1樓：鑽誠投資擔保****
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
我最近購買了一套二手房，對方有土地證也有房產證，土地證性質是劃撥，這樣過戶是不是還要繳納土地出讓金
2樓：匿名使用者
土地出讓金應繳納成交價*1%+基準地價*土地分攤面積*2%，在房管局交易是沒有風險
3樓：匿名使用者
房改房而
bai已，沒什麼風險，只是過戶du時房東夫妻雙方zhi都要到dao場。稅費多交一個點的版土地收益
金！基準地權價是房地局定的，看你成交價就知道是三類左右的房子了，面積乘以1500過戶就可以了，我在長沙從事房地產5年多，都是這樣搞的。
快點過戶，最近還可以退1%的契稅！
我剛買了一套二手房，土地證和房產證都有的，土地證上的土地使用權型別為劃撥，現在錢都已交清了，也過戶
想買套二手房，是單位房，只有房產證，土地證只有總證，土地性質是劃撥土地，問了房管局房產證可以過戶，
4樓：
是可以買的，首先需要把土地證的性質有劃撥去更改為出讓，並由所在單位開具證明，單位的出讓證明，更改完畢，然後到房管局進行買賣過戶。
5樓：地籍
房產證過戶後，拿著總證，去辦分攤土地使用證，可能要交租金和出讓金（是不小的數目）。
6樓：匿名使用者
可以買，到房主單位出個證明就可以。我的房子就是這種性質，賣了幾年了。
我05年買了一套二手房（單位房國家劃撥土地）當時只過戶了房產證現在想要過戶土地證需交土地增值稅嗎？有
7樓：匿名使用者
辦理國土bai證過戶需要看國土du證上的土zhi地性質是劃撥還是出dao讓。
如果是劃撥回用地的話在辦理國答
土證過戶手續的時候需要繳納相應的土地出讓金，土地出讓金的費用是根據當地的土地評估價來計算的，或者是房子評估總價的2%。具體金額由當地的評估價確定。
8樓：c律師
過戶程式bai
買方持身份證，賣方持房屋
du兩證等相
zhi關證件到房產交易所具體辦dao理。
需要：雙方身份內證容及身份證影印件（不能過期）；
賣方的房產證。
手續：去公證處憑有效身份證辦理公證手續。
手續費：
第一部分費用：公證的手續費；
第二部分費用：根據二手房的**，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。
2023年最新二手房交易稅費如下：
（1）賣方
營業稅5.5%(房產證滿五年可免)
個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)印花稅0.05%(90平方以下可免)
土地交易服務費3元每平方
（2）買方
契稅1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)
土地交易服務費3元每平方
印花稅0.05%(90平方以下可免)
登記費50元每人
可加**好友諮詢
9樓：匿名使用者
買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。
（1）賣方
營業稅5.5%(房產證滿
專五年可免)
個人所得稅屬1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)印花稅0.05%(90平方以下可免)
土地交易服務費3元每平方
（2）買方
契稅1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)
土地交易服務費3元每平方
印花稅0.05%(90平方以下可免)
登記費50元每人
另外需要注意的是，各城市可能有些不一樣，最好是諮詢當地房管局。
10樓：匿名使用者
兩種辦法bai:
1.到當初貸款行辦理公du積金委託提取業zhi務,這樣以後每dao月銀行會自版
動從你公積
金帳戶提取權相應的金額轉入你的還款賬戶.一般農行在一線大城市會開展此類業務,我不知道你是那裡的.2.
如果你那裡銀行沒有這項業務,你可以到貸款行列印還款清單,最好是從第一個還款月開始列印,然後,到公積金管理中心,依照清單上顯示的還款總額,申請提取公積金,但城市之間不太一樣,有的城市對一年內的提取次數是有限制的.
11樓：見鬼天涯
應該不交 ，不過好像要補交土地出讓金吧
買了套二手房，過戶以後，土地使用證上土地性質還是劃撥正常嗎？
12樓：福房交易專家
兩證都過戶完說明手續已經全部辦完。你在辦理土地證過戶的時候有交了土地出讓金的話，過戶後的土地證性質應該是出讓地的，你可以到土地局問下是否土地證上標註有錯。
13樓：搏命天涯
如果土地證已經過戶到你的名下了，就不用去理他了，手續已經辦完了，最好是去房管局查詢一下，這種情況只在以前制度不完善的情況下才會出現（07年以前），
14樓：匿名使用者
原則上，在你買這個房子辦理過戶的時候就應該繳納土地出讓金。所謂劃撥就是在早年，國家把土地無償劃撥給單位，單位在上面蓋房子，然後分給職工居住，最早沒有產權，只有使用權，後來國家房改，單位就折算工齡什麼的，把房子優惠賣給個人了，購買時候又什麼成本價，***的區分。這個時候，房子是個人的，可是土地性質還是劃撥。
你買的就是這種性質的二手房。即使你在過戶的時候交了土地出讓金，土地仍舊是國家的，不過就是你可以有一個國有土地使用權證了，在中國，土地永遠是國家的，你只有70年使用權。一般上，拿了土地使用證和房產證就說明房子是你的了，北京這邊普通住宅已經沒有土地使用證了，只有早期的外銷公寓和別墅專案有這個證。
買了個二手房，賣主有房產證，土地證是劃撥，是一片土地的大證，現在要過戶，
15樓：李香香
因為是劃拔的性質,所以如果不想轉出讓的話,就辦要房產證過戶就行了,土地證沒有什麼關係,因為是劃拔的,是不享有轉讓權的.等於你買的這房子就只有一證.
16樓：匿名使用者
必須得先辦理土地證。法律規定土地使用權隨房產所有權轉移而自然轉移，只有土地證過戶後，才能辦理房產證過戶。劃撥土地的話需要出讓方補交土地出讓金後才能過戶。
17樓：茜女幽魂
土地證性質分
來為劃撥和出讓兩種自，劃撥顧名bai
思義也就是國家規劃du
出一塊土地給單位建設zhi福利房，但dao是土地的歸屬仍屬於國家，而出讓是指已經繳納土地出讓金，國家已經將土地出讓給了開發商，開發商才能建房。一般房改房的土地性質就是劃撥，因為咱們國家土地的使用年限是70年，誰也沒有看見過能在地上聳立70年以上的房子，所以土地證你想過戶也可以，不過戶也行，不過你要是實在不放心就過過來，畢竟該花的錢總要花的！
18樓：匿名使用者
我以前是做房產中介的，你最好是去辦一下，三證齊全以後才不會有糾紛，我以前就見到過這樣的糾紛。現在嫌麻煩以後會更麻煩的。
19樓：匿名使用者
你可以去詢問一下中介公司
土地證為劃撥，過戶需交納多少費用
20樓：一生有你乀
,首次交易要交土地出讓金=地價*分攤面積*10%,如果是多次交易的土地出讓金=地價*分攤面積*40%。
土地證過戶需要的手續：
辦理者需攜帶現房主身份證、房產證、契稅發票以上材料原件及影印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易中心的檔案室調取原房主的房改**審查表一份，按照契稅發票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
21樓：哥達尼思
土地證為華華過戶費。需要交納幾百塊錢吧不多
22樓：阿羊家的寶貝猴
需要過戶，只要不變更土地型別，不需要交納土地出讓金。
23樓：荊州鼎鑫財務
過戶好點，首次交易要交土地出讓金＝地價*分攤面積*10%，如果是多次交易的土地出讓金＝地價*分攤面積*40%
最近新買一套二手房，房產證上是房改房，2023年，已滿五年，但土地證上是經濟適用房，土地性質為劃撥
24樓：匿名使用者
土地證劃撥要轉成出bai
讓才可以du交易過戶（到國土局就zhi可以辦理）dao土地出讓金=面積*3元
契稅=成交價回*1%
還有印花稅，登記答費，查檔費，這都沒有多少錢，主要是契稅多一點，不過這些費用都是買方也就是你應該出的
契稅和土地出讓金都是一樣的，深圳的普通住宅是契稅1.5%，我老家的是1%。土地出讓金深圳稱為土地交易稅，如果業主實收，那麼你要負擔賣方的土地出讓金，還有其它的情況你也沒有講明，所以也不好說，房地產交易是根據國家的政策調整，哪些要交哪些可不用交的。
25樓：需求完美
貌似需要繳納本地區商品房**與當時購房款得差值。。。
26樓：匿名使用者
費用到是沒有多少。關鍵的是你的土地性質為劃撥的，二房子是經濟適用房，在北京還有個10%的綜合地價款，契稅1%
剛買的二手房，有必要把土地證的劃撥改成出讓嗎？對以後交易有無影響
智障班班長 有的。1 房產轉移，土地性質不會改變，出讓地的定義就是商品房，而劃撥地的定義是集資房證件下來後必須每次成交都要滿5年才能成交。2 拆遷只要有房產公司拿下地皮就會進行當時的 的一個合理理賠，一般到期都是幾十年後的事情，劃撥和出讓遇到拆遷問題是沒有任何直接關係的，賠償都是一樣的，撤遷補償是根...
請教二手房土地證問題
有影響.對拆遷有一定的影響,但對你 給下家時有很大的影響.因為是市直機關的二手房,說明這個土地性質是劃撥地.不是出讓地.劃撥地是經縣級以上人民 依法批准，以劃撥方式取得 1 國家機關用地和軍事用地 2 城市基礎設施用地和公益事業用地 3 國家重點扶持的能源 交通 水利等基礎設施用地 4 法律 行政法...
我想買一套二手房有房產證，沒土地證可以買嗎 是否受法律保護
土地證都是總證，在房地產開發商手裡。如果有房產證就表明這房子所在土地使用權已經轉移到了房產證戶主上，簡單點說，有房產證就證明房子已經房子所屬的土地合法了。當然，如果不是開發商蓋的樓房就另當別論了。 您好，沒有土 bai地證的情況下也du可以購買，只要過zhi完戶，房產證上dao 是你的名字，回本房就...