1樓：匿名使用者
目前由於銀行不受理個人二手房按揭貸款業務，如果您要辦理按揭貸款，必須要委託一家中介機構辦理按揭手續。中介**機構接受您的委託**，雙方需要簽訂一份委託書，中介**機構將全程代辦按揭手續。二手房按揭交易及過戶過程中所需稅費有：
交易契稅 成交價×1.5% 產權產籍管理中心 ；
交易服務費 建築面積×6元/ ㎡ 產權交易中心 ；
產權登記費 80元 產權產籍管理中心 ；
過戶**費 600元 **公司 ；
評估費 評估值×0.5% 評估公司 ；
評估**費 500元 **公司 ；
保險費 評估值×0.07%×貸款年限 保險公司 ；
公證費 貸款額×0.3% 公證處 ；
核檔費 200元 產權產籍管理中心 ；
抵押登記費 80元 產權產籍管理中心 ；
抵押**費 500元 **公司 ；
貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司 ；
按揭**費 貸款額×1% **公司 ；摘自西安房地產資訊網購房指南 http://guide.800j.com.cn/
2樓：匿名使用者
貸款需要繳納的費用：評估費：評估值×0.5% 收取單位：評估公司
保險：評估值×0.07%×貸款年限 收取單位：保險公司
公證費（律師費）：貸款額×0.3% 收取單位：公證處
抵押登記費： 200~500元 收取單位：產權產籍管理中心
房產過戶時需要繳納的費用：一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）超級經紀人網 為你解答 深圳二手房 http://sz.
3樓：金佑財富
貸款相關費用：
（一）貸款相關費用：
a、服務費：貸款額×2%（最低1000元）；
b、評估費：評估價×5‰（最低收費400元）；
c、公證費：貸款額×1‰；
d、抵押登記費：80元；
e、保險費：（貸款本息和與房價之比）的最低值×0.5‰×係數（貸款年限+1）。
（二）交易費用：
a、契稅：成交**（市場**）×1%（房屋單價≥3000元/平方米的為1.5%）；
b、住房所有權登記費：80元；
c、印花稅：按合同記載金額的0.5‰計稅；房屋權屬證書每本5元；
d、住房轉讓手續費：建築面積×6元/平方米；
e、土地出讓金：成交**（市場**）×1%；土地權屬證書每本5元。
二手房按揭貸款手續費
4樓：鑽誠投資擔保****
二手房銀行按揭所需費用：
1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元徵收。
2、按揭合同工本費 380 元 / 套。
3、商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
二手房貸款過戶需要手續費嗎
5樓：鑽誠投資擔保****
需要。二手房需要交納以下稅費：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2023年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。
二手房的按揭貸款要手續費嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
貸款辦理條件：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65週歲的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、貸款用途明確，符合國家規定，且可提供相關證明；
5、銀行規定的其他條件。
二手房貸款需要的手續費有哪些
7樓：深海尋寶之歌
按揭費用
涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：
1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
3.按揭**費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～
1.5%);不同按揭公司執行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;
5.貸款合同公證費：每宗300元;
6.轉按揭合同協議公證費：每宗300元;
7.交易委託公證費：每宗200元;
8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;
9.他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。
關於二手房按揭的問題求解答，關於二手房按揭問題。
您說的是對的，首先又您與房東到銀行去做貸款，貸款批貸下來後，您把您的首付款打給業主，在到建委去做過戶手續，房產證下來後，銀行看到房產證會把您貸款的那部分直接打給房東。銀行會在您的房產證上做抵押。做完抵押在給您，交易完成。買賣雙方做貸款 銀行批貸 銀行的錢不會打給房東，等房屋過戶給你銀行才給他 過戶 ...
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無名小卒 買二手房可以按揭貸款。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如 住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程...