1樓：賈寶驊
直系親屬房產過戶新政策：
1、從2020年5月1日開始，我們國家就明確規定了房屋所有權人把自己的房產過戶給直系親屬的時候，不需要再繳納房屋轉讓手續費，至於契稅、公證費、工本費、印花稅、個稅、增值稅等費用則仍然需要根據相關規定進行正常繳納。
2、在新政策中，我們國家還調整了契稅、營業稅的相關收費標準，不過北京、上海、廣州、深圳這4個城市暫時不實行本政策。假如房屋是房屋所有權人及其配偶、未成年子女等家庭成員名下的唯一住房的話，那麼房屋面積沒有超過90平的房屋，需要根據1％的收費比例進行繳納，而房屋面積超過90平的房屋，則需要根據的收費比例進行繳納。
3、假如房屋是房屋消大所有權人及其配偶、未成年子女等家庭成員名下的第二套住房的話，那麼房屋面積沒有超過90平的房屋，需要根據1％的收費比例進行繳納，而房屋面積超過90平的房屋，則需要根據2％的收費比例進行繳納。
4、假如房屋所有權人所購房屋不滿2年就要對外進行銷售的話，就需要全額繳納營業稅，假如房屋所有權人所購房屋超過2年再對外進行銷售的話，就不需要繳納營業稅。
5、直系親屬之間的房產過戶方式一般有三種，分別是房產繼承、贈與過戶、買賣過戶，選擇的房產過戶方式不一樣的話，所需繳納的房產過戶費用和相關的過戶辦理手續都會有所區別。
親屬之間房產過戶新規：
親屬之間房產過戶可以採取贈予的方式，也可以採取出讓的方式。如果是採取贈與的方式辦理房產過戶的，那麼首先需要由雙方簽訂贈與合同，然後到公證處辦理贈與的公證。之後再辦理房屋的評估和房屋的鑑定，最後由贈與的雙方到房屋管理部門申請辦理房屋的過戶手續。
如果是通過出讓的方式辦理房屋過戶的，那麼雙方拿衫豎需要簽訂買賣合同，然後繳納相關的稅費，到不動產登記中心辦理房屋的過戶手續。根據現實的情況不同，應該選擇最適合自身的過戶方式。
法律依據
新婚姻法解釋三》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院塌祥可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
2樓：養夜卉戎濡
親屬過戶房子新政策如下：
1. 贈與過戶：如果房產贈與，需要公證，然後繳納評估費和公證費。贈與過戶免交營業稅和個人所得稅，但是需要增加公證費。
2. 買賣過戶：如果房產證滿兩年，營業稅免徵。如果房產證不滿兩年帆舉，需要繳納的營業稅。如果房產證滿五年，並且是名下唯一住房，可以免徵個稅。
3. 繼承過戶：需要做出放棄繼承權的公證書，或者法院的判決書。
通過以上資訊，可以看出親屬過戶房子新政策對房產證滿不滿、是否唯一住房等橡兄都有不同的要求。因此，在選擇親屬過戶房子時，需要根據具體情況選擇合適的過戶方梁轎襲式。
親屬房產過戶有什麼新政策？
3樓：姜超
對大部分家庭而言，房子一般都是留給兒女等直系親屬的，目前房屋過戶主要有三種方式：繼承、贈與、買賣。三種方式各有利弊及操作流程，所需要繳納的費用也各不相同。
那麼什麼樣的過戶方式是最好的呢？直系親屬房產過戶新政策是什麼樣的。
房產繼承：費用較少風險較高。
繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的**而獲得房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為複雜。
贈與過戶：**成本較高。
與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴純喊格的規定。
如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規定)
另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。
買賣過戶：交易費用相對較高，風險最低。
父母把房子「賣」給孩子，乍一聽似乎「不合情理」，當選擇買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是「賣」，但無需房款，所需吵歲費用主要為各種稅費。在2017新政上路後，在契稅部分所需交的費用遠低於贈與，並且對於再次**的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。
根據2017年2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部等三部門公升褲睜聯合釋出的《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》規定，房屋買賣過戶所需稅費如下：
在個人所得稅的部分，本次政策並無調整。仍舊依照原有的形式。
一、按銷售收入減去成本價的差額20%徵收。
二、無原值憑證的房屋應繳個稅=住房轉讓收入×1%。對於滿五年且是家庭唯一住宅情況的免徵收。
相信很多朋友對於各類稅費該由哪一方支付也心存疑慮。但對於不同的城市，交易習慣和行為均有所不同，可向當地房產交易管理部門進行諮詢。
其實2017年2月調減契稅營業稅的目的是為了去庫存，但是選擇贈與還是買賣，還是憑藉雙方自願。因此如果父母或長輩要將房子留給下一代，可以根據具體家庭情況進行利弊分析，選擇最適合的。
房產過戶給親屬新規定
4樓：律漸
法律分析：直系親屬房產過戶(根據稅局稅費申報繳納指引，直系親屬指父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女)，主要分為贈與、交易和繼承三種形式：
一、贈與。優點：
1、不在廣州市限購政策範圍內，可以不受購房套數限制，直系親屬為非廣州戶籍的，可通過贈與獲得廣州本地房屋；
2、個人所得稅、增值稅及附加費用都屬免徵範圍。
缺點：1、受贈人需繳交契稅，且計稅**以贈與當時的市場價為標準；
2、受贈後房子若需**，如需繳納個人所得稅，產權人必須按據實徵收方式繳納。
二、交易。1、如能提供成本價憑證，則以不低於成本價(轉讓人的購房原價)為計稅**；
2、交易後再次**時，產權人可選擇核定徵收方式或據實徵收方式繳交個人所得稅。
三、繼承。只有權屬人(被繼承人)去世或者被人民法院宣告死亡後，方能辦理繼承。繼承不需繳納個人所得稅、營業稅和契稅，只需繳納房產登扒培陸記費。
法律依據：《中華人春頃民共和國城市房地產管理法》 第三十五條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
中華人民共和國民法典》
第三百五十三條 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規定的除外。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其中緩效力等條款。
第一千一百二十二條 遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。
依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
直系親屬房產過戶的新政策
5樓：覃程
2018年房產過戶新政策是：房屋過戶的前提是住房貸款需要還清，並且當事人必須在持有住房時間內（超過住房所在地區限售時間規定），拿著房產證、契稅證、出讓性質土地證、身份證、戶口本、婚姻證明等材料到住房所屬房管部門籤合同，申請辦理過戶手續。
一、房屋過戶的重要性。
在二手房交易時，房屋液滑叢過戶或者房屋登記直接關係到子女能不能就近讀書的問題。如果你買二手房的時候沒有提出讓原戶主遷走戶口，那麼你的戶口可能遷不進去，子女在房子所屬學區讀書就成問題，或者當以後房屋拆遷了，原戶主也可能跟你分享拆遷補償款，這樣就得不償失了。所以，購房二手房時，一定要確認原戶主的戶口有沒有遷走，如果沒有一定要求他們遷走。
二、房產過戶需要準備的資料。
1）房地產轉移登記申請表；
2）申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證讓桐影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3）房地產權利證書；
鬧櫻4）有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
6）人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7）非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；
8）行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明；
9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；
10）屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；
11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
12）房地產共有人同意轉移的意見書；
13）收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案；
14）國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案；
15）法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
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新政策下房屋過戶買賣諮詢
1全部一 當事人提供的材料是否合法 有效 二 申請書填寫的內容與提供的材料是否一致 無誤 三 房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於 房地產轉讓辦法 規定不得轉讓的範圍 四 受讓人按規定是否可以受讓該房地產 五 買賣的房地產是否已設定抵押權 六 買賣已出租的房地產，承租人是...
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