1樓：匿名使用者
房子可以貸款，有房產證，並且可以過戶的話就可以買，能按照正常合法的流程買到自然也就可以再出手。
2樓：老友依
原則上這樣的房產銀行是不可以辦理貸款的。建議你諮詢當地房管局
3樓：房產諮詢與服務
根據您的描述，此房並不是集體土地證，而是大土地證暫未分割到小戶，土地性質在新版房產證應該有所體現。
能夠貸款的二手房均為大產權，土地性質為出讓或劃撥，如果確實是有房產證、集體土地證，那麼雖然是在房管局過戶，但只限制於本村村民之間過戶。
不動產登記實施之後，以後全國都是一個證了，因為所有的資訊都體現在不動產登記證上。
4樓：匿名使用者
可以買賣的，只要能有房產證就由法律保障的
5樓：匿名使用者
如果能貸款，且將來出手，問題不大。
叫集體土地證太敏感了，應該是單位的大土地證
6樓：匿名使用者
有房產證就能買，土地證將來會分戶的
我想買個二手房，可是有房產證，說土地證在開發商那裡，說沒有分割下來，這個房子能買嗎？
7樓：一起守侯
理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房**，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
買沒有房產證的二手房可以貸款嗎？
8樓：墨汁諾
沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。
二手房買賣的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及登出抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
擴充套件資料：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
範圍它是指中國各家銀行向個人用於購置二手住房的貸款。
適用物件
18-60週歲，具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買**的20%。
貸款額度
貸款金額不高於房產實際交易**與銀行認可評估**孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
9樓：金佑財富
沒有房產證不能貸款
申請條件：
1、年齡在18週歲（含）以上65週歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
5、有經辦理銀行認可的有效擔保；
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
7、辦理銀行規定的其他條件。
所需資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5、房產的產權證；
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
提出申請時，需提供以下材料：
1、個人借款申請表；
2、申請人和共有人有效身份證和戶口簿；
3、房屋買賣合同；
4、規定比例的首付款證明；
5、所購房屋的房地產權證；
6、房產評估報告；
7、家庭收入證明材料和有關資產證明；
8、銀行要求的其他檔案。
貸款的流程：
1、遞交材料、提出申請；
2、銀行調查、審批；
3、憑銀行出具的按揭申請審查承諾函，與售房人辦理房產過戶手續；
4、簽訂有關借款合同及擔保合同等；
5、辦理保險、房屋抵押登記手續
6、辦理貸款發放手續；
7、依照合同約定按期償還本息；
8、還清貸款，合同解除、登出抵押登記。
10樓：真有這麼糗嗎
沒有房產證，無法辦理貸款！
因為二手房抵押必須憑房產證去房管局辦理他項抵押權證，沒有房產證無法辦理抵押，所以沒有房產證無法在銀行辦理抵押貸款手續！
11樓：招商銀行
若在招商銀行申請個人貸款，抵押的房產須已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
12樓：匿名使用者
房產證沒是不能貸款，但可以更名，這需要開發商配合強制更名，費用一般都是1----2萬，如果先前的業主是按揭買的這套房子的話必須等按揭滿一年才能**的，你別上當了，一般都有代辦這種強制更名的，你可以找中介幫忙，，跟業主籤合同你要注意付款方式和違約責任，這個事最重要的，控制自己的風險，沒下產權的房子不用交那些稅費，只要付更名費，下了產權的房子你要注意產權性質，你找家當地的二手房中介幫你過戶吧，只要1000塊，你也省事，！
13樓：匿名使用者
產權證沒辦下來，如果通過私下購買，不是不可以，但是既然沒有產權證，自然無法過戶，就是說你是不受法律保護的，如果賣方違約，你也只能自認吃虧。另外，如果沒有產權證，是無法在銀行辦理貸款的，因為銀行需要產權證辦理抵押、他項權利證。
此種情況下和房主簽約，風險較大，同意樓上所說，找個懂法律的人幫你看看條款。
二手房買賣相關的稅費，主要和成交**，以及房屋面積，距上次交易的時間等因素有關，可以參考http://baike.baidu.com/view/3632923.htm
14樓：法學專家李敬民
法律明文規定，沒有進行依法登記的房產不能買賣。
由於沒有登記，其交易風險是很難預料的。
如果一定要買，也要聘請資深法律工作者幫助你起草相關協議，否則，會出現很多預料不到的麻煩。
鄭州市中原區石佛法律服務所李敬民祝福你快樂，健康。
15樓：溜達的黑貓
沒有房產證的房子銀行是不會給你做貸款的。
16樓：匿名使用者
沒有房產證銀行就沒有抵押的東西，那銀行是不可能給你貸款的。
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