1樓：匿名使用者
《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主「權力」的侵犯。《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。 1、缺少《土地使用證》，不動產的「物權」不完整。
因為《房地產管理法》第五十九條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度」，這說明房地產的「物權」包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力
。《物權法》第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力」。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的「土地使用權」。
3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。
按照《物權法》第一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到「自動」延長。
使「住宅」的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。
2樓：法妞問答律師**諮詢
土地使用證可以保證該片土地享有國家法律保護，不受非法行為侵害。有了土地使用證，這片土地或房屋您就可以依法享受到國家賦予您的權利，擁有絕對使用權。土地使用證的擁有者可以對該土地進行生產建設，在依照法律的前提下修剪房屋或商業區。
3樓：匿名使用者
土地算國家的，你說有啥好處
國有土地使用證有什麼作用
4樓：法妞問答律師**諮詢
國有土地使用證的作用有：
2、《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。
3、缺少《土地使用證》，不動產的「物權」不完整。
根據《房地產管理法》第五十九條規定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
4、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。
根據《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。
5、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。
國有土地使用證有什麼用途
5樓：法妞問答律師**諮詢
土地使用證可以保證該片土地享有國家法律保護，不受非法行為侵害。有了土地使用證，這片土地或房屋您就可以依法享受到國家賦予您的權利，擁有絕對使用權。土地使用證的擁有者可以對該土地進行生產建設，在依照法律的前提下修剪房屋或商業區。
6樓：捕風漢子
土地使用權型別分劃撥和出讓，用途分為商業、住宅、工業等。
土地使用證的用途就是你有了土地使用證，這塊地就在規定的年限內由你使用，受物權法保護。
你還可以拿去抵押貸款或用作擔保。
國有土地使用證有多大作用？
7樓：匿名使用者
由於你是唯一擁有該土地的土地使用證的人，所以這塊地在期限內完全供你適用，他人不得違法侵占，當然所有的補償款也只屬於你（還有你老婆也可以分一半的哈）
不過既然是你岳父，以前你又只給了一半的錢
我建議你從人情的方面考慮下，至少給他一些錢才對當然從法律上來看，你沒有什麼給錢的義務的哈。
8樓：法妞問答律師**諮詢
土地使用證可以保證該片土地享有國家法律保護，不受非法行為侵害。有了土地使用證，這片土地或房屋您就可以依法享受到國家賦予您的權利，擁有絕對使用權。土地使用證的擁有者可以對該土地進行生產建設，在依照法律的前提下修剪房屋或商業區。
9樓：上海l律師
1、沒有裡
2、房屋產權和土地使用權均以登記為準
3、並且事情已經過20年，對方也已經喪失了法律上最長的保護時效
土地證上國有土地使用權，是什麼意思
10樓：
指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這裡的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。
而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。
國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。
劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之後，才可以轉讓、出租、抵押。
農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。
宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(鎮)企業和鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》[1]的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。
宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民**依法批准取得。
11樓：匿名使用者
「國有土地使用權」意思是在我國土地是屬於國家的，也就是土地是屬於國有的。登記在土地證上的土地個人只有使用的權利，在土地使用期限內個人可以自主經營，也可以通過流轉的方式承包給別人。但由於土地是屬於國有的，個人沒有所有權，即就是說土地不是個人的私人財產
12樓：心懷大地
國有土地使用權，指依法使用國家所有土地的權利。國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。
13樓：匿名使用者
你有權暫時使用該土地，可將該土地買賣或抵押!
國有土地使用權證 和房產證有什麼不同
14樓：媯海逸盛弘
這位朋友:
開發商取得土地後,必然要獲得該國有土地的土地使用權證；購房者購買了該土地上的商品房,也必須要取得該房屋所在土地的分攤的國有土地使用權證，二者的區別前者是總證，後者是分割後的土地使用權證，土地上的房屋全部辦理了分證後，總證就被頒證部門登出掉，該證一般由當地**的國土地部門頒發。
房產證與產權證只是叫法不同，實際上是一會事，即房地產權證，一般是由當地**的房產管理部門頒發。
以上僅參考！
15樓：少茜拱思
開發商取得土地後,必然要獲得該國有土地的土地使用權證；購房者購買了該土地上的商品房,也必須要取得該房屋所在土地的分攤的國有土地使用權證，二者的區別前者是總證，後者是分割後的土地使用權證，土地上的房屋全部辦理了分證後，總證就被頒證部門登出掉，該證一般由當地**的國土地部門頒發。
房產證與產權證只是叫法不同，實際上是一會事，即房地產權證，一般是由當地**的房產管理部門頒發。
16樓：法妞問答律師**諮詢
國有土地使用證與房產證是不一樣的。土地證是證明擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明擁有該房屋所有權的證明文書。
如何取得《國有土地使用證》，國有土地使用證怎麼辦理
去國土局辦理，繳交錢 國有土地使用證怎麼辦理 國有土地使用證 辦理程式 受理申請材料 審核材料 校準登記 頒發證書。土地登記申請人 使用者 應持有關土地權屬 證明相關材料，向國土資源局提出申請。1 土地登記申請 2 因買賣 繼承 贈與等形式取得土地使用權的 提交買賣 繼承 贈與土地使用權轉讓協議書和...
開發商沒有《國有土地使用證》，會導致業主有什麼麻煩
開來發商沒有 國有土地自使用證 會導致業主有很多麻煩1 缺少 土地使用證 不動產的 物權 不完整。因為 房地產管理法 第五十九條規定 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度 這說明房地產的 物權 包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有...
哪個銀行可以用國有土地證貸款，國有土地使用證抵押貸款可以嗎
銀行都可以，國有土地證是可以抵押貸款的，但是涉及到國有土地使用權抵押，首先應該注意以下幾個法律問題 1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。國營企業和集體企業由於歷史原因，占有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。2.土地使用權抵押...