1樓：yes阿巨集
關於商品房認購合同，買房之前必須簽訂房屋認購書嗎。
1、根據我國目前的律規定，並未明確規定購房者在簽訂正式預售(銷售)合同前，必須簽訂認購書。
2、認購書的律意義就在於，它畢竟是雙方當事人意思表示一致的書面約定，一旦簽訂，便具有當然的律約束力，簽訂人就要為其負責，受其約束。
3、如果認購書對房號、面積、**、雙方權利義務都作了明確的約定，那麼可以認為，認購書就是乙份買賣合同，雙方簽訂的正式合同，不過是把認購書約定的內容具體化；如果認購書未明確主要條款，則認族數胡購書不具備買賣合同的性質，可以看做是雙方的意向書，但仍然具有律效力。
二、簽訂商品房認購合同應當注意什麼。
1、根據合同有關規定：「當事人在簽訂正式的房地產買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書預訂書意向書預訂書》等對雙方均有約束力。」
2、雖然購房者買兆攔房前並不是必須要簽訂房屋認購書。但是如果一旦籤畢頌訂的話，那麼也就必須遵守房屋認購書的約定。所以，購房者簽訂房屋認購書時要與簽訂正式合同同樣須謹慎。
具體來說，購房者簽訂商品房認購合同時應當注意以下幾點：
3、要確認房產的資質：《預售合屋認購書認購書預售許可證》等資質情況，來規避律，購房者不可忽視這一點。
4、要具體基本生效條款：儘管並沒有明確的律規定《認購書認購書》沒有產生效力的事實基礎。
5、內容要合：形式上雖無規定，雙方可以就違約責任等達成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合的前提下達成，定金、違約金的約定同樣不可超出律規限定的範圍。
2樓：種花家的菜園子
不可以，據瞭解，籤認購書是買房的重要檔案之一，是者鬥由買方和賣方互相確認買賣雙方約定首中磨內容的證明檔案培爛，在籤認購書之前必須先簽署預售合同，只籤預售合同是不可以的。
沒有預售證交了定金簽了認購協議
3樓：馮軾
法律分析：沒有預售許可證不能對外進行預售，認購協議是無效的，定金應當退還。協商不成可向法院起訴。不過如果在訴訟期間開發商取得了預售許可證，該協議就生效了。
法律依據：《關於審理商品房賣買合同糾紛案件適用法律若干問題》 第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
無預售證簽訂的認購協議有效嗎
4樓：法師兄法律諮詢
無預售證簽訂的認購協議無效。不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。因此，簽訂房屋認購協議行為顯屬違規，屬於無效合同。
未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的，責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
城市商品房預售管理辦法》
第五條商品房預售應當符合下列條件：
一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。第六條。
商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
預售證沒下來之前籤的認購書有效嗎
5樓：well中一
法律分析：無效。預約合同只是雙方當事人承諾在約定的期限內訂立確定性合同即本約的預備性協議，不得因此認定本約已正式訂立。
預約合同一方當事人僅可以請求對方當事人履行訂立本約的義務，不能請求履行本約的內容。預約合同一般表現為認購書、訂購書、預訂書、意向書、允諾書、備忘錄、談判紀要、定金收據等多種形式。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十四條 商品房預售，應當符合下列條件：
一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二)持有建設工程規劃許可證；
三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
四)向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
簽了認購書沒有籤購房合同
6樓：王洪國
法律分析：房屋認購書一般簽訂於商品房買賣合同之前，是雙方主體在平等自願的基礎上在達成的協對簽訂商品房買賣合同相關事項達成的協議，是乙個獨立的合同。
其約定的內容是當事人有義務在一定期限或條件下籤訂商品房放賣合同，而不是對商品房的買賣進行的具體規定，一般認定為商品房買賣合同的預約合同。
法律依據：《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
只簽了認購書,沒簽合同
7樓：陳棟樑
法律分析：依據我國相關法律的規定，簽訂認購協議磨盯時交納了認購金的，能不能退款依據認購協議的約定而定，如果不是買受人原因造成不簽訂正式合同的，可以要求退錢。
法律依據：《最高人民法院關於審理或早商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事瞎團和人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
簽了認購書遲遲不籤合同
8樓：陳友聯
認購書的約束力是有期限的，作為預約的認購書是為簽訂預售合同或**合同而做的準備，如果商品房預售合同或**合同已經簽訂，或者因為協商不成而無法簽訂商品房預售合同或**合同的，認購書都將終止其效力。實踐中，開發商通常都是以認購人拒絕簽訂預售合同或**合同為由，要求認購人承擔違約責任。不能簽訂商品房預售合同或**合同，是否為購房人的違約行為應當具體分析：
第一，如果認購書中明確約定，購房人應當在某個具體時間之內前來與開發商協鍵兄睜商簽訂合同的，購房人則負有在約定時間內與開發商協商的義務。如果購房人不履行該義務，就是違約，應當承擔相應的違約責任。第二，如果購房人在約定時間內已經前來與開發商協商，但是因為購房合同或補充協議的集體條稿歲款存在分歧而不能達成一致意見時，或者由於其他原因致使購房者不能購買已認購的房屋時，購房者有權放棄認購房屋，開發商應在一定期限內全部返還購房者所交預付款或定金。
第三，對於開塵帆發商不符合銷售條件的房屋，應視為開發商違約，購房者可追究其違約責任，如要求返還預付款及利息或雙倍返還定金。
一、籤購認購合同後定金能退嗎。
一)如在起訴前開發商還未取得《商品房預售許可證》，那麼這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回；
二)如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。
三)如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用「不予返還」或者「雙倍返還」;
四)如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。
五)如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如**、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。
中華人民共和國民法典》第四百九十五條當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。
無預售證簽訂的認購協議有效嗎？
9樓：喻澤源
法律分析：有效，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同的，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
法律依據：房屋買賣合同司法解釋全文》 第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
沒有預售許可證的認購書有效嗎
幸運的楓陽 第一個問題 可以退，原因你自己也知道，開發商與你簽定的協議不具備法律效力。既然不具備法律效力，那麼協議就屬於無效協議，對協議的雙方都產生不了約束力，開發商應該無條件退款。第二個問題，民事上的欺詐行為是存在的，至於是否上升到刑事上的欺詐，這需要看事態的發展。既然是無效，你可以到法院起訴該開...
買房交了定金簽了認購書沒簽正式合同定金能退嗎
一 如果開發商沒有違約，且已辦理處預售證有賣房資格的，買房單方面要求退定金法律是不支援的。二 據最高人民法院 關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第4條規定 出賣人通過認購 訂購 預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應...
不簽勞動合同違法嗎
一 不簽勞動合同違法嗎。1 不簽勞動合同是違法的，公司不簽勞動合同是違法的，按照法律條約用人單位必須與勞動者簽訂勞動合同，這是法定的義務，如果不簽訂勞動合同對單位來說是違法的行為而且付出的代價更大 1 用人單位自用工之日起超過乙個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資...