二手房貸款和一手房按揭哪樣利息高?如果是20年的話

2022-05-20 05:31:07 字數 4449 閱讀 7022

1樓:天逸驚鴻

一般來說兩種貸款的利率沒差,不同銀行不同地區貸款利率會有所不同。

關於利息的小常識:

利息計算常識編輯

(一)人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:

利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日餘額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:

計息期為整年(月)的,計息公式為:

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公曆實際天數,計息公式為:

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

(三)複利:複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定,借款方未按照合同約定的時間償還利息的,就要加收復利。

(四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

(五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同,對合同違約方的懲罰措施。

(六)計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案,並由農村信用社法人告知客戶。

2樓:

你好 利息高低取決於你的貸款額和貸款年限 你問的應該是利率的高低 其實 利率的高低不是取決於所購的房產 現在關鍵取決於你的個人資信情況及是否為首套房產 這些情況確定的前提下 二手房還是新房的利率都是一樣的

3樓:匿名使用者

二手跟一手的利息是一樣的!!都是房貸,二手跟一手主要分別在於首期

4樓:張仁華

應該是一樣的吧。只是二手房的稅金高些。滿5年和沒慢5年的稅金是不一樣的

買房銀行貸款30萬帶20年如果10年還完還是按照20年的利息算嗎 10

5樓:天天說情事

按照你的情況,基準利率計算月供要2175.33元供滿20年總還款522080.元

如果你供10年就是261040元,

但是這個時候你還的本金大概103920元,還欠本金196080元,你在10年還清的總還款額:261040+196080=457120元也就是說如果你10年還清跟20年還清的區別是省了64960元的利息,銀行大部分利息都是在前期扣除的!

6樓:匿名使用者

提前還完 利息是會減少的

7樓:匿名使用者

30萬代10年每月還多少,利息多少

二手房的二次貸款和一手房貸款的利息一樣嗎

8樓:愛喝粥

一手樓貸款(新房)執行基準利率,1-3年5.4%,3-5年5.76,5年以上5.

94,最多下浮30%。二手樓貸款不執行下浮利率,有的銀行會上浮。房屋抵押貸款利率是多少?

各家銀行不一樣,從下浮30%-- 上浮70%都有,主要是貸款的主體不一樣利率就不同,按揭貸款就低時間長,生產經營貸款和小企業抵押貸款就高時間短。

9樓:大道至簡今始知

貸款利息都是一樣的。

一手房貸款和二手房貸款是否一樣利息

貸款買房一般還款期限是多少年?

10樓:老米仔樂樂

貸款買房並沒有固定的一般還款期限,只是常用的是二十年或三十年,因貸款年限:一手房貸款年限最長為30年,二手房最長是20年,同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70週歲。但你可根據你的現實情況而來核定,你到底要貸款多少年。

而利息的話,貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%,二套房貸款利率在基準利率上上浮1.

1倍,即7.26%。但這個利率會有所變動,根據每年的央行利率標準而定。

房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙週供等;不同的還款方式,月供金額也會不一樣,那麼利息也同樣會不一樣。

比如說,你看上了一套商品房,價值是在30萬元。首付是10萬元,那麼還需貸款20萬元,按照基準利率4.9%,等額本息還款法來算,不同期限的還款情況如下:

貸款期限為10年:每月需還款2111.55元,總累計的利息需要付53385.75元;

款期限為15年:每月需還款1571.19元,總累計的利息需要付82813.92元;

貸款期限為20年:每月需還款1308.89元,總累計的利息需要付114133.14元。

期限選得越久,所產生的利息也就最高。但是在付首付前,你就打算要提前還款的話,那麼貸款期限選20年的更划算,畢竟每月的利息會更少,提前還款只需還剩餘的本金,不會在產生利息了。

若是不打算提前還款,而且每月的工資足以付月供,還能保證生活,那麼可以選擇10年的貸款期限。這樣可以少付“114133.14-53385.75=60747.39元”的利息。

11樓:牽著你的手

因為個人情況不同,房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定:

1、個人住房貸款最長期限為30年;

2、個人商業用房貸款最長期限為10年;

3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。

對於“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論,要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。

如果貸款人的收入穩定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對於高收入只是為了暫時週轉的人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較划算。

雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關係,但在行家看來,卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議置業者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對比較合理。

12樓:匿名使用者

一般要還10年,20年,最長的是30年的,至於每個月要還多少錢和利息,那要看你買的房子是多少錢了,也就是你準備貸款是多少錢了,如果你買的房子是17萬的話,那麼你想還10年,我可以大概給你算了一下,如果說當時的利率是5.58%那你的還款就是:如果你假設為10年,那這十年就是四十個季度,用17萬除以40,那你每季度還4250元,利息為170000*0.

0558等於9486元所以你第一季度(前三個月)應還13736再除以三就是每個月應還的4578元了,然後第二個季度就是還4250元加上利息是:170000-4250=165750元* 0.0558=9248元的利息.

本金加利息就是第二個季度應還4250+9248=13498.第二個季度的每個月是13498/3=4499元了,就這樣以此類推,你每季度還的錢會越來越少的,這就是分十年還的樣本了.假如你分二十年或者三十年還的話其計算方式和這是一樣的,無論你準備分多少年還清,你都可以按照我上面的計算方式耐心的算一下就明白了,如果有不明白的話你可以問我,我可以告訴你,因為我也是剛買的房子,我曾經問的比較仔細的,這關於自己切身利益的事當然要問仔細了,所以我知道,呵呵,希望能幫助你,謝謝.

13樓:60秒懂房

貸款買房時,我們最常用的還款方式就是等額本金還款或者等額本息還款,用這兩種方式,貸款70萬,以基準利率為準,分別貸款的年限是10年、20年和30年利息分別是多少呢。

14樓:匿名使用者

一般來說,一手房貸款年限最長為30年,二手房最長是20年,而且還規定貸款年限加上申請人年齡不得超過70週歲。

15樓:招商銀行

目前,招商銀行有開辦“一手樓”和“二手樓”住房貸款業務。一手樓:貸款/授信期限最長不超過30年;二手樓:

貸款/授信期限最長不超過30年,所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不超過20年,且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限,需您提交相關資料,由經辦行綜合審批後確定。

16樓:匿名使用者

多少年的都有,比如2年,5年,20年,要看個人情況,比如貸款的多少,還款能力來判斷,利息根據貸款的種類不同而分,公積金跟商業貸款的利息各不相同,商業貸款會比較多一些,最好還是根據自己的情況諮詢一下銀行,或者到一些房地產的**上檢視

二手房貸款按揭手續費,二手房按揭貸款手續費

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