沒有房產證的二手房能買嗎，沒有房產證的二手房能買嗎購買時需要什麼手續

1樓：鑽誠投資擔保****

對於售房人在復尚未取得房制

屋產權證時與購房人簽訂的房屋買賣合同究竟是否有效，在法學理論上有一些爭議，但在司法實踐中，通常認定為無效。理由是：我國《城市房地產管理法》中明確規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。

我國《合同法》中規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。

合同無效的結果是雙方相互返還取得的財產。那麼由於房價**，給購房者造成的利益損失由誰來承擔呢？我國《合同法》中規定，合同無效後，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

明知自己的房屋尚未取得房屋產權證仍然出賣自己的房屋，買者明知售者尚未取得該房屋的產權證書仍出資購買該房屋，所以雙方均對這個無效的房屋買賣合同負有過錯、且責任相當，雙方應當共同承擔由此造成的損失。在此，律師提醒購房者，購買尚未取得房產證的房屋時一定要謹慎。

2樓：大鬍子說房

沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。

3樓：易書科技

1、首先，從國copy家法律政策bai來講，沒有產權證的房du產是不允許交易的。因zhi為國規定，房dao產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

2、其次，也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

3、第三，沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

沒有房產證的二手房能買嗎購買時需要什麼手續

4樓：鑽誠投資擔保****

首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

5樓：冰凍哥

正規的手續你什麼都辦不了。因為你沒有房證。但是你可以用別的辦法，就是公證，你和房主籤一份買賣協議，註明以後房證下來時原房主有義務配合你辦理更名手續，然後房款不要全部結清，可以壓幾萬塊錢，你給房主打欠條，這樣以後原房主會主動來找你。

最後你和原房主夫妻倆（如果子女已成年要包括所有子女）全部到場，讓他們帶著房屋現有手續（水電費票子，供熱費票子全都帶上）所有人的身份證，戶口本，結婚證到公證處辦理公證。

6樓：柳躍亮

按照你所言，這個房子屬於農村集體土地上建的小產權房，只能由農村集體組織成員購買，非農村集體組成成員無權購買這樣的小產權房。因此，如果你不是該集體成員，那麼，你們之間的房屋買賣不僅不能辦理過戶，而且買賣合同本身即屬於無效。一旦房子價值**，賣方可以主張無效要求你返還，即使有村委擔保也是無效的。

由於我國目前尚未放開農村房產的交易，所以買這樣的房子風險很大。

北京周邊許多這樣的情況，宋莊畫家村許多因為小產權房屋買賣糾紛，最後買家都得不到房子。

7樓：匿名使用者

你籤什麼手續都沒有法律效益，所以一般人是不會做這種交易的

除非是熟人之間，萬一以後房子拆建，人家不認，你一點辦法都沒有

所以我建議你不要買這種有風險的房子。。。。

二手房沒有房產證怎麼交易

沒有房產證的二手房能買嗎，沒有房產證的二手房能買嗎 購買時需要什麼手續