1樓：阿康說房
房價低於商品房的房改房是什麼？看懂這5個區別你就知道了
2樓：房產蔣店長
不算商品房，房改房屬於公有住房改制後的產物，以前的公有住房其土地性質均為國家無償劃撥，這和普通商品房相反，商品房的土地是通過出讓的方式取得使用權。
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、現房（存量房）等。
3樓：7788心靈美
房改房在交易中稱為「已購政策性住房」
國家已經允許其上市交易
交易方法與普通私房買賣一樣
但不是嚴格意義上的商品房
因為土地出讓金沒有足額交納
但如果你是購的別人的房改房
在過戶時已經辦理了土地證
就成了完全的商品房 肯定可以領錢啦 哈哈
怎麼樣 領到錢 給兄弟乙個紅包哦
房改房屬於是商品房嗎
4樓：du知道君
「房改房」與「商品房」的本質區別在**？
大家都知道，
「房改房」
（即「房改售房」
）與「商品房」是有本質區別的，在性質上來說，它們
是兩個完全不同的概念。所以，我們絕不能簡單地把二者混為一談、混淆是非。那種把「房改房」當
成「商品房」來對待的做法，是完全錯誤的，應予以糾正。
一、所謂「房改房」
（又叫已購公房）
：是指已享受了國家房改優惠政策的住房。它是指職工以家
庭為單位，按照國家和縣級以上地方**等有關「城鎮住房制度改革政策」的規定，以「標準價」或
「成本價」購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項
優惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。
按照「成本價」購買的，
「房屋所有權」歸職工家庭個人所有；按照「標準價」購買的，職工家
庭擁有「部分房屋所有權」
，只有在補交款項和完善產權後，才擁有房屋的「完全產權」
。因此，
「房改房」有以下幾個獨有的顯著特點：1．
「房改房」是國家對職工工資中沒有包含「住房消費資金」的一種補償，也就是國家對職工的
一種「工資性實物」補償。它是住房制度向住房商品化過渡的一種形式；它的**不由市場供求關係
決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，
是以「標準價」或「成本價」**給職工的公房。2．
「房改房」的銷售物件是有限制的。並不是任何人都可以享受國家房改優惠政策的，購買「房
改房」的物件，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。
3．在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。**等部門有檔案明文規定了人均可購房的建
築面積的「控制指標」
，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
4．購買房改**的公有住房，是有一定的優惠政策的。公有住房的實際****，是在「標準
價」或「成本價」的基礎上，還要進行工齡、職務或職稱、家庭人口等多方面的優惠折扣。
5. 「房改房」在進入市場買賣時，是有限制的。**給職工的公有住房，一般要在職工住用若
乾年以後，才可**。同時，大部分「房改房」在**時，原單位都保留了優先回購權。
二、所謂「商品房」：它是指在市場經濟條件下，經**有關部門批准，具有經營資格的房地產
開發公司
(包括外商投資企業
)，通過「出讓方式」取得「土地使用權」，建成後用於市場**、出租
的房屋。包括住宅、商業用房以及其他建築物。而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建
築物，不屬於「商品房」範圍。
「商品房」在**時，開發商均是按「市場價」面向社會廣大公民公開銷售的。它包括新建商品
房、二手房（存量房）等。
「商品房」的**是由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等
內容組成的。
另外，「商品房」是可以按國家法律、法規，在市場上進行自由交易買賣的
。所以，「商品房」的顯著特點是：
1.「商品房」的房屋**，是具有經營資格的房地產開發商建成的房屋，它純粹是市場經濟條件
下的「商品」，其銷售**是由市場經濟供求關係決定的。同時，它也可以的。
2.「商品房」的土地**，是通過「出讓方式」取得「土地使用權」的。
3.「商品房」的**物件是公開面向社會廣大公民。
4.「商品房」是可以按國家法律、法規，在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據自己的購
買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結構和面積大小等內容。
5樓：法妞問答律師**諮詢
房改售房的**是由**控制的，由於房改房在一定 程度上體現了國家對職工工資中沒有包含住房消費金的一種補 償，是住房制度向促進住房商品化機制過渡的一種形式，房改售 房的**不由市場機制決定。
6樓：阿康說房
房價低於商品房的房改房是什麼？看懂這5個區別你就知道了
什麼叫房改房,他與商品房的區別是什麼?
7樓：法妞問答律師**諮詢
房改售房的**是由**控制的，由於房改房在一定 程度上體現了國家對職工工資中沒有包含住房消費金的一種補 償，是住房制度向促進住房商品化機制過渡的一種形式，房改售 房的**不由市場機制決定。
8樓：追夢商學院
購房者要搞清：商品房、房改房、經濟房有啥區別？為啥相差十幾萬
9樓：匿名使用者
公房私有化,由單位以成本價賣給職工,此類房產叫房改房.房改房一般有上市的時間限制(3-5年).允許上市以後,買方在辦理土地證時要繳納3%的土地出讓金.
此外以及此後與其他房產就沒有任何區別了。
10樓：蛻變
房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（***）、央產房等型別，每種型別的房屋交易方式都有所不同。
屬於部分產權。
商品房是指由房地產開發公司綜合開發，建成後**的住宅、商業用房以及其他建築物。凡是自建或者委託建設者參加通建，又是自己使用的住宅，是100％產權。（商業用房和其他建築物，不屬於商品房範圍。
）屬於全部產權。
11樓：康波財經
房改房，其性質是公有住房。是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。商品房是房地產開發企業通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價**。
房改房不能變成商品房。房改房是國家對員工薪酬中沒有包含住宅花費資金的一種抵償，也可以說是國家對員工的一種「薪酬式」抵償；其次是房改房的**目標是有限制的，並不是任何人都可以購買的，它只能是承住獨用成套共有住宅的居民和契合分配住宅條件的員工；再次是購買面積和購買**，法律法規是規定了購買房改房的面積大小的，防止收購行為的，而**方面，與員工的工齡、職務或職稱、家庭成員等是有關的；最後的是**轉讓，如果要轉讓**房改房，通常是要員工住用若干年後的。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
房改房交易過戶後，是不是性質就是商品房了？ 50
12樓：搜狐焦點
房改房交易後還是房改房。房改房個人買斷後,產權屬個人,與商品房享受的權力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時,過戶稅費有些不一樣.如營業稅、土地出讓金等等。
所謂「房改房」（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方等有關「城鎮住房制度改革政策」的規定，以「標準價」或「成本價」購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優惠折扣。
它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。
按照「成本價」購買的，「房屋所有權」歸職工家庭個人所有；按照「標準價」購買的，職工家庭擁有「部分房屋所有權」，只有在補交款項和完善產權後，才擁有房屋的「完全產權」。單純房改房不能買賣，無法過戶，因為不是商品房。需要房主和住房所屬單位協議，買斷產權，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理出商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房為商品房，才可自由過戶。
13樓：匿名使用者
商品房是依據相關法律法規，由具有專業資質的開發建設單位負責取得土地使用權及建設房屋，以商品形式**，有正式的發票、保修等。正規商品房有購房合同、購房發票、契稅完稅證明、房屋維修**交費證明、產權預登記證書、土地使用證、產權證等必備要件。
私產房是指產權為個人所有，有產權證、土地使用證、契稅完稅證明的房屋。
房改房，作為福利分房時代的遺留物，是解決房屋權屬、土地使用權等歷史遺留問題的一種方法。在未取得該房屋的產權和土地使用權之前，承租人僅對房屋擁有使用權。在交納相關費用後，擁有產權和土地使用權，該房屋的產權人從原單位變更為購房人，即產權為個人所有，就是通俗意義上的「私產房」了。
之後該套房屋的產權和土地使用權可以作為商品的形式進行交易，從某種意義上來說也可以理解為「具備商品性質的可交易的房屋」。
14樓：飽飽和錦繡
之前是商品，之後就是私有物了吧
15樓：匿名使用者
能交易過戶的房改房等7788的所有有房產證的就是存量房了 也是商品房 差不多
商品房和房改房有什麼不同，房改房與商品房有啥區別？
第一，房改售房的 是由 控制的，由於房改房在一定 程度上體現了國家對職工工資中沒有包含住房消費金的一種補 償，是住房制度向促進住房商品化機制過渡的一種形式，房改售 房的 不由市場機制決定。第二，房改售房的銷售物件是有限制的。第三，在房改售房中對購房的面積有所控制，一般要規 定人均可購房的建築面積的控...
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跟著老王看新鮮 1 房改房嚴格上有產權，是國有土地上建的房產，由於國家政策原因把產權歸於個人而已，有優惠政策 該房產在沒有歸個人之前可以叫小產權房 房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的 不由市場供求關係決定，而是由 根據實現住房簡單再生產和建...
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