房產契稅新政策有哪些

2022-11-30 07:46:17 字數 1590 閱讀 7378

1樓:紫苑流蘇

1、房屋契稅的定義

房屋契稅是指房屋所有權發生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收,它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。應應繳稅範圍包括:土地使用權**、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

2、契稅分類

契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收,不管是商品房還是存量房的買賣都必須要繳納的。

1)是按成交**計算。是指成交**經雙方協定而形成合同的,稅務機關以此為據,直接計稅。使用範圍是國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣。

2)是根據市場**計算。根據房屋的市場**,土地**而定的。

3)是依據土地、房屋交換差價定稅。主要是適用於二手房。如a房**20萬元,b房**30萬元,a、b兩房交換,契稅的計算,是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權交換,也要依據差額。

等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。

4)是按照土地收益定價。這種情況比較少。假設2023年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年後,經許可,乙單位把該土地轉讓,那麼,乙就要補交契稅,納稅依據就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。

3、契稅計算方法

新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率

二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

一般情況下就按照這個演算法,也可根據不同的情況有不同的計算方法。

契稅新政策規定

1、按照現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。根據規定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90 平方公尺)以下的,契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的,稅率減半徵收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的,契稅稅率按照4%徵 收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照4%的稅率徵稅。

2、享受契稅下調須滿足的條件

(1)住宅小區建築容積率在1.0以上

(2)單套建築面積不足144平方公尺或套內面積120平方公尺以下

(3)實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易**的1.2倍以下

想要享受契稅下調的普通住房須同時滿足以上3個條件,缺一不可。

3、契稅徵收標準

契稅徵收標準是根據住宅戶面積而定的,目前有三個徵收標準:

(1)90平方公尺(含90平方公尺)以下;

(2)90-144平方公尺(含144平方公尺)之間;

(3)144平方公尺以上;

值得注意的是,只有首套住房才能享受契稅優惠政策,二套房、三套房是不具備這種權利的,一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。(首套住房並不是指家 庭的唯一住房,假如賣力套房子又賣了,再購買住房就算是二套房。但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房)

4、契稅稅率準則

契稅稅率實行3% ~5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區、直轄市人民**可以在3%~5%的幅度稅率規定範圍內,按照該地區的實際情況決定。

2樓:真有這麼糗嗎

契稅目前沒有新政策出台,營業稅的最新政策是自2023年3月31日執行的,房產證滿2年的免徵營業稅!

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