1樓：搜狐焦點
第一，房改售房的**是由**控制的，由於房改房在一定 程度上體現了國家對職工工資中沒有包含住房消費金的一種補 償，是住房制度向促進住房商品化機制過渡的一種形式，房改售 房的**不由市場機制決定。第二，房改售房的銷售物件是有限制的。第三，在房改售房中對購房的面積有所控制，**一般要規 定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人超標低價購 買公有住房，****獲利，造成國有資產的流失。
第四，購買房改房有一定的優惠政策，職工購買公有住房的 **在標準價或成本價的基本上.還有工齡、職務或職稱方面的 優惠折扣，而市場商品房一般是沒有優惠政策支援的。
2樓：雪落成殤
房改房：是指於2023年***發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
商品房：它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。
房改房與商品房的最大區別是：房改房在5年後才是完全屬於自己的，如果在5年內進行買賣的話需要繳納更多的稅費，商品房就不一樣了，商品房產權證辦理下來後就可以馬上進行買賣了，不過房改房五年後也可以和商品房一樣進行買賣並不影響什麼。
房改房與商品房有啥區別？
3樓：
1、房改房的**由**決定，商品房的**由市場決定；
2、房改房只售給只能是承租獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工，任何人都可以購買商品房；
3、房改房上市**有很多條件要求，如幾年後才允許**、優先**給產權單位、**前須原產權單位在**徵詢表上蓋公章或不能**等。商品房上市**無限制。
4樓：諾諾百科
第一，房改售房的**是由**控制的，由於房改房在一定 程度上體現了國家對職工工資中沒有包含住房消費金的一種補 償，是住房制度向促進住房商品化機制過渡的一種形式，房改售 房的**不由市場機制決定。
第二，房改售房的銷售物件是有限制的。
第三，在房改售房中對購房的面積有所控制，**一般要規 定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人超標低價購 買公有住房，****獲利，造成國有資產的流失。
第四，購買房改房有一定的優惠政策，職工購買公有住房的 **在標準價或成本價的基本上.還有工齡、職務或職稱方面的 優惠折扣，而市場商品房一般是沒有優惠政策支援的。
擴充套件資料：
商品房在中國興起於80年代，它是指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。
自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。
商品房**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，
不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
房改房，是指於2023年***發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。
已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的**不由市場供求關係決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價**。
房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改**的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房，造成國有資產或公有財產的流失。
購買房改**的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的**在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠，對離休幹部也有優惠政策。
另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。**給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可**，指職工以標準價或成本價購買的公有住房。
5樓：匿名使用者
1、購買物件不同。
購買房改**的公有住房的物件是有限制的，只能是承租獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的。
2、購買面積控制不同。
國家對職工購買房改公有住房的面積有一定的限制，購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民**規定的分配住房的控制標準執行，超過標準部分一律執行市場價。
3、購買**不同。
房改售房的**是受**控制的，而市場上的商品住房的**是由市場供求關係所決定的。
4、上市**條件不同。
房改房上市**有條件要求，如幾年後才允許**、優先**給產權單位、**前須原產權單位在**徵詢表上蓋公章或不能**等，而購買商品房上市**無限制。
5、**後收益分配不同。
購買房改房後上市**的收益分配是有限制的，總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。
擴充套件資料
房改房，是指於2023年***發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。
已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
參考資料
6樓：匿名使用者
房改房與商品房的區別如下：
房改房：是指於2023年***發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
商品房：它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。
房改房與商品房的最大區別是：房改房在5年後才是完全屬於自己的，如果在5年內進行買賣的話需要繳納更多的稅費，商品房就不一樣了，商品房產權證辦理下來後就可以馬上進行買賣了，不過房改房五年後也可以和商品房一樣進行買賣並不影響什麼。
7樓：搜狐焦點
第一，房改售房的**是由**控制的，由於房改房在一定 程度上體現了國家對職工工資中沒有包含住房消費金的一種補 償，是住房制度向促進住房商品化機制過渡的一種形式，房改售 房的**不由市場機制決定。
第二，房改售房的銷售物件是有限制的。
第三，在房改售房中對購房的面積有所控制，**一般要規 定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人超標低價購 買公有住房，****獲利，造成國有資產的流失。
第四，購買房改房有一定的優惠政策，職工購買公有住房的 **在標準價或成本價的基本上.還有工齡、職務或職稱方面的 優惠折扣，而市場商品房一般是沒有優惠政策支援的。
8樓：賞進
房改房是屬於帶有補貼性質的福利房，而商品房就是按照市場規律定價的商品，可以隨意流通。
9樓：鹽山小伙啊
一、房改房（又叫已購公房）
房改房是指已享受了國家房改優惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方**等有關「城鎮住房制度改革政策」的規定，以「標準價」或「成本價」購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優惠折扣。
它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。
按照「成本價」購買的，「房屋所有權」歸職工家庭個人所有；按照「標準價」購買的，職工家庭擁有「部分房屋所有權」，只有在補交款項和完善產權後，才擁有房屋的「完全產權」。
因此，「房改房」有以下幾個獨有的顯著特點：
1．「房改房」是國家對職工工資中沒有包含「住房消費資金」的一種補償，也就是國家對職工的一種「工資性實物」補償。它是住房制度向住房商品化過渡的一種形式；它的**不由市場供求關係決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，是以「標準價」或「成本價」**給職工的公房。
2．「房改房」的銷售物件是有限制的。並不是任何人都可以享受國家房改優惠政策的，購買「房改房」的物件，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。
3．在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。**等部門有檔案明文規定了人均可購房的建築面積的「控制指標」，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
4．購買房改**的公有住房，是有一定的優惠政策的。公有住房的實際****，是在「標準價」或「成本價」的基礎上，還要進行工齡、職務或職稱、家庭人口等多方面的優惠折扣。
5. 「房改房」在進入市場買賣時，是有限制的。**給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以後，才可**。同時，大部分「房改房」在**時，原單位都保留了優先回購權。
二、商品房
商品房是指在市場經濟條件下，經**有關部門批准，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)，通過「出讓方式」取得「土地使用權」，建成後用於市場**、出租的房屋。包括住宅、商業用房以及其他建築物。而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物，不屬於「商品房」範圍。
「商品房」在**時，開發商均是按「市場價」面向社會廣大公民公開銷售的。它包括新建商品房、二手房（存量房）等。
「商品房」的**是由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等內容組成的。
另外，「商品房」是可以按國家法律、法規，在市場上進行自由交易買賣的 。
所以，「商品房」的顯著特點是：
1.「商品房」的房屋**，是具有經營資格的房地產開發商建成的房屋，它純粹是市場經濟條件下的「商品」，其銷售**是由市場經濟供求關係決定的。同時，它也可以的。
2.「商品房」的土地**，是通過「出讓方式」取得「土地使用權」的。
3.「商品房」的**物件是公開面向社會廣大公民。
4.「商品房」是可以按國家法律、法規，在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結構和面積大小等內容。
房改房 算不算商品房，房改房屬於是商品房嗎
房價低於商品房的房改房是什麼？看懂這5個區別你就知道了 不算商品房，房改房屬於公有住房改制後的產物，以前的公有住房其土地性質均為國家無償劃撥，這和普通商品房相反，商品房的土地是通過出讓的方式取得使用權。商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司 包括外商投資企業...
房改房和小產權房有什麼區別，安置房 房改房和小產權房三者之間有什麼區別
跟著老王看新鮮 1 房改房嚴格上有產權，是國有土地上建的房產，由於國家政策原因把產權歸於個人而已，有優惠政策 該房產在沒有歸個人之前可以叫小產權房 房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的 不由市場供求關係決定，而是由 根據實現住房簡單再生產和建...
存量房 商品房 經濟適用房 二手房 房改房 解困房 集資房
增芝快樂焙烤 房改房是拆了舊房蓋新房。經濟適用房是跟據當地的經濟狀況國家按人頭分地建房。安居房是重災區或國家重要專案用地，國家免費按人頭建房。集資房是有資本的國企用很少的錢買地建房，個人住房也很便宜！ 自信是一種習慣 你還是找房產中介多問問吧。而且各個城市的具體政策可能也會有差異。什麼是房改房 經濟...