了！也沒有那麼快的了！
除非你可以一次性付款！建議你可以去你們當地！去找一間房產中介！
那樣的話可以給你一些專業意見！也可以很好的幫你進行配房！希望能幫到你！
3樓：多蕊明雀
每個城市都有自己的戶籍掛曆辦法，就是買房子能轉戶籍也需要看房子的大小夥子購房款金額，具體的你需要諮詢開發商或者當地派出所。
買房子肯定能在房產證上寫你的名字的，這點無須多慮。
購房簽合同寫乙個人名字，辦房產證的時候能寫兩個人的名字嗎？
4樓：樓主的老王
我們在買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，但是在辦理房地產權證(房產證)時就有區別了，房地產權證是一人一證。
因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，房產證上可以寫幾個名字，無需糾結，必須只能是乙個人的名字，如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證。
房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
5樓：哎喲
可以的。
依據《城市房屋權屬登記管理辦法》第十一條規定：房屋權屬登記由權利人（申請人）申請。權利人（申請人）為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請；權利人（申請人）為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。
共有的房屋，由共有人共同申請。房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請。房地產行政主管部門直管的公房由登記機關直接代為登記。
權利人（申請人）可以委託**人申請房屋權屬登記。權利人（申請人）申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。
6樓：匿名使用者
一般來講，房子有貸款，首次辦理房產證必須和購房合同保持一致，如果想要在合同上加名字，那就不許重走合同流程，先撤銷網簽備案，再重新簽訂，再備案，再貸款。如果銀行可以操作的（通常情況下銀行是不會辦理的），也可以在對貸款合同進行變更，但手續頗為複雜
7樓：鑽誠投資擔保****
房產證上的名字和房屋買賣合同上的買受人是一致的，也就是說,房產證上只會體現購房人的名字，但房子仍是你們夫妻的共有財產。若要在房產證上寫上你的名字，有兩種方法：第一，待房產證辦理下來後，你可以增加房屋共有權人；第二，你可以和開發商商量修改原有買賣合同，在買受人處加上你的名字。
8樓：一馬平川
購房的時候寫乙個人的名字，辦房產證是寫兩個人的名字，這個也是可以操作的，這個要到辦理房產厄，掙的時候提交相關的材料，經過審核就可以的。
9樓：大馬愛吃魚
是這樣的，如果是籤購房合同時是兩個人簽名那房產證是兩個人的名字，而且是兩個人共有，意味著每人各佔50%份額。如果是乙個人簽字那在房產證上只有簽字人的名字。在你還貸完成之前是不能加任何人的名字，只有你還貸完成了或提前把貸款餘額部分還清了，拿上銀行出具的相關手續到房地產辦理相關事宜時這個環節，才能在必須是你同意的前提下拿著結婚證方可加上對方的名字。
10樓：匿名使用者
如果你真心想寫兩個人的名字，拿著你們的結婚證去房產部門申請就行了
11樓：匿名使用者
可以的.房產部門去登記
12樓：匿名使用者
趕緊拉倒吧，這樣的女人要不要的吧
買房子貸款是不是把錢還完了了才給辦理房產證？
二手房交完首付，能直接過戶嗎
13樓：華律網
出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。
另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
14樓：法中拍拍網路
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法中拍拍專做房產過戶
15樓：堅強巨蟹座
第一，如果是一次性付款的話當然給一部分房款就可以去過戶了啊，當取件的時候在付另外一部分尾款，如果是通過中介公司的話一般都可以這樣，但是房款是在中介公司那邊，她們作為第三方資金的暫時存管，這樣也避免買賣雙方直接資金接觸可能發生的意外情況。
第二，如果是按揭的話，那就是先付首付去銀行辦理按揭手續，如果銀行方面沒有問題的話然後才會去過戶（一般這些都是通過中介公司在辦理）安全沒有什麼問題，如果先去過戶的話會出現以下情況，1,。買房不能辦理按揭，銀行不給予貸款，但是過戶後名字又是買房的人名字，怎麼辦？撤銷也是比較麻煩的。
2，如果先過戶，買房突然不買，或者資金有問題，也會造成賣方被動。
希望能幫的到你哈朋友
16樓：小笙談天下
二手房過戶流程讓人頭疼？其實很簡單，看完你就明白了！
17樓：
一般來說要看合同中規定的過戶時間，基本上都是賣方收到全部房款以後，如已經付完首付，辦完貸款的時間應不會很久，而且賣方為了保證交易的安全一般都會堅持收到房款後才辦過戶。如果賣方、買方、中介協商同意交完首付後過戶也可以。
18樓：來自妙道山赤誠的秋天
應該不能要辦完全部的人家才能給你過戶
19樓：俺又回來了
二手房的交易流程：
流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務審核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續（此時，一併辦理抵押登記）-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。
審批貸款需要:
9.申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准檔案；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料；
（6）貸款行規定的其他檔案和資料。
買房房本拿到銀行貸款，審核以後還需要簽字才能放款嗎？還是房本抵押以後不需要簽字，銀行就直接放款了？
20樓：婷婷
這個是需要簽字以後才能放貸款的，按照時間來還。如果以後還不了銀行可以拍賣房子
21樓：
二手房交易換證之後給予銀行辦抵就放無需在簽字，抵押貸款也是一樣，肯定先簽合同、在辦抵押手續放款！
黑名單抵押
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快
22樓：戚彭丹
買房審核後都需要簽字才能放款。你買房房本拿到銀行貸款審核通過才能簽字放款。房本低押以後不需要簽字是不行的必須簽字才能銀行放款。
23樓：
必須辦完抵押貸款才能放款，你需要去做抵押簽字。
剛買的期房。首付已交，貸款要立馬就辦嗎？
24樓：顧小蝦水瓶
交完首付後，會在乙個月的時間內辦理貸款。
簽完合同後，房開商要到產權處辦理預告登記，然後將資料送到銀行，或者你自己到銀行去辦，在銀行簽完合同，辦完抵押登記之後發放貸款。所以時間大概在乙個月內可以辦完，有些房開商效率比較高，乙個星期就能辦完。
辦理貸款手續：
1、首先，到銀行了解相關情況。
2、辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
3、然後接受銀行的審查，並確定貸款額度。
4、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。
5、辦理產權抵押登記和公證。
6、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
25樓：hi丶董先生
一、合同裡對您辦理貸款的時間會有約定，仔細看下合同，先保證不要違約才好，按照合同約定時間辦理貸款。合同是有效力的，因為不想早還貸款，而出現違約，到時開發商解除合同，還需要承擔違約責任。沒有約定自由度就大了，等開發商給您發催告。
二、期房貸款還款一般有兩種，銀行對貸款也是有審批的。到開發商及銀行處諮詢清楚，一般的銀行是先簽後審。
三、買期房辦理貸款還貸有兩種可能
1、付過首付之後，到銀行簽訂貸款合同，銀行在開發商和您的資料齊全後，立刻審核批准您貸款，將貸款放給開發商，之後您就要開始還貸款了，
2、付過首付後，跟銀行簽訂貸款合同，開發商可能在房屋封頂或竣工時才會將資料備齊，讓銀行審批貸款，（這種方式開發商也會要求先簽訂合同，這樣有兩個考慮：
一、簽約時就把貸款合同簽了，讓客戶少跑一趟，
四、銀行在當時可以集中辦公，將貸款合同簽好，逐步收齊客戶方貸款資料，審批通過銀行將貸款放給開發商，再開始還貸。雖然都在付首付後簽訂貸款合同，但銀行審批及客戶的還款時間卻是不一樣的。
擴充套件資料
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
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