1樓：幸運的活雷鋒
房產證及土地證的作用
(一)、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。
1、房產證首先起到房管部門登記行為已經正確完成的證明作用;
2、房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權屬依據房管部門不動產登記簿的記載，不在權利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權利人就面臨失權的危險。所有登記機關有必要再向權利人發放記載與登記簿內容相同的房產證。
（二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
目前我國頒發的土地證書有三種：
①集體土地所有權證。
②集體土地建設用地使用權證。
③國有土地使用權證。
我們通常所說的土地證即指《國有土地使用權證》，是註明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產證的作用。
2樓：匿名使用者
房產證和土地證是用來證明房子屬於你的，沒有這兩個證，就說不清楚房子屬於誰了
以後你要賣房或者用房子抵押貸款的話，也需要提供這兩個證
買房子需要身份證、戶口本，已婚的需要夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證
3樓：wo記性不好啊
講白了就是，你有這個房子，這個土地的居住權，使用權，證明你能用這塊地，能住這間房子，這件房子，是你的了，證麼，就是給你證明的啊
要「五證二書」，五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，
4樓：相信
沒有房產證，就不能證明此房是你的啊。
國土證就是說明此房屋的土地是你可以使用的。
買房有這二證是最好的。
這樣說你明白沒嗎。
5樓：匿名使用者
證明你可以合法使用這塊地，且在這塊地上建造的房子歸你私人所有。
房產證和土地證的作用各是什麼
6樓：戚廣利
房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機 關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
土地證，是對個人取得的「國有土地使用權證」的俗稱。《房地產管理法》規定，所購商品房應具備「國有土地使用權證」和「房屋所有權證」。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。
但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。
從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。
房產證及土地證的作用：
(一)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。
1、房產證首先起到房管部門登記行為已經正確完成的證明作用;
2、房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權屬依據房管部門不動產登記簿的記載，不在權利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權利人就面臨失權的危險。所有登記機關有必要再向權利人發放記載與登記簿內容相同的房產證。
（二)土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。目前我國頒發的土地證書有三種：
①集體土地所有權證。
②集體土地建設用地使用權證。
③國有土地使用權證。
7樓：匿名使用者
房產證及土地證的作用 (一)、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。 1、房產證首先起到房管部門登記行為已經正確完成的證明作用; 2、房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權屬依據房管部門不動產登記簿的記載，不在權利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權利人就面臨失權的危險。
所有登記機關有必要再向權利人發放記載與登記簿內容相同的房產證。 二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。 目前我國頒發的土地證書有三種：
①集體土地所有權證。②集體土地建設用地使用權證。③國有土地使用權證。
我們通常所說的土地證即指《國有土地使用權證》，是註明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產證的作用。
8樓：匿名使用者
房產證是證明這個房子的主人的，土地證是證明這塊地有使用權。你買的房子只有房產證沒有土地證，這分兩種情況：1、土地證是集體的，2、土地證有，賣主不給你。
第一種情況的房子能買；第二種情況的房子不能賣，裡面有小秘密。
9樓：匿名使用者
土地證是對土地的使用權證，房產證是房屋產權的合法所有權證。沒有取得相關土地合法使用權證一般是不可以合法在此土地上建築的。房屋上市交易必須兩證俱全。
10樓：法妞問答律師**諮詢
房產土地使用用途的型別主要包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。
我買房子有房產證，有集體土地證，但是我的戶口不在那，到時拆遷怎麼算
房屋產權和戶口沒有關係。別人怎麼補你就怎麼補。你買的是農村宅來基地。拆遷補自償都是村委會自訂方案的，一般來說，只有本村村民才能享受本村的政策。你戶口不在本村，只能認定你是外來戶，拆遷不一定按照本村的政策進行補償。但是，各個地方各個村委會都沒有具體規定，只能看到時候怎麼擬定方案了。戶口不在本村最好不要...
為什麼有房產證沒有土地證，房產證土地證是什麼關係
房產證是房屋的使用權，土地證當然是土地使用權的標誌呢 一般土地證分 出讓 與 劃撥 出讓即是商品房形式，劃撥既是拆遷形式 有房產證沒有土地證怎麼辦 房產證和土地證的區別 您好，主要看沒抄有土地證是原因，自2016年4月8日合肥市不動產證書正式實施後，已不再單獨辦理土地使用證 房產證。如果是土地證丟失...
房產證和土地證過戶
土地證是集體土地，那你買的是農村宅基地，就是通常說的小產權房。按照現在我國的規定，小產權房只能在本集體組織內流轉，就是說只能賣給本村的農民。如果你不是本村的村民，那就不能過戶，國家政策不保障你的權力。但你可以按照民法規定保護自己的權益，通過公證，約定高額違約責任等來保護你的權益。土地證和房產證在你手...