1樓：匿名使用者
戶口不在一起就可以！ 但要先還了銀行的貸款 才可以買賣！
不過這樣費用太大 5年內全部下來大約10萬左右了 若當地執行國5條 還的利潤20%的稅 就更多了！ 不核算
還不如你還了貸款 父母再去抵押 不過戶！ 個別地區也有2次貸款業務 你到銀行諮詢下！但肯定沒有70%那麼多！
銀行還得考慮你實際收入問題！是否有償還能力！比如你貸70萬 20年還 那麼一月大約還5000《沒優惠了 也許更多點》 那麼銀行起碼要你月工資 10000元才可以！
2樓：
理論是可能,但你需提前做好準備工作.就是,如果你們在一個戶口本上,一定要分開,也不要在一個地址裡,親屬之間的交易,如果一眼就能看出來,那是百分百貸不出來的,銀會認為是騙貸.這個非重要,
至於費用,看你是不是第一次購房貸款,房子如果是滿五年並且唯一住房就更好,這樣稅就不多了,只有一個契稅,看你當地的規定,一般90平以下是1-1.5%,如果90以上就是2-3%,其它的就是雜費加貸款所需的評估費,也就一千左右.
有問題請追問.謝謝!
3樓：山清水秀
你說的這種做法屬於二次抵押 ，沒有你想象的那樣簡單 ，銀行對二手房的評估值 ，低於市場價的一半以下 ，銀行需要你拿出購買能力 ，【因為你們家欠著銀行的貸款哪】 ，不是說你買房子確能從銀行拿出錢來的 。你以為銀行是扶貧機構哪 。
按揭中的二手房買賣有什麼要注意的嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房
房屋貸款中可以買賣嗎？
5樓：匿名使用者
可以的。必須是以買賣的形式辦理。
1、根據《城市地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交**。
2、房管部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答覆。
3、房管部門核審申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費。
4、房地產管理部門核發過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
擴充套件資料
按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
6樓：芯凝果
可以，需要以下條件：
第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，登出抵押，然後再交易過戶。
第二、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委託等來消除風險。
第三、買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。
7樓：匿名使用者
貸款中的房屋可以買賣,我不知道你父親這套房產是在和你繼母結婚前買的還是結婚後買的,即便是結婚後買的,你繼母這樣的買賣行為不太恰當,首先不知道你繼母是否已經過戶,這個很重要,還有買受人是否是善意第三人,即便這些條件都成立,你和你奶奶也可以向你的繼母追要屬於你們的賣房款.
8樓：羅素本草綱目
貸款中的房屋可以買賣，你繼母無權單獨處分房屋。作為遺產你繼母只能處分自己的部分，具體份額，分割如下：
這套房子作為夫妻共同財產首先應一分為二（夫妻一人一半），之後你、你奶奶和你繼母對你父親的那部分平均繼承每人1/3。綜上你繼母對上述房屋享有2/3的產權。 對於你繼母的行為有兩種方式來補救，一是要求她支付賣房款的1/3給你和你奶奶，二是起訴請求法院撤銷該買賣合同。
9樓：霸燈
1.房屋貸款中買賣能操作成功，有兩種方式：一是先用一筆錢把貸款提前還清，撤銷房產抵押後再**，二是通過銀行辦理轉按揭，但一般銀行不願意做此業務。
2.你父親的房產屬於你、奶奶以及你繼母共同繼承的財產，你繼母擅自將房子變賣是不合法的。你可以申請房產局或法院撤銷你繼母變賣房產的交易行為，收回房屋，或者向你繼母追回屬於你和你奶奶的房產變賣款。
還在按揭中的房子可以賣嗎？ 50
10樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
11樓：鑽誠投資擔保****
按揭的房子，雖然還在還款中，但也是可以買賣的。
房產知識：轉按揭的業務流程：
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
買方交納房子的首付款(按交易**與評估**孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準);
賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
賣方向買方實際交付房屋;
銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款;
賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和*押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且*押給買方的貸款銀行;
買方的貸款銀行將首付款付給賣方。
綜上所述，對於還沒有還清貸款的房子，如果要上市**，可以有兩種選擇：一是提前還款，二是選擇辦理轉按揭。
12樓：談股論金解答
回答您好，我是金融領域的答主，《談股論金》，有多年從事金融以及法律的工作經驗，您的問題我已經看到，正在給您整理相關的答案，打字可能會需要一些時間，請您耐心等待，我將在5分鐘時間內，提供給您最詳細的解答，不會不回覆您的，謝謝！
您好，親，很高興能為您解答這個問題，以確定房產證的按揭房屋可以買賣，未還清貸款的房子可以進行買賣，但前提是必須已經取得房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓，1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
原房主在**二手房的時候，可以和買家先商量親屬讓買家先支付首付款，然後用買家支付的首付款來繳納剩餘房貸，但是要注意的是，這種模式只適用於原房主，貸款額度比較低或者原房主已經歸納了大部分貸款的情況，所剩貸款數目不大，那麼原房主可以利用購房者的首付款來把剩餘的貸款還清，然後撤銷房屋抵押登記進行下一步交易。
2、讓買方償還剩餘貸款
在二手房交易的過程中，對於正在還貸中的二手房，最常見的處理方式就是辦理轉按揭轉按揭的方式，一般來說是需要經過貸款銀行同意的，由買家繼續償還賣家未還清的貸款，但是轉按揭的辦理手續比較複雜，有些貸款銀行是不支援這種方式的，因為對於銀行來說存在很多風險。
3、通過其他貸款來繳清剩餘房貸
如果以上兩種方法仍不能幫助買賣雙方解決問題的話，那個買家就可以通過銀行的其他貸款方式來獲得貸款，但是一般來說向銀行申請貸款都是需要抵押物的，如果賣家有其他房產或者其他比較值錢的東西的話，可以以此向銀行申請貸款，用這筆貸款來還清剩餘的房貸。然後在房屋交易成功之後，買家支付的房款再用買家所支付的房款來償還這次的抵押貸款。希望我的回答對您有幫助！
感謝，更多5條
13樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
二手房交易中，買家因為徵信問題無法在銀行做按揭貸款
14樓：
1、銀行審批沒通過，就到不了抵押登記這個步驟了；2、因為銀行沒有去辦抵押登記，所以買賣雙方無須去取消的手續；（原業主另外有該房產抵押的貸款除外）3、銀行沒通過審批，不存在你和銀行的貸款合同；4、你們這種交易方式，和銀行無關。如果銀行審批通過，並與借款人辦理了抵押登記手續，房管局的系統自然會登記上，另外，房屋貸款，銀行在系統上可以把相關資訊資料提交到房管局；5、這種交易方式是買賣雙方的個人債務問題，房管局不管，如果你們去辦過戶，交齊了費就可以。至於你們的借款合同怎麼籤，或者有抵押給原業主的情況，是你們私下的事。
如何解決二手房買賣中房產按揭過不了戶的問題
15樓：鑽誠投資擔保****
辦理銀行貸款的流程：
1、借款人提出貸款申請；
2、準備貸款相關資料；
3、客戶經理貸款調查；
4、銀行審批；
5、雙方簽訂借款合同；
6、落實抵押、質押、無抵押合同或其他保證合同；
7、銀行放款；
8、貸後管理；
9、貸款到期歸還本金和利息。
16樓：匿名使用者
一，賣方自行還清貸款，解除抵押
二，賣方不能自己解押，可以用買方的首付款解押三，賣方的貸款還清了，買方才能繼續貸款或直接全款過戶可適當提高首付款比例，建議在合同約定中注意新增買方過戶後，不貸款的違約責任。
17樓：匿名使用者
你和.個人之間.你買了房,付了錢,怎麼沒過戶呢?
他新買的房是你這次買的二手房嗎?如果不是,他新買的房本下不下來與你買的二手方過戶有什麼關係呢?如果他新買的房就是你這次買的二手房,那麼就只能等產權證下來再過戶了,或者看看可不可以改底檔,有了購房合同會好些。
反正沒有房本孩子戶口肯定遷不進來,找緊過戶吧
18樓：匿名使用者
正常流程的話，辦理按揭之前就可以過戶了呀，除非你這個存在什麼問題，你要說的具體一點。
19樓：ma丨
必須先還清欠款並且辦了房本才能過戶。
20樓：
只有把貸款還清，撤銷抵押後才可以辦理過戶，沒有其他方法
按揭中的商品房可以買賣嗎？
21樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
22樓：專業治骨病
不可以的。
1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按（注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按。
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。
4、在轉按揭申請通過銀行稽核後（稽核通常需要五個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理登出抵押登記事項。
6、辦理完結登出抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
按揭中的房子可以再次抵押貸款嗎，正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成 5 ...
商品房按揭利率，2023年房屋按揭的貸款利率是多少
南霸天 下面是商品房按揭貸款基準利率，真正利率一般按個人徵信而審批，有可能上浮5 30 一 短期貸款 六個月 含 5.6 六個月至一年 含 5.6 二 中長期貸款 一至三年 含 6 三年至五年 含 6 五年以上6.15 木吉她的冬天 1利率是由央行和銀監部門決策的，並不是開發商說了算的，因為開發商只...
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