如何管理租房合同書
1樓：陳友聯
租房合同書應當注意填寫承租方與出租方的姓名及位址；房屋的位置、面積、裝飾及設施；房屋用途；半年的租賃期限；租金數額及交付方式；房屋維修責任；裝修的約定；轉租的約定；解除合同的條件；違約責任以及當事人約定的其他條款。
一、租房子需要身份證嗎？
租房需要給租戶提供身份證，影印件上應標註：此身份證影印近僅供租房使用，他用無效。
房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：
一）當事人姓名或者名稱及住所；
二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；
三）租賃用途；
四）租賃期限；
五）租金及交付方式；
六）房屋修繕責任；
七）轉租的約定；
八）變更和解除合同的條件；
九）違約責任；
十）當事人約定的其他條款。
二、合同中約定租客不能養寵物是霸王條款嗎？
在合困氏同中約定租客不能養寵物不是霸王條款。租房養寵物可以在合同中寫明租賃雙方的姓名資訊；房屋的位置資訊；房屋用途；租賃期限；租金數額及交付方式；關於養寵物的特別規定；寵物造成租賃物損毀的違約責任；房屋維修責任；轉租的約定以及當事人約定的其他條款。
三、深圳租賃合同要寫哪些條款。
深圳租賃合同要寫以下條款：當事人的身份資訊；房屋的位置、面積、裝飾及設施；房屋用途；啟譁租賃期限；租金數額及交付方式；房屋維修責任；裝修的約定；轉租的約定；解除合同的條件；違約責任以及當事人約定的其他條款。
民法典》第七百零三條。
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條。
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款汪旁散。
第七百零七條。
租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
關於租賃房屋管理
2樓：周業懇
管理的內容。
1)房屋租賃關係的確定。房屋租賃契約是正式建立租賃關係的憑證。承租公有房屋時，先由承租人向房屋分配部門提出沒鬥鬥申請，經分配枯磨部門同意批准，發給住房證。
然後雙方共同清點房屋的裝修裝置和其他定著物、附著物，填寫「裝修裝置保管單」，簽訂房屋租賃合同，租賃關係即成立。承租私有房屋時，通常由承租人向出租人提出訂約建議，即要約，出租人接受建議並表示完全接受，即成諾。經過要約和成諾，雙方當事人達成一致，即可簽訂租賃契約，並報當地房管機關備案後，租賃關係即告成立。
2)租賃契約的變更。公有房屋租賃合同訂立後，可能因某些情況的出現加以變更，可以是合同主體的變更，或合同標的物的變更，也可以是兩者同時變更。如承租人之間的房屋交換，承租人由於工作調動、人口增減、婚姻家庭關係變化等原因，都可能引起租賃關係的變更。
這類公有房屋租賃合同變更，經雙方達成一致意見後，應及時會同出租人(房屋管理單位)修訂原有租約。私有房屋租賃合同的變更，經雙方當事人協商一致後，報房屋所在地房管機關備案即可。《城市私有房屋管理條例》規定：
承租人需要與第三者互換住房時，應當事先徵得出租人同意，出銷戚租人應當支援承租人的合理要求。換房後，原租賃合同即行終止，新承擔人與出租人應當另行簽訂租賃合同」。
3)租賃契約的終止。按照《城市私有房屋管理條例》及有關規定，凡有下列情況之一的，出租人可以提出終止租賃合同。
承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的。
承租人積欠租金累計已達6個月的。
承租人故意損害承租的房屋，或將承租的房屋長期空閒6個月以上不用的。
承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的。
房屋所有人(出租人)確需自用房屋的。
出租的房屋屬於危房，影響居住安全，或因國家建設需要必須拆除的。
租期屆滿的。對於公有房屋，雖無租期限制而終止租賃契約，但發生上述情況時，房管部門可以提出終止合同。
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