交物業費以外公公共區域還要我們分攤嗎費用嗎

2025-05-26 12:20:03 字數 5099 閱讀 1634

1樓:宋聰聰

不需要。物業費是包括公攤費用的。物業費是按照產權的面積來計算物業費用的,同時產權面積當中是包含了公攤費用的。

如果房子的面積越大,那麼需要繳納的物業費用也就越多,但如果房子當中包含的公攤面積比較大,那麼實際能夠使用到的面積就比較少,這種型別的房子是不太划算的,而且公攤面積還需要繳納相應的物業費。

公攤費用內容。

公攤費用是指物業小區內,用於公共照明、水、綠化等產生的費用。

根據物價局有關規定,住宅小區物業管理單沒搏位辦公及生活等自用水、電,必須單獨設表,其費用由物業管理單位負擔,不得向住戶分攤;

小區綠化物養護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電,其費用均由物業管理綜合服務費列支,不得向住戶分攤;

小區開展多種經營活動的水、電並察巨集費用,由該項經營收益列支,不得向住戶分攤。嚴禁把分攤的水、電費用與住戶自用的水、電費用混合統收。

住宅大樓內走廊、樓梯、公共設施的公用水、電費用,由本樓住戶合理分攤;

小區範圍的路燈用電費用,由小區的所有住戶合理分攤;

高層住宅(含商鋪、辦公樓)的電梯等公用裝置執行的電費,應設獨立計量表,由所有使用該電梯和裝置的住戶合理分攤。

物業費內容。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;

3、物業管理區域清潔衛生費用;

4、物業管理區域綠化養絕冊護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

法律依據

中華人民共和國民法典》

第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

2樓:允贍卞舉

一般來說,物業費是按照產權面積來計算物業費用的,而公攤面積屬於產權面積的一部分,因此公攤面積的物業費是必須的。

根據《物業管理條例》規定,物業服務粗拆企業應當按照業主共有部分的物業服務費用的比例,向業主分攤,並由業主在物業服務合同中約定各自的比例。因此,在業主物業服務合同中約定各自的比例,物業服檔彎務企業就應當按照該比例向業主分攤公攤面積的物業費用。

另外,一些小區或商業場所也可能會有一些額外的公共區域維護費用,這些費用也需要由業主按照各自的比例承擔。

需要注意的是,不同的小區或商業場所的物業費用標準和分攤方式可能會有所不同,具體的情況需要根據當地的政策和相關規定以及物業服務合同來確定。建議您檢視當地的巖蠢棗政策法規或者諮詢相關部門或物業公司,以瞭解具體情況。

交了物業費還要交小區公共能耗費嗎

3樓:

摘要。親親您好,很高興能為您解答,親親交了物業費還要交小區公共能耗費和電梯費的哦。物業公司能夠收取公共能耗費。

物價局回應,根據《物業服務收費管理辦法》,物業服務收費包括物業公共服務費、汽車停放費、特約服務費、代辦服務費。其中,物業公共服務費,是指物業服務公司按照物業服務合同商定提供具有公共性的物業基本服務,向業主或物業使用人收取的花費,這也就是業主們所說的物業費。而公共能耗費是物業管理範圍內,共用的電梯、水幫浦、**空調、集中供熱、監控機房等設施裝置執行電費及公共照明、公共用水等由物業服務公司負責代收代交的花費,隸屬代辦服務費。

物價局工作人員強調,公共能耗費之類的代辦服務費,物業公司能夠收取,但是需要單獨列賬,合法分攤,並向業主公示。由於每幢樓的具體能耗不相同,業主公攤面積也不一致,因此業主需繳的公共能耗費不盡相同。另外電梯費與物業費不是乙個費用,需要分別繳納哦。

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<>交了物業費還要交小區公共能耗費嗎。

交完物業費還要交公共能耗費和電梯費嗎?

親親您好,很高興能為您解答,親親交了物業頃枯碰費還要交小區公共能耗費和電梯費的哦。物業公司能夠收取公共能耗費。物價局回應,根據《物業服務收費管理辦法》,物業服務收費包括物業公共服務費、汽車停放費、特約服務費、代辦服務費。

其中,物敗判業公共服務費,是指物業服務公司按照物業服務合同商定提供具有公共性的物業基本服務,向業主或物業使用人收取的花費,這也就是業主們所說的物業費。而公共能耗費是物業管理範圍內,共用的電梯、水幫浦、**空調、集中供熱、監控機房等設施裝置執行電費及公共照明、公共用水等由物業服務公司負責代收代交的花費,隸屬代辦服務費。物價局工作人員強調,公共能耗費之類的代辦服務費,物業公司能夠收取,但是需要單獨列賬,合法分攤,並向業主公示。

由於每幢樓的具體能耗不相同,業主公攤面積也不一致,因此業主需繳的公共能耗費不盡相同雀談。另外電梯費與物業費不是乙個費用,需要分別繳納哦。希望我的對您有幫助!

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交物業費還要交公攤嗎

4樓:唐山胡興巍

法律分析:物業管理費按照建築面積繳納是合理的,但是公攤面積是否收費是根據雙方簽訂的物業合同約定的,如果合同約定了是按照房產證上的面積來計算徵收物業費,則公攤面積也徵收物業費是合理的。

法律依據: 國家發展和改革委員會會、建設部關於印發《物業服務收費管理辦法》的通知。

第十條 建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同,應當約定物業管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容,涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。

第十五條 業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以依法追繳。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的,從其約定,業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時,業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。

第十六條 納入物業管理範圍的已竣工但尚未**,或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。

交了物業費還要交小區公共能耗費嗎

5樓:還是醬紫吧

不要。小區物業電梯、**空調等設施裝置執行電費,以及樓梯、走廊、電子防盜門等共用電費,獨立設定計量表的,由所有使用該裝置的業主或物業使用人合理分攤,具體分攤方法由建設單位或業委會與物業服務企業在物業服務合同中約定;沒有獨立設定計量表的,在物業服務費中統一列支,不得向業主或物業使用人分攤。

6樓:是你吧

物業管理條例》第七條規定,業主在物業管理活動中,履行下列義務:

按照國家有關規定交納專項維修資金;按時交納物業服務費用。

物業管理條例》第三十六條規定,物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。

物業管理條例》第四十一條規定物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法,在物業服務合同中約定。

物業管理條例》第四十二條規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶繳納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。

物業管理條例》第四十三條規定,縣級以上人民****主管部門會同同級房地產行政主管部門,應當加強對物業服務收費的監督。

物業管理條例》第六十七條規定,違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。

提問我是商業用房。

公共能耗費是由業主共同來承擔,因為都是為業主提供的服務,所以物業可以收取公共能耗費。

提問物業公司除了每平每月收取2元錢的物管費外,還要收取每平方每月收取1元的能耗費,這合理嗎。

提問也就是乙個平方一年要收取12元的能耗費這合理嗎。

7樓:網友

不交不行,因為這是土政策,地方自行的規定,沒人能制止,只能在他這個圈內受他約束,很難找人,找**一都管不了這事。

物業公共區域收費怎麼分攤

8樓:

摘要。1、各單元公共用電。

各單元樓均安裝公共用電計量電錶,分攤方式按戶均攤。

月計算公式:

已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/該單元已入住戶數+(該單元空置戶數×70%)

物業公共區域收費怎麼分攤。

1、各單元公共用電各單元樓均安裝公共用電計量電圓伏表,分攤方橘絕攜式按戶均攤。月計算公式:已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/該單元已入住戶巨集卜數+(該單元空置戶數×70%)

2、公共照明伏襲小仔豎區設公共照明總表,由小區全體念廳大業主按戶均攤。每月計算公式:已入住每戶分攤金額=小區公共景觀照明電費/小區已入住戶數+(小區空置戶數×70%)

3、公共用水小區公共用水有三塊水錶計量,小老巖區公共用水根據三塊水錶計量總金額按戶由全晌侍體業戶按戶均攤。正常每戶分攤金侍謹御額=小區公共用水水費/小區已入住戶數+(小區空置戶數×70%)

物業費和公攤費必須一起交嗎

9樓:趙丹

一)繳納物業費是一項法定義務根據《物業管理條例》中的規定,晌拿業主按時交納物業服務費是一項法定的義務。從法律的角度講,業主既然入住時已經和物業公司達成交納物業費的協議,那麼,業主就應該無條件地交納。(二梁謹閉)物業公司的服務存在問題時可以不交物橡裂業費嗎對於業主對物業公司服務不滿的這個問題,應該「另案處理」,業主可以根據實際情況主張自己的權利,但絕不能成為不交物業費的理由。

業主可以向物業管理公司反映,通過協商解決;也可向業主委員會反映,通過業主委員會與物業公司溝通加以解決;必要時也可向房地產行政主管部門投訴。如果物業公司服務質量確實差而通過上述途徑不能解決,業主還可以通過業主大會決定解聘服務質量差的物業公司,選聘新的公司。

不住的物業費該怎麼交,不住物業費怎麼交

房地產管理條例 明確規定,房地產購買者從房地產竣工交付使用日起,按房地產服務合同約定全額支付房頌公升困地產服務費用。根據規定,住宅區業主應從交房日起按以前簽訂的前期房笑猜地產服務合同支付物業管理費。既然房子已經交付,不管業主是否實際居住,相關的物業管理費也應該支付。因為不管業主是否實際居住,物業公司的...

業委會洽談物業費交多少,物業要給業委會經費嗎

物業費是按照公升洞桐產權面積算的。物業費的收費標準是要上報物價部門審批的,物吵坦價部門會根據你的小區情況和物業公司提供的服務標準進行核定。物業費是有標準的,用收費標準乘以你家房子的建築面積就行了。比如標準是元,面積是平公尺,就用乘以,每月的物業費就是元,一年就是元。以此類推。物業管理費到底包括哪些費用?...

房子沒住,要交物業費嗎?

你好,榮幸給您解答這個問題,房子沒交房之前沒有物業費,物業費從交房那天開始算,如果物業要可以不給,法律有規定的,希望我的能夠幫到你!提問。我沒收房,物業管理卻要收物業費?合法嗎?不合法的。提問。我要法律上的條款。不用繳納 等著物業起訴就可以。你好,這是法律依據,法律依據 商品房銷售管理辦法 第十三條...