1樓：匿名使用者
1.首先賣方要帶上死亡證明，火化證明，常住人口登出證明等相關證明去公證處辦理繼承公證書，根據繼承法法定繼承人幾乎都要去，想繼承的繼承，不該繼承的當場放棄，外地不能回來的都要在當地公證書先辦理放棄公證書寄回來才行。
2.等公證書的繼承公證書拿下來了，憑繼承公證書，繼承人的身份證，如果想加夫妻為共有人的還要提交結婚證（因為繼承所得是夫妻共有產權），房產證，本人到場到當地的房管局辦理繼承手續，手續不復雜，其中交點印花銳可能十幾元，繼承手續費可能幾十元。
3.等新的房產證拿下了，憑新房產證，繼承人身份證，土地證，繼承公證書去國土局辦理土地證繼承手續，其實中的費用也不多。
以上三點是賣方繼承人在和你過戶之前應該要做的。
等到有繼承人的房產證和土地證之後你們再去房管和國土辦理房屋和土地的過戶，不過之間的條件你們要說好，因為不排除繼承人會有別的什麼條件或要求。去過戶之前先把原來的房產證影印一個，因為這會跟交稅有關。
希望你辦理過戶成功！
2樓：垂柳初絲
持房屋所有權證和房屋買賣合同到土地管理部門申請登記。
我買的二手房房產證過戶了土地證沒有過戶現在以前的房主去世 了怎麼辦
3樓：匿名使用者
應該由買方的配偶或子女，持死亡證明到國土局辦理土地證過戶代簽手續。
4樓：房產諮詢與服務
房產抄證已經過戶，土地證過戶不會收
bai到任何影響，哪怕原du業主zhi已經去世。
新業主準備好身dao份證、結婚證、新房產證原件及影印件，房管局出具的買賣合同；原業主需要準備好原身份證、結婚證、土地證原件及影印件、死亡證明，其配偶配合，即可在國土局視窗直接辦理。
土地證5個工作日可以辦理出來。
5樓：之過下午
現在不是以房產證為準嗎，怎麼會有土地證呢
那塊地是什麼性質的土地啊
我是焦作的，我買的二手房,房產證已經過戶了,土地證還沒有過戶,現在要改不動產證,土地證停辦了，怎麼辦？
6樓：個人行家
你錯誤理解國土局工作人員的話了
自2023年3月1日起房產證和土地證兩個證書合併，專統一為《不動產權屬屬證書》。不動產證書涵蓋了房產證和土地證的功能。
你的擔心是多餘的。自你拿到新的不動產證書後，房產和土地都已經登記在你的名下了。
我買的二手房房產證已經過戶，土地證沒過戶。怎麼辦
7樓：
房產證過戶土地證沒過戶怎麼辦
8樓：匿名使用者
契稅只針對房屋徵收，普通住宅土地不收稅，辦理土地證只存在登記、工本費用，幾十元的事情！
9樓：匿名使用者
你肯定是前幾年買的二手房，不會是德國小鎮吧？如果是自己住沒問題，不要土地證也行，要是想出手，找原房主補個土地證過戶手續吧，原房主要是配合的話也方便，不過準備好幾千塊錢的費用。
10樓：匿名使用者
現在不都是不動產權證了嗎，哪還有什麼土地證（二證合一）。
我買的二手房，房產證過戶了，土地證沒有過戶，現在趕上拆遷了，土地證還需要再過戶嗎？ 5
11樓：匿名使用者
一個地方一個政策，還是到當地土地管理部門諮詢清楚的好。
12樓：
如果沒有土地證，你的房子通俗點講就是小產權房
13樓：匿名使用者
新的房產買賣都沒有土地證的。商品房-地跟房赱，也就是說，你買了某一棟樓的某一單元，你自然擁有了它所佔土地的一部分了；宅基地（小房產）-房跟地走，也就是說原始獲得的宅基地蓋房，不管你以後改建還是轉手買賣，宅基地性質不變，原始獲得宅基地的業主名字不能改變（有的同村例外）。
希望能採納
我在十年前買了套二手房，當時沒過戶，房產證跟土地證上都是原房主的名字，現在原房主找不到了，怎麼辦。 10
14樓：山清水秀
只能找到原房主 ，無論你有什麼證明，本人不到場你都不能過戶 ，這是法律規定 。不可更改 。。實在找不到 ，那就不用過戶了 ，。
沒有第二條路 。如果找到他不能到場 ，可以出具公證書 委託** 。
15樓：匿名使用者
一、請原房主來簽訂正式合同。
二、按現在的評估價交納過戶有關稅費。
16樓：奶奶個雞大腿
正規來講肯定需要原房主，但是現在你這個情況找不到人，比較麻煩。
建議：1、諮詢一回下公證機構，看能答不能在報紙上發個公告，到期人不到視為原房主同意。
2、到公安局查詢原戶主資訊。
3、找個由頭起訴原房東，法院自然能夠找得到他。
17樓：匿名使用者
那你有沒有購買的證據呢？收據之類的。
我買了一套二手房，當時房產證已經過戶了，土地證沒有過戶，我現在想去把土地證過戶，還需買賣雙方都去嗎
18樓：匿名使用者
不需要原戶主，只要帶起房產證和本人有效證件就可以了。
19樓：
過土地證需要，你房產證上所有共有人的身份證影印件，當時的買賣協議影印件，房產本影印件（有幾本都得影印，包括車庫的產權證），到國土部門辦理。
20樓：匿名使用者
不知道您是哪個地區的，如果原土地證有原房東的名字，那麼原房東必須到場。
有的地方只要拿買賣合同，就可以了。具體建議您打下當地土地局諮詢下比較妥當。
21樓：匿名使用者
只有使用權，沒有土地權。
22樓：木木爸爸看世界
自己去就行 因為新的房本上已經是你的名字了！
23樓：匿名使用者
必須的原房主簽字 或者是有原房主的授權委託書方可
我想買個二手房，有房產證，但是集體土地證，可以貸款，請問這樣的房子能買麼
房子可以貸款，有房產證，並且可以過戶的話就可以買，能按照正常合法的流程買到自然也就可以再出手。 老友依 原則上這樣的房產銀行是不可以辦理貸款的。建議你諮詢當地房管局 房產諮詢與服務 根據您的描述，此房並不是集體土地證，而是大土地證暫未分割到小戶，土地性質在新版房產證應該有所體現。能夠貸款的二手房均為...
二手房有房產證沒有土地證能不能辦理貸款
金佑財富 有房產證無土地證是不能辦理貸款的 住房抵押貸款申請條件 1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18 含 65週歲 含 之間 2.具有合法有效地身份證明 居民身份證 戶口本或是其他有效身份證明 及婚姻狀況證明 3.具有良好的的資訊記錄和還款意願 4.具有穩定的收入 和按時足額償還貸款本息的...
我想買一套二手房有房產證，沒土地證可以買嗎 是否受法律保護
土地證都是總證，在房地產開發商手裡。如果有房產證就表明這房子所在土地使用權已經轉移到了房產證戶主上，簡單點說，有房產證就證明房子已經房子所屬的土地合法了。當然，如果不是開發商蓋的樓房就另當別論了。 您好，沒有土 bai地證的情況下也du可以購買，只要過zhi完戶，房產證上dao 是你的名字，回本房就...