1樓：一起守侯
1、檢查是否有購房合同、支付購房款的收據，如果沒有就找賣房的人補上。購房的手續一定要保管好，這是關鍵憑證。
2、找房子登記的業主（賣房人）開具證明，證明房子已賣並付清了房款、房子已交付。
3、憑上述的證明材料到拆遷人那裡登記，爭取成為被拆遷人。
4、如果賣房人不配合，只有採取法律措施。向法院起訴，要求賣房人配合進**子過戶。如果房子過戶前賣房人成為了被拆遷人，有可能拿走補償安置款，那就要立即向法院要求對補償安置款採取保全措施了。
注意：賣房人不配合的情況下，最好找當地律師幫忙維權。
2樓：鑽誠投資擔保****
房產證沒過戶還是會影響拆遷的，但是影響不大，如果有房地產買賣協議書，房屋遇拆遷，房屋拆遷補償費或房屋安置由買方獲得。
房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房產證過戶了土地證沒過戶拆遷有影響嗎
3樓：鑽誠投資擔保****
你好，土來
地證沒有過戶自不影響拆遷，但是需要提供當時房屋所有權發生轉系的相關作證材料。 根據《土地登記辦法》第四十條規定，因依法買賣、交換、贈與地上建築物、構築物及其附著設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權利證書
房產證過戶了，國有土地證沒過戶，拆遷有影響嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
通常沒有影響的，以房產證為主，房產已經過戶，說明房屋產權已經屬於你的了，但是土地證也應該儘快過戶。
辦理土地證的更名手續,需要先辦好房權證過戶，之後才能過戶土地證，流程如下：
1、辦好房權證後，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及影印件，到當地土地管理部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
2、帶著測繪圖和評估報告到當地土地管理部門受理視窗申請辦理；
3、因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
5樓：匿名使用者
拆遷時會有影響的，建議儘快辦理土地證過戶
6樓：頓金生才癸
在我們當地，沒有影響。
一般都是國有土地，基本不看土地使用證。
具體你諮詢一下徵收辦吧。
房產證已過完戶，土地證很容易辦的。
只有房產證，房子拆遷的話有什麼影響嗎
7樓：鑽誠投資擔保****
一樣有補貼政策 有土地使用證的話，土地使用證面積乘以1.2為賠償基數。而房產證是乘以1的。起碼我這裡是這麼計算
房產證過戶了土地證沒過戶房屋拆遷有何糾紛
8樓：鑽誠投資擔保****
以房復產證
為主，房產證過戶
制了，那麼房產產權就bai傳送了變化。
du 房產證zhi過戶辦理流程：
dao一、到“登記資訊、驗證協議”視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到“房地產估價”視窗辦理評估手續；
三、到“公證”視窗辦理公證手續；
房產證沒過戶土地使用證可以過戶嗎
9樓：澳洲房地產專家
理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操
專作過程中有
屬些房子還是可以過戶的。
非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房**，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。
所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：
雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；
不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；
土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
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