1樓：阿元
如果無法辦理銀行貸款，要退房就一定是買房人違約。
買房人可以與開發商協商，要求解除房屋買賣合同，但買房人也必須要承擔一定的違約責任，賠償開發商的損失。定金是一定不能退還了。
如果協商不成，開發商堅持不同意解除合同，買房人只能支付全部房款了。因為合同是合法有效的，必須履行。
《合同法》：
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第七十七條當事人協商一致，可以變更合同。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
2樓：劉中介不賣房
如果貸款辦不下來，我能退房和退定金嗎？看完你就知道了
3樓：鑽誠投資擔保****
1.看銀行能否把不良記錄消除，如果不行，其他銀行也會遇到同樣問題。或者跟銀行協商看能不能少貸款，建議你以後注意下徵信的問題。
2.定金退還有難度，因為你們簽署的協議有明確規定，因為你單方面的原因引起的貸款問題，開發商一般不認賬，何況接待你的只是開發商的員工，他們也沒有決策權，如果可以還是跟開發商協議解決3.差不多，不過你可以考慮一個人貸款，你自己的收入證明銀行流水是否能夠支付月供，這方面你得提供相應的證明讓銀行相信。
4樓：
誰叫你交定金啊，不交他就不賣給你嗎？
買房交了定金和首付，由於貸款辦不下來，可以退還定金和首付嗎？
5樓：匿名使用者
首先根據合同約定。如果合同沒有明確約定，不是購房者的因素無法貸款，比如國家政策的變化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退還定金和首付的。但如果是購房者惡意違約，或者由於本身資信等自身責任是不能退還的。
按揭購房避免風險的注意點：
1、關注違約條款的賠付
目前，個人住房按揭貸款的市場準入門檻相比前些年，提高了不少，這也導致貸不出款而退房的情況開始增多。因此，在簽訂購房合同時，一定要留心關於逾期付款的條款，否則，可能面臨高額違約金的賠付問題。
2、籤合同前自查還款能力
目前購房辦按揭，既有先前就有的個人徵信，又有目前的限貸，購房者在簽訂購房時一定要明確自己個人徵信系統有沒有問題，自己是否在限貸範圍之內。
按揭買房子，第一關就是要提供個人的月供收入比資料，即貸款人按揭貸款月還款額不得超過其可支配收入50％。所以，購房者通過按揭貸款買房時，首先應對自己的償還能力有正確的判斷，最大可能地保證申請的貸款數額能夠如期獲准。
3、籤補充協議
為了避免按揭無法順利辦結，商品房買賣合同不能繼續履行的情況，購房者可與開發商在補充協議中做一個相關約定，即增加一個“非因雙方原因導致《個人住房貸款借款合同》不能簽訂時，由買賣雙方協商購房餘款的支付方式或解除購房合同”的條款，來避免風險．
6樓：龐明說房
買房貸款批不下來，但是定金和首付款已經交了，能退回來嗎？
7樓：客家小宗
買房定金和首付款都付了，銀行拒絕貸款，首付款和定金能退嗎？
買房子凍資後能不能退，買房子的定金能不能退
暖清風 凍資就是凍結資金，在幾個工作日內該筆資金不可挪動其他用途，申購結束後，資金會解凍。凍資其實是一種營銷手段，開發商為了提前篩選客戶 鎖定客戶，也可以說是開發商在沒有取得預售許可證之前的一種無奈和退而求其次的選擇。有的開發商，賣房壓力比較大，比較著急，提前凍資就可以提前鎖定房號。如果能提前鎖定房...
買房子交了定金不給退怎麼辦
在正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房，那麼開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。當然，實踐中因為前述的合同類檔...
我買房子付了定金，像這樣的情況能退嗎？請高人指示
一般不能退，有特殊的，比如房東把房子賣的價錢比你高，一高興推給你了，中介不想推 因為你違約的話中介除拿了中介費房子還能賣。房東不想退 因為你違約的話能得到一筆違約金房子還能賣。房東好說話的話，什麼都是浮雲，都能解決。退了幹什麼啊，多好啊，房子肯定公升，別看國家打壓呢照樣公升，很簡單北京有多少人，多少房比...