1樓:濤聲海韻
農bai村的集體土地使用du
證的房屋不能辦理zhi遺囑公證,dao公證處不內會受理。
對於農村房屋容所立遺囑,如果房屋的權屬無法界定,如農村只有集體土地使用證,無房產權證,而立遺囑是對自己生前的合法財產進行處分的行為,所以,在無法提供房產權證的情況下,對該房屋進行遺囑處分,公證處是不會受理上述公證的。
但當事人可以立自書遺囑,該遺囑也具有法律效力,日後發生糾紛的情況下,可以通過訴訟途徑解決。
2樓:威海老陳
已經去世了就無法辦理遺囑
公證了,改名需要辦理繼承公證。辦理遺囑公內證對於財產的證容明要求不是很嚴格,理論上講完全可以說把所有財產都留給誰繼承,但辦理公證不行,需要提供財產證明,提供土地證,村里開個房產證明應該是可以的。
村里是集體土地使用證,個人的房屋能辦房產證嗎?
3樓:匿名使用者
集體土地不可以辦理房產證。分析如下:
1、根據《土地法》的規定,農村的宅基地審批權在縣級人民**,因此,只有經過縣級**批准並頒發了宅基地使用權證,才能依法領取房屋產權證。
2、農村的住宅房雖然使用的農村集體土地,但在只經本集體經濟組織(村委會)批准的宅基地上建築的房屋是非法占地,不能領到房屋產權證,在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。
4樓:幸運的活雷鋒
根據《土地法》的規定,農村的宅基地審批權在縣級人民**,因此,只有經過縣級**批准並頒發了宅基地使用權證,才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地,但在只經本集體經濟組織(村委會)批准的宅基地上建築的房屋是非法占地,不能領到房屋產權證,在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。
關於農村房屋產權證的相關法規規定
第四章 集體土地範圍內房屋登記
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋,可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的,從其規定。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的,還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的,還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記,房屋登記機構受理登記申請後,應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的,方可予以登記。
第八十五條 發生下列情形之一的,權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記:
(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;
(二)房屋坐落變更的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
(四)同一所有權人分割、合併房屋的;
(五)法律、法規規定的其他情形。
第八十六條 房屋所有權依法發生轉移,申請房屋所有權轉移登記的,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的,還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的,還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記,受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的,除法律、法規另有規定外,房屋登記機構應當不予辦理。
第八十八條 依法以鄉鎮、村企業的廠房等建築物設立抵押,申請抵押權登記的,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)集體所有建設用地使用權證明;
(五)主債權合同和抵押合同;
(六)其他必要材料。
第八十九條 房屋登記機構對集體土地範圍內的房屋予以登記的,應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上註明「集體土地」字樣。
第九十條 辦理集體土地範圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記,可以參照適用國有土地範圍內房屋登記的有關規定。
5樓:中顧法律網
農村個人房屋是辦不了房產證的。
6樓:匿名使用者
現在的村里好多土地都是集體土地證的,如果你村里有別人辦理過私人土地證的話,你找下關係應該有可能辦理得了,如果沒有人辦理過的話就比較難
7樓:匿名使用者
建房的時候要去國土部門辦理建設用地批准書,建好房子以後拿建設用地批准書到國土部門辦理集體建設用地使用證,是自己去辦理的,不是村委會代辦。如果你不是本村集體成員,那就無法辦理集體建設用地使用證。
8樓:匿名使用者
村民建房用集體土地使用證辦理條件:1,符合一戶一宅,將宅基地買出的不能再分享。2,大部分地區需要所在生產隊三分之二以上的戶代表同意。
3,是本村農業戶口(一些地區將股權證也作為參考),4,符合土地利用總體規劃,5,在土地利用現狀中,土地型別屬於建設用地。
土地管理法相關條文:第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,並盡量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民**審核,由縣級人民**批准;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。
農村的集體土地使用證和房屋所有權證可以過戶嗎?
9樓:圈圈
可以的,但是農村的房屋不允午上市交易,只能允許同村集體內的成員之間轉讓。
根據《中華內
人民容共和國土地管理法》的規定,農村宅基地或其它土地屬集體所有,村民對宅基地只享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護,即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
10樓:在手機一方
原則上來說是可以的,允許本集體內戶口之間可以過戶.但實際操作基本行不通.
11樓:512一義
可以 雙方當事人 一起去當地房管所
集體土地使用證的問題集體土地使用證怎樣辦理？
按法律規定，土地使用權轉移的同時，地上附著物隨之轉移，也就是房子轉移。而你所買的房子的土地是集體的，按法律，集體土地是不准買賣的，但個別地方也有自己處理執行方式，如果是你所在地這種情況可以辦理，那程式就是 因為土地發生買賣，所以在交易之前，先得把此集體土地轉為國有土地，也就是你得交一筆出讓金，出讓金...
集體土地使用證可以貸款嗎，只有農村集體土地使用證能申請抵押貸款嗎？
鑽誠投資擔保 集體土地使用證不可以貸款，銀行貸款需要有穩定的還款 和良好的徵信資訊或者產權清晰足值易變現的抵押物，如房產車輛等 辦理銀行貸款需要準備資料 1.有效身份證件 2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明 3.婚姻狀況證明 4.銀行流水 5.收入證明或個人資產狀況證明 6.徵信報告 7...
村里是集體土地使用證，個人的房屋能辦房產證嗎
集體土地不可以辦理房產證。分析如下 1 根據 土地法 的規定，農村的宅基地審批權在縣級人民 因此，只有經過縣級 批准並頒發了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。2 農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織 村委會 批准的宅基地上建築的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地...