1樓：匿名使用者
煤氣管道不屬於私人面積。商品房公共設施部分面積根據國含鍵散家規定分攤或者不亮檔分攤。另沒有私人面積之說法。你說談氏的應該是產權面積，也就是你產權證上的建築面積。
2樓：匿名使用者
樓主你好！很高興你的問題！配套設施包括基礎設施和公共設施。
基礎設施即與購房人所買房屋所在小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統、道路、綠化等設施。公共設施即公共配套建築，包括與購房人購買房屋所在小區建設相配套的停車設施、娛樂設施及教育、商業、飲食等各種公共建築。 按法律規定，房屋配套設施通常應在房屋交付時同時具備使用條件。
購房者在簽訂合同時必須按上述要求明確交付的配套設施的條件，以便在交付時有相關的依據。但是若未能達到要求，現行法律中並未明確如何承擔違約責任，目前頌襪主要依據合同約定來追究違約責任。 按以上定義，煤氣管道應屬於燃氣設施，算基礎設施。
關於棚戶區改造是否應該收配套設施費問題，樓主請參照下《黑龍江省物價局。財政廳關於雞西市徵收城市基礎設施配套費》的批覆黑價聯字(2002)79號 二00二年十二月三日 雞西市人民**： 你市《關於確定我市城市基礎設施配套費專案及收費標準的函》(雞政函［2002］15號)收悉廳神。
野伏激為了加強城市基礎設施配套費管理，根據國家計委、財政部《關於全面整頓住房建設收費取消部分收費專案的通知》(計**［2001］585號)的規定及黑龍江省物價局、財政廳《關於貫徹〈國家計委、財政部關於全面整頓住房建設收費取消部分收費專案的通知〉的實施意見》(黑價聯字［2002］7號)的要求，現對你市徵收城市基礎設施配套費的有關問題批覆如下： 一、按《國家計委、財政部關於取消部分建設專案收費進一步加強建設專案收費管理的通知》(計價費［1996］2922號)檔案規定，省物價局、財政廳對你市城市基礎設施配套費的專案和標準進行了重新稽核，同意你市繼續徵收城市基礎設施配套費。 關聯資料：
部委規章共1部 二、你市城市基礎設施配套費包含以下八項內容，即供水設施、排水設施、道路橋涵、園林綠化、環衛設施、路燈、煤氣設施、供熱設施。徵收城市基礎設施配套費後，不得再徵收單項配套費。
置業指南：買房選擇大社群還是小社群
3樓：鳳凰網房產
在買房選房的過程中，還有乙個問題困擾著許多購房者，是選擇大社群還是小社群？有些人不太理解大社群和小社群，其實換乙個角度來說，就是買體量大的專案還是體量小的專案。二者都有哪些優勢和劣勢呢？
大、小社群的標準。
主要就是根據建築面積的大小來區分，一般來說，專案建築面積不超過10萬平方公尺就是小社群，建築面積在20萬-30萬平方公尺之間就是大社群。
小社群的優勢。
1、建設週期短，交房快，生活質量有保障。
一般體量小的社群兩三年之內就可以完全竣工，建設週期短，不會有各種一期二期開發，可以讓業主入住後不會受到太多幹擾。
2、業主少，社群生活和諧。
因為人少，所以鄰里之間辨識度高，大家相互認識，不僅方便管理，也讓業主之間相處更加和諧。
3、配套的佔有率高。
每個社群都會有基本配套，而小社群的基本配套因為社群人少，進而分配到每一位業主身上的機會就多，居住體驗也會更佳。
小社群的劣勢。
1、配套不夠完善，特別是當小社群處在城市配套也不成熟的地段，這個缺點就會被放大，生活會變得極為不便。
2、小區因為面積的限制，環境不如大社群更舒適。
大社群的優勢。
1、開發商實力雄厚。
大社群只有實力雄厚的地產商有能力開發，大開發商有著更高的開發品質，和充足的資金，不會出現「爛尾樓」的情況。
2、社群配套完善。
首先，大規模的開發時，往往會有多個戶型供購房者選擇；其次，社群內部總體綠化率會較高，內部超市、會所、幼兒園等配套比較齊全。另一方面，因為規模大容易受**重視，社群周邊的市政配套也會越來越多。
3、公升值潛力大。
大社群都是分期開發，房價也是不斷**，最後一期的銷售時，專案的**一般是最高的時候了。所以，大社群的公升值潛力都是值得期待的。
大社群的劣勢。
1、規模大的社群，從開始到竣工一般都需要3-5年的時間，甚至更長。購房者從購買到入住，需要乙個漫長的等待過程。而且前期交房的業主們可能還要忍受後期建設施工過程中的噪音和粉塵等惡劣環境。
2、 配套的完善的週期較長。雖然配套都在規劃內，但要等到完全入住需要一定的時間。一般規模大的社群都比較偏，交通方面一般都在入住之後才能逐漸完善。
3、如果大社群規劃不好，停車位亂放的問題就會層出不窮，影響生活質量。另外人口多，社群配的幼兒園接收的人多，孩子的針對化教育會無法得到滿足。
置業指南：剛需買房應注意的三點
4樓：鳳凰網房產
從目前的市場銷售情況來看，全國剛需購房仍然是樓市的支撐點。業內人士分析表示，剛需首次購房，一方面不要被所謂打折讓利衝昏了頭，倉促購買；另一方面要客觀地、全面地考慮房屋的經濟性、舒適性。那麼具體應該注意哪些問題呢？
合理的面積配比。
成熟的購房者已經懂得，住房面積的單純擴大並不代表擁有高水平的住房質量，合理的面積配比是關鍵。即使是一室戶，如果功能面積配比通過後天裝修合理化，那麼居住者的生活質量也會大大改善。有關專家提出這樣乙個輔助房間面積比，供您參考：
廚房面積占房間總面積的11%-13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛生間佔套型面積的8%-11%。
緊湊的戶型佈局。
佈局是評價住宅優劣的最重要的標準之一，同樣面積的住宅可能會因其佈局的不同而大相徑庭，不同面積標準的住宅也有類似問題。
一般情況下，起居室、臥室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅佈局的五項基本要素。這五種要素有其低限面積標準。以下標準供您參考：
起居及餐廳平方公尺，主臥雙人臥15平方公尺，次臥或單人臥9平方公尺，廚房5平方公尺、衛生間4平方公尺。有這樣乙個面積標準並不意味著將它簡單相加便是乙個緊湊而不失舒適的居住環境，還需進行優化組合，如動靜分割槽、使用效率等。
潛在的投資價值。
擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來便是十年乃至幾十年。尤其隨著個人住房貸款制度的推行，人們擁有住宅比過去更容易了。購房者應注意今後使用中有可能出現的人口變化，以及居住設施的發展。
即使現在所買的房型是比較超前的，也應考慮隨著變化因素的出現，房型功能結構是否有繼續改進的餘地。只有可持續發展的住房，才能隨著時間的推移，不但能保值而且還有公升值潛力。
現在購房者都想明白了，只要自己認為房子合適就是最好的買房時機，守不到最低點，就買當下。
商品房收房時要注意什麼，購買商品房怎樣驗房
逛逛家居 1 牆面 在毛坯房驗收牆面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。牆面平整度在3 5mm範圍內是比較正常的，再用米尺量頂地是否方正，是要注意門窗洞口兩側，是否方正就更加重要了，之後就是檢測外牆是否做了內保溫。2 頂面 主要注意頂面和地面的方正有無大的...
商品房質保期多久，商品房保質期多少年
商品房質保期限一般是年，自工程竣工驗收合格之日起計算，房屋主體結構終生保修。保修期限由建設單位和施工單位約定，建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中明確約定保修範圍 保修期限和保修責任等。法律依據 房屋建築工程質量保修辦法 第七條。在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為 一 地基基礎工程和主體...
房改房 算不算商品房，房改房屬於是商品房嗎
房價低於商品房的房改房是什麼？看懂這5個區別你就知道了 不算商品房，房改房屬於公有住房改制後的產物，以前的公有住房其土地性質均為國家無償劃撥，這和普通商品房相反，商品房的土地是通過出讓的方式取得使用權。商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司 包括外商投資企業...