1樓：鄭州區域董事長
您好!關於集體土地所有權的確認。在《中華人民共和國土地管理法》第十一條中明確規定「農民集體所有的土地，由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認所有權。
」 集體土地的徵收和徵用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。 所以你不用擔心該問題.
遇到拆遷,也會得到同樣的補償.
2樓：冰咚拉拉
集體土地不可以買賣,那就是說你家買的房的土地權屬**是不合法的,要使之合法化就得走一系列程式,就是先由土地部門徵用,使之成為國有土地,然後再出讓給你家!簡單的說就是要繳納土地出讓金,使它的性質變為國有土地,才可以辦理得到土地證。不過各地的情況不盡相同，你最好是到國土資源部門（地籍科）問一下。
合法性原則是補償的依據，那合同只是私下的協商結果，如果土地權屬**本身就是違法的，那何談補償？要得到補償也只會是原集體土地的使用權人。況且你並沒有土地證證明你有土地使用權。
所以，盡快去諮詢，盡快辦理吧，不要自己出了錢，東西還是別人的。
3樓：匿名使用者
同意4樓 關鍵是房照，國家徵地的話 就是有證也給不了多少錢的，房照才是錢
4樓：師徒同行
主要在於房證，
有許多地方有房產證就可以買賣，當然也可以得到同等的補償了．
5樓：
你說土地使用證是集體的，這具體是什麼意思？是已經辦過證了？是集體土地的使用權，還是指國有土地的共有的使用權？
一般來說，鎮上的土地應該是國家所有的，不存在「徵用」這個環節，拆遷之類的肯定是會同樣給補償的。萬一真是集體土地的話，徵用集體土地會給安置補助費，以及地上房產的補償的。
我國房隨地走，土地使用證是相當重要的，所以，保險點去辦了吧。
6樓：匿名使用者
應該得不到補償，畢竟房子是屬於國家的。
村里是集體土地使用證，個人的房屋能辦房產證嗎？
7樓：匿名使用者
集體土地不可以辦理房產證。分析如下：
1、根據《土地法》的規定，農村的宅基地審批權在縣級人民**，因此，只有經過縣級**批准並頒發了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。
2、農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織(村委會)批准的宅基地上建築的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。
8樓：幸運的活雷鋒
根據《土地法》的規定，農村的宅基地審批權在縣級人民**，因此，只有經過縣級**批准並頒發了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織(村委會)批准的宅基地上建築的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。
關於農村房屋產權證的相關法規規定
第四章 集體土地範圍內房屋登記
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第八十五條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;
(二)房屋坐落變更的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
(四)同一所有權人分割、合併房屋的;
(五)法律、法規規定的其他情形。
第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
第八十八條 依法以鄉鎮、村企業的廠房等建築物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)集體所有建設用地使用權證明;
(五)主債權合同和抵押合同;
(六)其他必要材料。
第八十九條 房屋登記機構對集體土地範圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上註明「集體土地」字樣。
第九十條 辦理集體土地範圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地範圍內房屋登記的有關規定。
9樓：中顧法律網
農村個人房屋是辦不了房產證的。
10樓：匿名使用者
現在的村里好多土地都是集體土地證的，如果你村里有別人辦理過私人土地證的話，你找下關係應該有可能辦理得了，如果沒有人辦理過的話就比較難
11樓：匿名使用者
建房的時候要去國土部門辦理建設用地批准書，建好房子以後拿建設用地批准書到國土部門辦理集體建設用地使用證，是自己去辦理的，不是村委會代辦。如果你不是本村集體成員，那就無法辦理集體建設用地使用證。
12樓：匿名使用者
村民建房用集體土地使用證辦理條件：1，符合一戶一宅，將宅基地買出的不能再分享。2，大部分地區需要所在生產隊三分之二以上的戶代表同意。
3，是本村農業戶口（一些地區將股權證也作為參考），4，符合土地利用總體規劃，5，在土地利用現狀中，土地型別屬於建設用地。
土地管理法相關條文：第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**審核，由縣級人民**批准；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
有集體土地使用證可以辦理房產證嗎
13樓：drar_迪麗熱巴
集體土地不可以辦理房產證。分析如下：
農村的宅基地審批權在縣級人民**
，因此，只有經過縣級**批准並頒發了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織(村委會)批准的宅基地上建築的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。
關於農村房屋產權證的相關法規規定
第四章 集體土地範圍內房屋登記
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
土地法包括以下幾方面含義：
(一)土地法是由國家制定或認可並以國家強制力保證其實施的規範。
(二)國家制定或認可的有關土地法律規範，對全社會成員都具有普遍的約束力，任何單位和個人都必須嚴格遵守，對違反土地法律規範的行為。
(三)土地法調整的物件是人們在開發、利用、整治和保護土地的過程中所發生的各種社會關係，即土地關係，包括土地所有關係，使用關係、收益分配關係，權利義務關係等。
(四)廣義上的土地法是調整土地關係的法律規範的總稱;狹義上的土地法是指某乙個特定的土地法規，如土地管理法。
14樓：符元綠童書
可以。部分地區已經實施不動產登記了，你當地如果已經開始不動產登記，則要收回集體土地使用證換成不動產權證，前提是原來規劃建設許可手續齊全，受理單位：不動產登記局。
你當地如果未開始不動產登記，則可以向房管局申請辦理房產證，原規劃建設許可手續要齊全。
15樓：匿名使用者
1、關於房產證辦理問題
根據《房屋登記辦法》第八十三條 因合法建造房屋申請集體土地房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
2、關於辦理時間問題
自受理登記申請之日起，40個工作日內完成房屋登記。
3、關於集體房產證能否貸款問題
根據《物權法》第一百八十三條「鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其占用範圍內的建設用地使用權一併抵押」及第一百八十四條「下列財產不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外」的規定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款。
房產證與集體土地使用證有什麼區別？有了集體土地使用證還用辦房產證嗎？
16樓：潘增飛
物權法 第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**審核，由縣級人民**批准；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
建設新村應該蓋樓房，這不涉及土地使用權
集體土地使用證房產證房產證與集體土地使用證有什麼區別？有了集體土地使用證還用辦房產證嗎？
這種情況很麻煩啊，主要是人情問題，建議你找找試試吧！流程如下 1 找到國有土地證原來的檔案 集體土地證原來的檔案 檔案室有 查查上面怎麼填寫的，是不是誤，找到原來簽字辦理者改過來 當然需要交納部門費用，託託人情 2 若是不能改過來，得交納土地出讓金才能變為國有土地 就多花錢了 怎麼說好呢。你看看你手...
村里是集體土地使用證，個人的房屋能辦房產證嗎
集體土地不可以辦理房產證。分析如下 1 根據 土地法 的規定，農村的宅基地審批權在縣級人民 因此，只有經過縣級 批准並頒發了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。2 農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織 村委會 批准的宅基地上建築的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地...
集體土地使用證的問題集體土地使用證怎樣辦理？
按法律規定，土地使用權轉移的同時，地上附著物隨之轉移，也就是房子轉移。而你所買的房子的土地是集體的，按法律，集體土地是不准買賣的，但個別地方也有自己處理執行方式，如果是你所在地這種情況可以辦理，那程式就是 因為土地發生買賣，所以在交易之前，先得把此集體土地轉為國有土地，也就是你得交一筆出讓金，出讓金...