1樓：搜狐焦點
1、首先要了解房子情況，問清楚能不能進行更名
2、如果沒有貸款，那麼接下來你們就可以按合同上的規定先付定金/首付（個人建議是銷售價的50%）給你，再帶買方去辦理更名的手續，更完名之後當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。
3、有貸款需讓買方聯絡自己辦理貸款，（如果通過中介公司銷售的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的）。如果開發商那邊說不能更名了，只有等房產證下來，辦理過戶手續了。
沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前盡量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。
如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細了解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。
2樓：群星獨者
沒有房產證無論如何都是不能過戶的。
根據目前的相關規定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由於目前我國採取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。
同時，如果只簽訂合同，並不能保證最終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會採取這樣的方式，簽訂協議之後並進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決於雙方的誠信。
所以最好選購已經取得房產證的房屋。
沒有房產證只辦理公證的後果：
1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
2、公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程式，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
擴充套件資料
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
3樓：藍藍藍
沒有房產證的房子過戶方法有以下3種：
1、剛交了首付款但是還沒有辦按揭的。這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是好處理的。買賣雙方可以直接到專案的開發商那裡去辦理合同的轉讓，就是要事先跟開發商商量好，跟買方重新來簽訂乙份購房的合同，並且將老的購房合同收回就行了。
然後買方再將首付款交付給賣方就可以了。再後面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產證下來的時候也就直接是買方的名字了。
2、正在還房貸但是還沒有交房的，可以通過直接更名來過戶，但是這種情況房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開發商的同意，且買方不能再按揭了，必須全款購買。
3、雙方約定等房產證下來再過戶，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
擴充套件資料：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
4樓：大鬍子說房
沒有房產證也可以交易？三種情況：1、未完成網簽和備案的，跟開發商協商更名；2、已經完成網簽並完成備案的，需要徵得開發商同意，開發商和新的購房者簽約重新備案；3、房產證還沒有辦下來的，可以約定等房產證下來再過戶。
5樓：曲素芹郝夏
如果你購房合同沒有備案，住房沒有辦理貸款，。可以找開發商，協議退房，或是找買家，你倆一起找開發商，有買家和開發商簽署乙份購房合同，去替換你之前那乙份合同，就可以了。
如果你購房合同已經備案，或是辦理的貸款按揭，
需要你還清貸款後，繳納稅費，辦理完畢房產證，之後，才可以買賣過戶住房給他人。
6樓：施藉笪童童
？剛買房沒有房產證有手續不知道能過戶不？
答；你剛買的房產在暫沒有拿版到房產證前，你要到開發商那權裡看看他們是否上報了，如果說沒有上報辦理房產證，就可以協商解決，那就是更名。如果說上報了那就麻煩了，不叫過戶，那是在轉讓或**。收取費用也多。
7樓：碧樹攬月
沒有辦理房產證的copy房子當然是不能過戶的。
所謂過戶，就是辦理房產證登記內容的變更手續，沒有房產證，當然也談不上過戶。
這樣的情況，就需要購買方在購買時，除了與**方達成買賣合同以外，還需要將證明這個房屋產權的所有合法證明資料完整的保留，並一定要保管好賣家已經收到購房款的交付房款的證據。
8樓：高密聖亞
沒有房來產證的房子不能買賣
源、也不能過戶，這是房地產法的明文規定；
參看如下：
1、中華人民共和國城市房地產管理法
第三十八條明文規定：
下列房地產，不得轉讓：
（六）未依法登記領取權屬證書的；
2、二手房過戶需要的材料：
買賣雙方身份證明、房權證、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、過戶確權審批表、評估報告。
9樓：魔芋粉
所謂過戶，就是指有正規產權的資產進行產權轉移。
是否**，自然有**的嚴格規定，辦事可以通融，**就要按程式來了。
你可以贈與。或者寫遺囑。
10樓：濯振饒黎
你好，沒有房產證的房子是不能過戶的，如果是還沒有辦理產權本的房子可以去辦理更名手續，等房本下來。
11樓：宿夕章茶
沒有交房怎麼會拿到房產證呢，既然他是業主，應該是期房，
有購房合同
你去問一下開發商能不能改底單。要麼你和他做個公證，把房子轉讓給你。房產交易中心過戶最安全，其他都不能過戶的。
12樓：昌秀梅王午
無房產證，就是沒有戶，沒有戶就無法過戶。
無房產證，不能證明住房是合法建築，不能證明房主合法擁有住房產權。就此住房簽署買賣合同，非法無效。
不建議購買無房產證住房。
13樓：法妞問答律師**諮詢
沒有房產證的房子bai無法辦du理過戶。原因如下：zhi
1、房產證購房者dao
通過交易，取得房屋的合法所版有權，可
權依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；
2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；
3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。
14樓：匿名使用者
4個字：肯定不行。
所以也就不存在過戶給誰的問題了，因為房子沒有證件，也不知道是誰的，相當於乙個人什麼證件也沒有
15樓：匿名使用者
只有辦理完bai畢產權證的
du房子才可以辦理過戶zhi手續，沒有產權dao證（全稱房屋所
專有權正）是不可以屬的。如果你的房子是商品房，找開發商產權部門要相關資料（產權登記申請表和測繪圖表等），帶齊其他辦理權證的相關資料，你就可以到房屋所在地的建設委員會（簡稱房地局）自行辦理產權證，相關的查詢和投訴也是找房地局辦理。另外辦理贈予手續也是需要有了產權證公證處才受理贈予公證，拿到贈予公證後才可以去辦理過戶手續，要說明的是，過戶手續的辦理在你和女兒之間只能是贈予或者買賣，但買賣要付很多交易稅，贈予只需要繳納贈予公證費和契稅。
有房產證房子能過戶嗎，沒有房產證的房子如何過戶？
你好，如果有房產證，是可以過戶的，不過要很多手續。沒有房產證的房子如何過戶？沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下 1 房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證 2 前我國採取的是產權登記...
沒房子可以有房產證嗎？沒有房產證的房子怎麼樣
可以。但是原則上，並不建議大家買這種房子，而辦理房產證還會涉及到買家 賣家 開發商 房地局 銀行等好多方面的事情。如果一定要買，買家要做好心理準備，是計畫貸款購買的。事實上，這種情況在二手房市場中是很常見的。很多房子的房產證下證時間十分的漫長，一般會在交房後半年至兩年才會到業主的手中，有的因為房屋產...
沒有房產證的房子買了有什麼風險，沒有房產證的房子可以買嗎？有什麼風險嗎？
1 無房產證的房屋籤copy定相關合同 bai，如出租du 買賣等，若發生糾紛 zhi或其他問題在法律dao上均為無效合同，不受保護。2 無房產證的房屋在被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。3 無法設定抵押權 典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4 如因...