1樓：匿名使用者
房子不是你的，拆遷的時候你是領不到拆遷款。
房子集體土地使用證上寫著原房主的名字,可是有買賣契約在,房子還屬於我們嗎？
2樓：匿名使用者
買賣集體土地使用權本身就是違法的，所以你這個契約是不受法律保護的，也就是說無效，當然拆遷補償在法律上說是不能給你的，至於在實際工作中，為了使拆遷工作順利進行，有可能會與你協商解決。但你必須明確一點，你的權利在法律上是不受保護的，建議有糾紛是不要訴諸法律，最好是協商解決
3樓：匿名使用者
集體土地徵地拆遷的補償款全部歸你們當地的村民委員會或者是村小組，簡單的說都是你們全村的。通過你們村子的領導把你們土地的款，按照你們的房子大小，面積等再次分發到你們手中。
房產證上不是我的名字，但土地使用證上是我的名字，房子一直也是我在住，這樣房子如果拆遷會出現什麼樣
4樓：匿名使用者
我國政策是房產隨著土地走。我很好奇他的房產證怎麼辦下來的，如果沒你的書面證明，經司法或法院蓋章。他是辦不到房產證的。
現在兩個證不一致，拆遷會同時和你們商量的。
房屋拆遷,房屋土地使用證上有我的名字,但戶口不在所地,我可以獲得賠償嗎?
農村土地使用證是我爺爺的名字，我家在上面建的房子，房屋拆遷款應該給誰？ 10
5樓：匿名使用者
這要看當地拆遷政策了，拆遷款分好多項，有些是對房屋的補償，有些是補償給土地使用人的，有些是按人頭計算的。拆遷款具體給誰應分項計算，具體可以到諮法豆諮詢。
我想問一下，我買了別人的剛剛建好的房子，他只有集體土地使用證，我想知道能不能把證換成我的名字？
6樓：我喜歡
首先我問你幾個問題，你是他們村的嗎，他的房子可以交易嗎我知道是集體土地是不能交易的，他們的土地權屬是該集體共同所有的，要交易應該是集體同意才可以。
第二，如果你實在是要買，最好讓他們過戶到你名下在給錢。
第三，要不你就採取其他途徑來獲得給房產的物權或者使用權，比如贈與，長期的出租呀
第四，我認為購買這樣的房子最好慎之又慎，這樣的合同糾紛很多。
希望可以幫到你！
7樓：匿名使用者
他只有集體土地使用證的話，那你這個房子應該是在農村，你自己要考慮一下你自己是什麼戶口，如果你是城市戶口，你到農村去買土地的話，你是不受法律保護的，將來如果對方什麼好處都不給你的話，你是沒有地方去訴苦書去打官司的。除非你是本村的乙個村子裡的人，然後你去買了他這個地基，買了他的房子，那是受法律保護的，如果你是本村村民，然後買了他的房子，就算是土地使用證不轉回迷你的名下的話，那也是沒有關係的，只要你們之間簽訂合同就可以了。
8樓：aa故事與她
這個不一定
而且這又房子的事 這可是大事 我建議你去當地的負責這個的部門去問一下
這個比較靠譜 而且每個地方的政策都不一樣的
9樓：穆斯聖使
這是小產權房，只是當地的村民購買，就是村集體房，不是商品房，有的能更到其它人的名下，但這種房子是沒有產權的，也不受商品房政策的保護，更不受動遷政策的影響，因為你沒有產權，也就是如果今後房子有什麼變動，只有村集體有權，個人無權的。
10樓：mrhs驀然回首
下面關於集體土地使用證及房屋轉讓的資料僅供參考。
集體土地使用證的所有權歸集體所有，使用人一般是該村集體的村民或企業，集體建設用地只用於建設村民或村集體生產、生活所需的用房，集體建設用地沒有使用年限。
房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
11樓：中國猴
建議你做個公證，到時候辦房產證寫你名字就行了。
請問，村上劃分宅基地是按人頭劃分，我也有乙份，但是集體土地使用證上只有爺爺的名字，請問我有所有權嗎
12樓：匿名使用者
集體土地使
用證和宅基地證不是同一本證，集體土地使用證是縣級土地管理機關辦理的，宅基地證則鄉鎮即可辦理！
農村辦理房產證的程式與城市基本相同，有兩種方式：
1、若房屋較舊，由村委會出具證明、鄉鎮建房辦出具證明，帶著身份證，以「事實房屋」的名義到房管局辦理房產證，只收取測繪費1、36元/平方和登記費10元；
2、新建房屋，帶著土地手續、建房手續等到房管部門辦理！
我家現在住的的農村房子已經住了23年了，因為房權證上寫的是我爺爺的名字，而集體土地使用證上寫的是我爸
13樓：昌溪潭
農村辦理房權證的不多,因為都有是集體土地劃拔的,如果你的姑姑要主張繼承,應有兩樣東西,一是遺囑,二是房產證,是不是你爺爺的財產.第一種情況沒有,只有第二種現象較多,但在土地轉移中,是以現有人口為準,你爺爺去世後自然是在你父親的名下,而土地證上寫的是你父親,只是沒有去辦理房子的相應手續,就引來了你姑姑的爭議,法律上只有兩年的有效期,如有證據證明你的姑姑在未出嫁時是一直在這個房子中居住,而且是你爺爺修建的,你父可以給予一定的經濟補償,以免引起不必要的官司.而在你爺去世後兩年內你姑姑未就房產提出過要求,等於主動放棄財產爭議權,法院不多支援上述爭議.
供參考.
我老家農村的房子賣了但是沒有過戶村委查土地使用證的名字還是我家的現在村里要拆遷拆遷款怎麼分 50
14樓：匿名使用者
這些都不管用了，不動產只認房產證，你可以起訴去保全房子，官司你贏了，還是你的。
如果他已經賣給了別人，過戶給別人了（房產證可以掛失的），那你只能是當債務來解決了，和房子沒關係了。
15樓：匿名使用者
房款屬於別人，你都買給人家了 你有什麼權利分款，如果對方證明是給你買的 你會吃雙官司
16樓：過客過客
賣人家了還想分錢無語
集體土地使用證的問題集體土地使用證怎樣辦理？
按法律規定，土地使用權轉移的同時，地上附著物隨之轉移，也就是房子轉移。而你所買的房子的土地是集體的，按法律，集體土地是不准買賣的，但個別地方也有自己處理執行方式，如果是你所在地這種情況可以辦理，那程式就是 因為土地發生買賣，所以在交易之前，先得把此集體土地轉為國有土地，也就是你得交一筆出讓金，出讓金...
建在「農村集體土地」而不是「國有土地」上的房子是不是就叫小產
農村集體土地上建房沒有土地證，要轉為國有土地才可以給土地證。買房子要有土地證和房產證 現在國家正在治理小產權房呢！不知道什麼政策。集體土地建房只有集體土地的使用權。在農村集體所有地上蓋的房子就是小產權房嗎？如果土地使用權已經賣給了開發商 那這房子就屬於商品房 辦理正規的房產證回 農民可以優先並且優惠...
我買房子有房產證，有集體土地證，但是我的戶口不在那，到時拆遷怎麼算
房屋產權和戶口沒有關係。別人怎麼補你就怎麼補。你買的是農村宅來基地。拆遷補自償都是村委會自訂方案的，一般來說，只有本村村民才能享受本村的政策。你戶口不在本村，只能認定你是外來戶，拆遷不一定按照本村的政策進行補償。但是，各個地方各個村委會都沒有具體規定，只能看到時候怎麼擬定方案了。戶口不在本村最好不要...