1樓：悲泣的冥王星
1.我理解的流程：評估公司出具評估報告給銀行，銀行再房貸。對吧？
是，應該叫二手房按揭貸款
2.評估公司是銀行委託的還是中介委託的？
銀行3.評估費應該由我出，還是由中介公司或者銀行出？
你4.如果是我出，應該按總價還是按貸款額的百分之幾齣？
標準收費為評估總值0.4%（房產總值不超過100w，超過100w不超過300w的部分按0.2%），有可能打折。但如果有經過中介的話就很難說，折扣會被中介吞了！
5.我中途更改了貸款總額，評估公司說要我重填，還要再額外付一次律師費；然後我打**給銀行放貸員，她說只需要我去她那重新填個貸款申請表就好了。怎麼解釋這兩邊不同的說法？
評估公司說的應該是評估費，一般情況下，評估公司有義務幫客戶修改評估報告，不是因為他們好心，是他們不願意得罪銀行。銀行也需要效率評估公司是希望你再申請評估一次，這樣他就可以收兩次評估費用，而銀行的說法也是為了方便自己操作。--總之，房產中介、評估公司和銀行都不是什麼好東西。
2樓：巧米樂
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.
3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.
012%。
影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境汙染等。其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業型別、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。
3樓：匿名使用者
第一：是的
第二：銀行 應該說是貸款公司 在叫給銀行
第三 第四；評估費你出：按房價 50萬一下300 50到100萬 500百 100萬以上千分之一
第五；因為你中途更改 第二次律師在過來一次是要付費的 第一次免費的 費用應該100元 你在要別人過來肯定要付錢嘍 別人也有時間的；加分哦
4樓：匿名使用者
1.沒錯，先評估之後確定抵押價值。
2.由銀行委託
3.評估費由購房人出
4.評估費一般按套收取，基本為300-500元。
5.律師費不需要補交，再沒有放款之間是可以更改的，但是放款後就不是更改，而是要做提前還款。
5樓：匿名使用者
1、沒錯
2、銀行委託
3、個人出，如果是中介出的話也一定加到房價裡，4、應該是按照評估的金額×貸款比例×4‰（不過有的地方收的不一樣，看地方）
5、按照銀行的走，評估公司就是想多收錢而已。房產不管你更改幾次貸款額，評估的**是不會變的
6樓：匿名使用者
1, 是的
2，銀行委託的，中介只在交稅時會委託評估公司評估3，貸款時是不用出的，交稅的評估費你出的
第5條暫時不清楚
二手房銀行貸款評估費
7樓：華律網
在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。
二、過戶評估：當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申**和歷史成交資料確認。此費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.
3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.
012%。
8樓：翩翩歸妹
評估費收費標準，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標準由市場調節。北京市中介機構目前的收費標準是：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.
42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.
06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。例如，一套150萬元的房屋，今後需繳納的評估費將為100萬×0.
42%+（150萬-100萬）×0.3%=4200+1500=6700元。
但一般來講，既然你已找了中介，那應由中介機構代您尋找評估機構，評估費用也是有的談的，一般中介會給你壓一些**。據經驗看，評估幾十萬左右的房產，評估機構收費大約在1500元左右，可以說，你的費用並不高。
你所說的負擔的各項費用，都是一定要負擔的，其中的大頭是中介費和契稅，其他的並不高。評估費，也是必須要交的，不屬於亂收費。因為辦理貸款和過戶，是必須要進**產評估的。
所以，您儘管放心。
9樓：雪落成殤
評估費：房產評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰ 說明：若購買的二手房屬於已購公房，買方需要貸款，則應繳評估費為標的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。
若購買的二手房屬於私房，在買方貸款情況下，則應繳評估費為標的房產評估價值的千分之七；不貸款應繳千分之五。
10樓：匿名使用者
關於貸款二手房評估費收費，國家尚無相關標準，行業預設收費為房屋價值的0.5%。
① 一手房不需要進行評估；
② 二手房需要進行評估；
③ 評估費為評估價值的0.5%；
④ 國家沒有統一標準；
⑤ 部分評估機構規定了最低300元，最高不超過3000元評估費。
注：具體需諮詢當地評估機構。
11樓：鑽誠投資擔保****
二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交**
2、周邊小區類似**的掛牌價和成交**
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
12樓：納喇景明辜嫻
買二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
帶著買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影印件）、買賣合同、買方夫妻收入證明和無房證明到銀行申請辦理，之後到房管部門評估公司評估、測繪、交稅、過戶、抵押，之後帶著契**、評估報告、抵押證書和上述材料到銀行支取貸款~
評估需要0.5%評估費，但因過戶繳稅需要評估，所以就不需要再交評估費了~
13樓：一起守侯
二手房交易過戶全款和貸款所涉及的費用不同：
買方：1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費:3元/平方米
3、 測繪費:按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
賣方:1、 交易費:3元/平方米
2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
很多情況下，賣方的部分費用會轉嫁給買方，如交易費，有時買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費轉嫁買方的情況。
一次性付款：
交易手續費：6元/平方
轉移登記費：80元/戶
個人所得稅：成交價或者指導價的1%徵收，贈與、繼承則為贈與、繼承差額部分的20%。
契稅：首次置業且小於90平方按成交價或者指導價1%徵收，大於等於90平方且小區144平方按1.5%徵收，大於等於144平方按3%徵收；二次置業及以上均按照3%徵收。
營業稅：成交價或指導價5.55%徵收。
產權印花稅：5元/戶
買賣佣金：賣方0.85% 買方
出租佣金：出租方0.2 承租方1（成交價月租計算）
按揭：一次性付款費用加以下費用
評估費：成交價的
公證費：300元/戶，單身+200元/人
評估看房費：50元/戶
抵押登記費：貸款金額的0.18%+80元
貸款服務費：貸款金額的
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免“錢房兩空”
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。
但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎麼辦呢?乖乖聽房叔往下講。
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
二手房評估費多少，二手房評估費是怎麼算的？
軒達 二手房評估費的收費標準因地區的不同 政策的不同而有所不同，具體收費標準可以諮詢當地物價局。二手房評估費 因素 1 地段及交通對房價的影響 評估二手房價的高低首先決定於該房屋所在的地段，對於一個城市而言，位於市區 地段的物業，必然寸樓寸金。在城市這個有限的空間裡，中心城區 地段屬於稀缺資源，誰擁...
二手房買賣評估費是必須的嗎，二手房評估費是怎麼算的？
大寶貝小寧 不一定。房地產買賣如不涉及國有資產，只是一種民事行為，雙方以約定的 為準，目前二手房交易比較發達，買賣雙方都可以從中介方或有關部門公佈的交易平均價中獲知。如還無法確定，一定要在訂立合現成交前進行評估諮詢，在只理過戶時跟本沒有作為，這已是對合現履行的一部份。擴充套件資料 二手房的 主要是由...
二手房買賣需要評估費嗎
金果 對二手房進行買賣時，並沒有規定一定要對房屋進行評估，房屋 應該由買賣馭協商，但雙方認為要評估的，可以協商評估的問題。交易雙方為確定合理的交易 也可以委託評估事務所進行評估，作為交易 的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易 但如果有一方或雙方對交易的二手房的 沒有概念。如境外人士或外地人，...