新政策下房屋過戶買賣諮詢

2023-01-02 05:46:19 字數 793 閱讀 9690

1樓:月月亮的日記

1全部一、當事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

三、房地產的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍;

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

五、買賣的房地產是否已設定抵押權;

六、買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優先購買權;

七、買賣共有的房地產,共有人是否放棄優先購買權;

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政復議,也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產權過戶的手續和費用:

1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅,營業稅5.5%,滿5年大於144m2的收差額營業稅。

2、第一次過戶要交納契稅小於等於小於等於144m2是2%,大於144m2是4%契稅(財政部門收取)

3、6元/平方公尺的手續費(房管局收)

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)

5、公證費最高300元

反正我們那個渝中區的房子55平方 用了3500

過戶當事人都要去房管局

2樓:南昌裝修球球

你目前的兩套房子,如果房產證上的日期截止到目前沒超過5年,必須要交總房交5.5%的營業稅,其他費用照收;但若以你女兒的名義再買房子,即使把49平的過戶到你名下,她再買房也算第二套房子,稅費倒是沒有什麼,只不過要是想貸款,首付不能低於四成。

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