1樓：香飄華夏
你好，如果有房產證，是可以過戶的，不過要很多手續。
沒有房產證的房子如何過戶？
2樓：法妞問答律師**諮詢
沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：
1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；
2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；
3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。房子沒有房產證是不能過戶的。
3樓：搜狐焦點
法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。但實際上，房子之所以沒有房產證可能有很多原因，比如本身就無法辦理房產證、暫時沒有取得房產證或者房產證丟了等等。下面我們就針對這幾種情況逐一為大家分析。
本身不能辦理房產證的房子
以下型別的房子均不能辦理房產證：
（1）違章違規建築，比如利用集體所有土地開發的專案；未取得規劃審批的專案；私自改變土地用途的專案；私自變更規劃的專案；未經立項批准或私自變更立項的專案；沒有銷售許可證和產權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋。
（2）被有關部門依法查封的房子。
（3）部分軍產房、校產房，軍產房是國家軍事機關所有的房屋，一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。校產房的產權單位為學校，這類房產在受限上市範圍內。
暫時沒有取得房產證的房子
1、什麼是「暫時沒有取得」？
具體是指在房屋交易過程中，因為流程、手續等原因暫時未能取得房產證，這類房子可以買賣，但需要等到房產證下發之後再走流程。
2、這樣的房子怎麼賣？
買賣雙方可以先簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之後再進行交易，提醒大家最好不要支付大額定金，避免產生交易風險。
房產證房產證丟了的房子
房產證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補辦房產證，具體如下：
1、房屋權利人持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告。
2、房屋權利人到房產檔案館查檔，繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據，對申請遺失事項進行內部查檔校核。
3、房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失宣告，待遺失宣告見報後，房屋權利人持報刊和臨時收據到房管局交給原件經辦人，乙個月內沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。
4、6個月後，房管部門發布房屋所有權證書作廢公告。
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
6、若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，房屋權利人將收到領證通知，憑「登記收件收據」領證即可。
（以上回答發布於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證也可以交易？三種情況：1、未完成網簽和備案的，跟開發商協商更名；2、已經完成網簽並完成備案的，需要徵得開發商同意，開發商和新的購房者簽約重新備案；3、房產證還沒有辦下來的，可以約定等房產證下來再過戶。
5樓：yueyue元
沒有房產證的房子不可以過戶。
房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自製合同。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效。
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤。
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍。
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產。
五、買賣的房地產是否已設定抵押權。
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權。
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權。
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
6樓：碧色鳳凰
孫先生：我有一套房子已經買了**年了，一直沒有房產證，但是有公證處的公證，不知道有沒有法律效力，到時房子轉手的話，會有麻煩嗎？ 老築：
產權證是證明房屋所有權的唯一憑證，公證書不能證明你的所有權，沒有產權證的房屋不能**。 開發商變更小區景觀怎麼辦？ 李 孫先生：
我有一套房子已經買了**年了，一直沒有房產證，但是有公證處的公證，不知道有沒有法律效力，到時房子轉手的話，會有麻煩嗎？ 老築：產權證是證明房屋所有權的唯一憑證，公證書不能證明你的所有權，沒有產權證的房屋不能**。
變更小區景觀怎麼辦？ 李先生：我原來在買房子的時候，開發商說在我的樓的西面有乙個湖，所以，朝西的房子是觀景房，**要貴一點，現在開發商突然又要將湖改為綠地，請問一下，如果更改規劃需要什麼手續，如果真的改了，我能否索賠？
老築：也許只是開發商的宣傳而已，根本沒有正式規劃，如果沒有規劃,可以按照最高人民法院的司法解釋第三條進行訴訟：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，應當視為要約。
該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同附件內容。 房產證應該多長時間內辦好？ 王女士：
我買的現房，房產證應該在什麼時間內才能辦下來呢？開發商說要等18個月才能辦下來，現房還要這麼長的時間嗎？ 老築：
根據商品房買賣合同司法解釋應當在三個月內辦理完畢房產證，但在實踐之中一般要用六個月至一年半左右。 簽訂合同可以約定配套公建嗎？ 王先生：
好多小區賣房時說的天花亂墜，入住後發現承諾的配套都變味了，給生活帶來很大不便，在簽訂購買商品房的合同時，是否可以同時約定配套公建的建設和使用等問題？ 老築：可以在購房合同簽訂時約定，也可以用協議的方式確定，總之必須用書面的方式確認，將來才可以避免糾紛。
可不可以全額收款？ 付先生：我買想全額付款，這樣有什麼風險嗎？
老築：商品房預售和現售的區別僅僅在於簽訂合同時房屋是否竣工，在別的方面並沒有實質的區別，預售商品房時需要有。
7樓：娜姐看房
沒有房產證的房子，想過戶該怎麼辦？這3個辦法都可以
8樓：林林愛分享
沒有房產證也就沒有法過戶，只有辦了房產證才可以，不建議買沒有房產證的房子，不然後期會有糾紛，如果非要買，最好是能擬乙個正式的合同。
9樓：吉馳柏秀潔
一般程式：1、補辦兩證。2、賣房。
3、協助買方辦理過戶手續。但補辦兩證要看鐵路部門的具體規定（諮詢相關政策，是否有硬性規定）。許多單位是進行了房改的，那按相關政策辦理即可。
如果沒有房改或只有使用權，那是不能賣的，多私下轉讓，但不受保護。如果是可以繼承的，口說無用，需要辦理繼承公證書，具體手續按公證處的要求。一般情況，如果沒有遺囑，擁有繼承權的順序繼承人是遺產的子女或配偶。
另有糾紛或達不成一致意見是不能辦理公證的。
10樓：天高雲淡張俊海
沒有房產證，房子不能過戶，也不會得到公證，但是可以持所有權證明材料簽訂贈與協議，然後，將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除時，直接安戶到你的名下
11樓：13820206137薛
沒證，沒法過戶，沒法公證
開發商送的？**
讓你叔跟開發商說說，弄個房本直接寫你名字就行了、
12樓：
贈送也應該有相應的手續啊,不然怎麼算是他的呢?
有房產證的房子為什麼不能過戶
13樓：河南小王
房子明明有房產證，卻無法正常過戶，想低價撿漏最終腸子悔青！
14樓：邵迎荷衛吉
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)房產過戶。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金
，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
有房產證的房子為什麼不能過戶？
15樓：河南小王
房子明明有房產證，卻無法正常過戶，想低價撿漏最終腸子悔青！
16樓：生活中的無厘頭
有可能房主的戶口還有用，孩子上學之類的，看情況來定，不然就考慮其他房子也可以。
有房本的房子為啥不能過戶？
17樓：匿名使用者
限售期內不能過戶，法院查封的不能過戶，被保全的不能賣過戶，限制狀態的房子不能過戶，被網籤中的房子不能過戶。
沒房子可以有房產證嗎？沒有房產證的房子怎麼樣
可以。但是原則上，並不建議大家買這種房子，而辦理房產證還會涉及到買家 賣家 開發商 房地局 銀行等好多方面的事情。如果一定要買，買家要做好心理準備，是計畫貸款購買的。事實上，這種情況在二手房市場中是很常見的。很多房子的房產證下證時間十分的漫長，一般會在交房後半年至兩年才會到業主的手中，有的因為房屋產...
房子沒有房產證影響拆遷賠償嗎，沒有房產證的房子拆遷怎麼賠償？
樓房沒有房產證，遇到拆遷怎麼辦？沒有房產證的房子，遇到拆遷，能得到賠償嗎？看看專家怎麼說 無房產證拆遷怎麼賠償，目前如何規定？拆遷戶一定要知道,是的，沒有房bai產證會影響拆遷賠償du的，因為zhi無法證明房dao屋產權屬於誰，內無法看到房屋面容積等。房產證 房產證 premisespermit 購...
沒有房產證能公證嗎，沒有房產證可以公證嗎？
你這不是公證的問題，在買房前或是買房時是公證。你們結婚是多久？購房時間是在結婚證之前還是結婚證辦理時間之後，如果是結婚證之後是共有財產，如果結婚前要考慮到你們的結婚時間的長短了。從字面看你們結婚有相當長的時間了，所以這個房子肯定是屬於共有財產，且房產證沒有下來呢，辦房產證時是要看購房合同，是會把你們...