1樓：法師兄法律諮詢
購買預售商品房可能會有以下風險：
1、商品房預售廣告和宣傳資料可能會有誇大成分，造成實際交房與宣傳或樣品間有差異。
2、交易標的不確定。在商品房預售中，因在建工程的建設工期長，交易標的有許多不確定因素影響，因而買期房的面臨的風險比一般買現房的大。
3、商品房預售合同。購房者簽訂商品房預售合同後，只取得一種期待權，並未真正獲得房屋所有權，因而常見開發商將一房多售，或將已售出的房屋再行抵押等合同欺詐行為，這就會影響到購房者的權益。
4、利用購房人資訊有限預售產權上有瑕疵的商品房。某些鄉村或郊區單位擅自將集體土地進行開發，或有些房地產開發公司與鄉、村合作，由鄉、村出土地，開發公司出資建造商品房向社會公開發售。所以購買期房，一定要查驗開發商的證件，五證齊合才可購買。
中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
預售商品房有什麼風險
2樓：e猴搗旱
預售 商品房 的風險有： 1、商品房預售廣告和宣傳資料具有欺詐性，開發商哪慧在 商品房預售合同 中均承諾將於正式交房辦理入住手續後若干日為業主辦理 房屋產權證 和 土地所有權 證。但交房之後，部分開發商未按照合李啟答同約定為業主辦理兩證。
2、交易標的不確定， 購房 者風險大。 3、商品房旁返預售合同貓膩多。 4、利用購房人資訊有限預售產權上有瑕疵的商品房。
預售商品房有什麼風險啊
3樓：齊鳳
預售商品房的風險有：
1、商品房預售廣告和宣傳資料具有欺詐性，開發商在商品房預售合同中均承諾將於正式交房辦理入住手續後若干日為業主辦理房屋產權證和土地所有權證。但交房之後，部分開發商未按照合同約定為業主辦理兩證。
2、交易標的不確定，購房者風險大。
3、商品房預售合同貓膩多。
4、利用購房人資訊有限預售產權上有瑕疵的商品房。
購買預售商品房應注意什麼。
購買預售商品房應注意的有：
1、五證稽核；
2、購房合同稽核；
3、對照合同驗收房屋；
4、審查有關證件；
5、審查房屋的質量；
6、審查交房費用，特別注意逾期交房和房屋的質量問題。購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發商的底細，明確雙方的權利和義務。
商品房預售合同。
在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時，簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限，當有效期到期，而該專案房地產的銷售有不符合上述使用現售合同條件時，開發商需要重新領取新的預售許可證方可繼續銷售房地產。
在這裡要提醒您，要看開發商銷售的是期房還是現房，不能以是否「現有房屋」作為判斷標準，應該先看開發商是否能夠提供已經辦理了初始登記的法律檔案，再看開發商提供的合同文字是不是由房屋管理局統一印製的商品房銷售合同。
法律依據：
商品房預售的風險有哪些
4樓：劉偉長
一）商品房預售廣告和宣傳資料具有欺詐性。開發商往往誇大其辭，將在建房屋描繪成世外桃源，以吸引更多消費者與之簽訂商品房預售合同。但當房屋竣工後，經常會出現實際交付的房屋質量、面積、環境、設施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠的情況，這時購房者往往已支付了房價款，變得非常被動和無能為力了。
二）交易標的不確定，購房者風險大。在商品房預售中，因在建工程的建設工期長，交易標的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風險比一般買現房的大得多。例如開發商預收了購房者房款後，由於各種原因，致使所建專案不能繼續進行，甚至停工，給購房人造成巨大損失。
有時購房人在交付了首期房價款後，個別開漏敏發商會以種種藉口提出後期的房價款要漲價，甚至要求已經付過首期房價款的要重新加價等，使購房人無所適從。
三）商品房預售合同貓膩多。購房者簽訂商品房預售合同後，只取得一種期待權，並未真正獲得房屋所有權，因而常見開發商將一房多售，或將已售出的房屋再行抵押等合同欺詐行為。開發商開發商常利用事先擬定好的補充協議和合同附件損害購房人利益，在補充協議和合同附件中約定不公平、不平等條款以免除其責任、加重購房者責任、排除或限制購房者主要權利等等，加之購房人法律知識欠缺，很少有能力對簽約進行討價還價，不可避免地損害到自身利益。
四）利用購房人資訊有限預售產權上有瑕疵的商品房。例如開發商將企業自管房屋以低於市場價向社會公開發售，購房者最終只能得到部分產權房屋。某些手辯鄉村或郊區單位擅自將集體土地進行開發，或有些房地產開發公司與鄉、村合作，由鄉、村出土地，開發公司出資建造商品房向社會公開發售。
購房者最終得到的「產權證書」往往是村民榮譽證或鄉里自制的房屋產權證書。因為購買房屋涉及的金錢數額大，尤其是在購買返薯枝預售房屋的時候所具有的風險更是大。因此，在購買預售房屋時，購房者應該事先了解清楚存在哪些風險，然後仔細審查房地產開發商的相關證件，才慎重考慮是否購買預售房產。
商品房預售是什麼,存在哪些風險
5樓：李俐
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋**買賣，買賣的只是房屋的一張**合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
商品房預售存在什麼風險：
一)預售宣傳陷阱。
一些不法房地產商在預售宣傳時，一般都散發精緻的售樓書，許諾所預售房屋有優美的環境、高尚的品位、完美的配套設施、周全的物業管理。消費者接收預購的房屋後才發現實際情況與廣告宣傳大相徑庭，配套遲遲難以落實，物業管理更是質價不符。消費者為此與房地產商討「說法」時，房地產商往往以預售合同中對此並未約定為由推卸責任。
二)預售合同中的陷阱。
在建商品房必須達到一定的工程進度、具備一定條件、依法取得預售許可證後才能預售。而個別房地產商為了搶佔市場，在根本步具備預售條件、甚至在建設用地尚未動遷的情況下，就要求消費者與其簽定《商品房認購書》、《意向協議書》等所謂認購合同，並要求消費者交納相當額度的定金。
消費者一旦簽定了此類所謂認購合同，便極易陷入乙個進退兩難的怪圈：房地產開發商如果最終不能獲得預售許可證，則雙方簽定的認購協議就不具有法律效力，房地產商只要以合同無效為由返還了定金，就不必承擔任何責任，而購房者不僅無法實現購房的目的，而且遭受一定的經濟損失；房地產開發商如果以後取得了預售許可證，有往往要求消費者補籤《預售合同》，消費者一旦因發現補籤的《預售合同》與認購協議不一致，增加了一些於己不利的條款而拒籤時，房地產商有以拒絕認購為由而沒收定金。
三)交付面積中的水份。
商品房預售合同中一般均有實際交付面積與預售面積不一致時的處理條款，其中最常見的處理方式是按實結算，即約定按實測面積與約定面積間差，雙方按價款多退少補的方式解決。這種處理方式看似公平，但卻極易使銷售者掉入不法房地產商所設的面積陷阱。
商品房預售購房人承擔哪些風險
6樓：周業懇
什麼是商品房預售。
商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預售，只適用於城市嫌罩商品房。並在預售前，向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售制度是什麼。
商品房預售制度，俗稱賣期房、賣樓花，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款。這一制度最初的宗旨是解決部分悔賀房地產企業開發資金不足的問題，以加快城鎮住房建設，主要依據1994年建設部出臺的《城市商品房預售管理辦法》。
商品房預售購房人承擔哪些風險。
1、常見風險一：開發商在建設專案土地被抵押狀況下，不告知購房人抵押的事實，與購房人簽訂商品房買賣契約，且該房屋的權利瑕疵也不在合同中註明，目的是打消購房人的顧慮，順利收取定金和首付款。
2、常見風險二：開發商在建設專案土地被抵押狀況下，在與購房人簽訂合同後，為了順利地將土地抵押轉成在建工程抵押，往往不為購房人辦理登記備案手續。
3、常見風險三：開發商在不通知抵押權人的情況下，也不告知購房人抵押的事碧者派實，將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人，在簽訂契約收取房款後，長期不為購房者辦理登記備案(被設定抵押的房屋無法辦理登記備案)。
房管局人士分析說，雖然開發商與購房人簽訂的合同從法律上是有效的，但由於開發商未辦理登記備案手續，使行政部門無法對購房人的權益加以保護。一旦開發商資金髮生危機，不能如期償還銀行的貸款，銀行為主張其抵押權，可通過司法程式對已銷售但未辦理登記備案的房屋進行查封並處理。儘管購房人已履行了合同義務，並支付了部分或全部房款，但最終無法取得該房屋。
商品房預售許可證有效期多久？
商品房預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續使用。每次核驗期限為一年。除了有效期你還看查詢這些內容。1 預售許可證編號和開發商的名稱。這個編號是唯一的，也是可查的，更是最最重要的資訊，就像每個人的身份證號碼一樣，對號入座。另外可以通過 全國企業信用資訊公示系統 查詢開發商的履歷，包括開發...
求《成都市商品房預售款監管辦法 試行 》
第一條 目的依據 為規範商品房預售款的監督管理，保障預售商品房當事人的合法權益，防範交易風險，根據 中華人民共和國城市房地產管理法 等有關規定，結合成都市實際，制定本辦法。第二條 適用範圍 本市行政區域內的商品房預售款監管，適用本辦法。第三條 預售款的定義 本辦法所稱的商品房預售款是指房地產開發企業...
預售許可證有效期，商品房預售許可證，有效期嗎
商品房預售許可證不再註明許可有效期，具體法律如下 2015年4 月13日下發的 關於調整商品房預售管理相關規定的通知 中明確提出 從發文當日起，市住建委核發的 商品房預售許可證 不再註明許可有效期。許可證自發證之日起生效，到辦理房屋所有權初始登記之日止自動終止。原已核發並登記有效期限的 商品房預售許...