1樓：晁荌
有房產證和集體土地證可以過戶，具體流程如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請孫螞材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額顫局一定要和簽訂合同上面的茄凱讓金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
但要注意：集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易，所以不能過戶。
1、集體土地是指農村集體所有的土地。其次，有哪些用地屬於集體土地 ，根據中華人民共和國土地管理法第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
2、這類房屋的修建是由區**直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"，鄉產權並非字面意義上由某一級**頒發的產權，而是在某些鄉村裡，當地**未經國家許可，便將村裡的土地交給開發商，並由其建設並公開**的商品房。
3、在農村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規定，農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
外來者如果購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。
2樓：網友
一）集體房屋產權集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區**直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，購房者不能取得如下權利：
不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。
無法設定他項權利。 4、按照我們土地管理的搭做敬相關法律規定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的胡灶義務（比方說承知慎包責任田等）後，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明後才能辦理過戶手續。
房屋集體土地使用證可以過戶嗎
3樓：譚軍
法律分析：具有集體土地使用權證的房屋，一般不能辦理過戶手續，因為農村的自建房，沒有房管部門的房產證。但是宅基地使用權證，可以到不動產登記機構辦理過戶。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 第五款 農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
不動產登記暫行條例》 第十五條 第一款 當事人或者其**人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
土地使用證是集體的房產能過戶嗎
4樓：陳友聯
土地使用證是集體的房產能否過戶，需要根據以下情況而定，具體如下：
1、集體土地使用證一般是能過戶，但要滿足的條件為：過戶物件一定是農村本村本組的村民，農村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮居民遷戶籍到農村買房的；
2、辦理過戶需要提供轉讓方的原土地使用證原件；
3、已過戶後買受人的房產證原件及影印件；
4、買賣雙方身份證原件及影印件及轉讓契稅及營業稅等相關材料。
集體房產證過戶的程式，具體如下：
1、去鄉鎮國土所提出申請；
2、提交相關材料，具體材料可諮詢當地國土部門；
3、國土部門根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告；
4、通過審查後，予以亂滾註冊登記併發證。
集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及影印件乙份，房地產管理所辦理相關手續。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條譁罩餘例》 第六條。
依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主悶巨集管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。
房屋集體土地使用證可以過戶嗎？
5樓：臧洪躍
法律分析：具有集體土地使用權證的房屋，一般不能辦理過戶手續，因為農村的自建房，沒有房管部門的房塌散產證。但是宅基地使用權證，可以到不動產登記機構辦理過戶。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 第五款 農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的餘鬥，不予批准。
不動產登記暫行條例》 第十五條 第一款 當事人或者其**人應當向不動產登記團毀氏機構申請不動產登記。
房子是集體土地證能過戶嗎
6樓：李俐
1、一般來說，只要買房人符合相關的過戶條件的話，那麼集體土地證的房子就可以辦理房屋過戶手續。集體土地證的房子一般是不可以上市進行交歷耐易的，一般只可以和同乙個集體組織的成員或者是戶口屬於農村的買房人進行轉讓交易。
2、若想要把集體土地證的房子過戶到買房人名下的話，那麼房屋的主人需要辦理好房屋產權證，需要經過集體經濟組織的同意以後，然後才可以辦理房屋過戶手續。假如不符合條件的買房人購買了集體土地證的房子的話，那麼一般是不受法律保護的。
3、由於集體土地證的房子都是建在集體土地上的，所以一般是不可以辦理個人的土地使用證的，因此無法作為房主的私產，也不可以上市進行交易。不過集體土地證的房子還是可以買賣的，但是肢碼春銷售**一般會比擁有獨立產權的房屋更便宜一些。
4、集體土地的使用權一般是歸集體經濟組織的所有成員所有，所以一般會受到很多方面的限制。購買了集體土地證的房子的買房人，一般是沒有獨立的房屋產權的，並且也不可以使用該房子的房屋產權證去銀行辦理關於房屋抵押、房屋貸款等方面的事宜。
5、假如買房人辦理了房屋產權證，但是並不屬於該集體經濟組織的話，一旦國家徵用了該集體的土地，那麼買房人是無法獲得國家賠償的，只有該集體經濟組織的成員才可以獲得補償。
一、買賣農村房合同首付有效。
買賣農村房屋首付有效是要滿足一定條件的。首先，購房人需要是該村集體經濟組織成員；然後買賣是經過集體經濟組織同意的。農村房子宅基地屬於村集體經濟組織所模喊有，只有本集體經濟組織成員才有資格使用，本集體經濟組織成員以外的農民、城鎮居民都不是合法的購買主體。
集體土地使用證的問題集體土地使用證怎樣辦理？
按法律規定，土地使用權轉移的同時，地上附著物隨之轉移，也就是房子轉移。而你所買的房子的土地是集體的，按法律，集體土地是不准買賣的，但個別地方也有自己處理執行方式，如果是你所在地這種情況可以辦理，那程式就是 因為土地發生買賣，所以在交易之前，先得把此集體土地轉為國有土地，也就是你得交一筆出讓金，出讓金...
有房產證是集體土地使用證，村里是集體土地使用證，個人的房屋能辦房產證嗎？
您好 關於集體土地所有權的確認。在 中華人民共和國土地管理法 第十一條中明確規定 農民集體所有的土地，由縣級人民 登記造冊，核發證書，確認所有權。集體土地的徵收和徵用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。所以你不用擔心該問題.遇到拆遷,也會得到同樣的補償.集體土...
土地使用證是歸哪個部門管，土地使用證去哪個部門辦理
土地使用證，就是土地使用權的確認法律憑證。2015年3月1日起，全面啟用統一的不動產登記證書，土地使用證，宅基地證，契證，三證合一，統一為 不動產權證 不動產權證屬於自然資源和規劃局管理.自然資源和規劃局的主要職責為 1.全市自然資源統一確權登記工作 21，全市自然資源資產有償使用工作 3.全市自然...