開發商賣的房子有產權50年有的70年,請問兩者的區別不要複製,求明白人解答

2021-09-26 15:02:51 字數 5559 閱讀 7089

1樓:匿名使用者

如果開發商給你說房屋的產權是50年,而且是住宅,那麼土地用途就是商住。商住土地上,開發商蓋的房子可以用於商業,也可以用於住宅,根據其用途決定其水電費按照商業來收,還是按照住宅來收。目前,商住是不在購房範圍內的,貸款利率都是一樣的。

公積金貸款利率是4.50%,商業貸款利率是6.55%。

2樓:匿名使用者

其實區別不大的。產權只是地皮的產權。你的房子是永久的《要是紅本商品房》。

假如是70年後地皮國家要徵用或者**都是會有賠償的。這個大可以放心的了。畢竟紅本的房產證是國家頌發的。

不同於綠本。另外紅本還可以貨款。銀行都不怕房子被收,你更不用怕了。。

商品房的好處、

3樓:匿名使用者

利息一樣的!各類稅 費也一樣!2用說的關鍵是地! 住宅的話還 限購《假如你買的是1樓門面 就按商用的手續走了》

4樓:草原

對開發商而言,水電配套費用是跟建築面積和戶數掛鉤的。而是否限購是根據政策來執行,比如上海和北京的就不一樣。現在的貸款好像首付都是40%,利率肯定是根據你貸款年限來定,

我的商品房50年產權,和70年有區別嗎?

5樓:查悅生活

購買房子50年產權和70年產權差在哪 logo

6樓:田家小倩

農村城市買房產權問題,50年或是70年,區別在這幾個方面

7樓:孫瑤物語

現在市面上的房子主要有50年產權和70年產權兩種那麼買哪種房子更划算呢

8樓:搜狐焦點

土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限,包括民用住宅建築用地、商用建築用地、工業用建築用地和綜合類用地。按照建築型別又有所不同,一般民用住宅建築權屬年限為70年,商用建築權屬年限為40年,工業和綜合建築權屬年限為50年。

9樓:匿名使用者

這個是和土地有關的,國家規定居住用途的土地使用權是最高70年,辦公和工業用地的最高土地使用年期是50年。

一般正規合法的住宅、別墅等的產權都是70年的。

如果是50年產權住宅,一般都是用辦公用途的土地建的住宅。這就是所謂的50年產權。

五十年產權的住宅,其實是辦公用途的土地上建的住宅。

這種住宅主要缺點,交易稅費高,約為10%左右,比普通住宅高多了。

然後水電燃氣費用高,按商業水電費繳納,物業費也高,也是按商業物業費繳納。

10樓:匿名使用者

你只擁有它50 年的權力,比70年的少20年

房屋是產權年限50年和70年有什麼區別??

11樓:望京小智

解讀70年產權的意義

12樓:嗨呀你爹臨死前

50年產權住宅與普通住宅專案的不同,主要以下五點主要區別:

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定,其水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以,對於購房者應該在購房時詢問清楚。

目前,開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施,能按民用**繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%,而50年產權的住宅,其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款,但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅,如採用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。

四、建設標準不同。如果按照公建相關要求,前者的人防和消防等建設標準較高,對開發商而言,成本將提高,但對購房者的使用影響不大。

五、設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少,而普通住宅的要求較高。核心區的公寓由於未來居住者多為暫居,對於朝向、採光關注度較低,而立水橋區域的公寓,開發商大多能考慮未來居住需求,按照住宅標準進行設計。

13樓:大鬍子說房

50年產權與70年產權區別:

1、所佔的土地用途不一樣。

50年產權的土地為科教、文體、衛生、體育用地、綜合或其他用地;70年產權為居住用地。

2、稅費計算不同。

50年產權房屋契稅最低按3%繳納,70年產權房屋最低按1%計算。

3、貸款條件不同。

50年產權房屋個人貸款最多隻能5到6成,貸款年限在10年以下。70年產權房屋最多可貸7成,年限最高30年。

4、水電費不同。

50年產權房屋採用商水商電,費用較高,70年產權房屋採用民水民電,費用較低。

5、產權續期不同。

50年產權房屋到期後,可能無法續期。70年產權房屋,根據《物權法》第一百四十九條,到期可自動續期,但具體是否繳納出讓金,目前尚未有相關規定。

14樓:抽菸屁的哥哥

50年產權的房子在開發的時候,一般批覆的是工業建築、綜合類等商業用地,屬於商業用地性質的,所以產權年限只有五十年。而70年產權的房子普遍是住宅用地性質的,產權年限比較多,到期後還能自動續期。

15樓:幸運的活雷鋒

1、所謂房屋產權bai年限,du是指房屋建築zhi產權的歸屬年限,包括:民用dao住宅建築,

專商用建築,工用建築。

2、按建屬築用型別有所不同,一般民用住宅建築權屬年限為70年,商用房屋建築權屬年限為40年。

3、目前,我們通常所說的房屋產權大致分為:

1.)住宅用地,產權年限是70年;

2.)綜合用地,產權年限是50年;

3.)商業用地,產權年限是40年。

50年產權住宅,從嚴格意義上來說,屬於房地產開發過程**現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況,用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種,在房地產市場上,還存在著其他的類似情況,例如工業用途土地開發辦公物業,70年居住用途土地開發辦公物業等。

備註:《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用許可權期間屆滿的,自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

16樓:匿名使用者

房屋產權70年時間長,是住宅用地,而50年的產權,基本上是住宅商用兩用的。同樣住宅用地的房子,有學區,而商用房可能沒有學區

17樓:搜狐焦點

目前,我們通常所說的房屋產權大致分為:產權年限70年的住宅用地、內產權年限50年的綜合用地容和產權年限40年的商業用地。

住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期;非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒約定或者約定不明確的,依照法律、法規的規定辦理。

也就是說,"70年產權"作為住宅建設用地權期間屆滿的,自動續期,"50年產權"作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,根據各地不同的政策,存在續交土地出讓金、重新簽訂土地出讓協議獲得續期的可能性。而且"50年產權"的用水用電等生活成本一般會高於"70年產權"。

18樓:小王爺

主要的區別是土地性質不同,土地性質不同在繳納土地出讓金的時候稅是不一樣的。

19樓:afang大

區別1、土地規劃用途不同 按規定,我們平常的住宅建設用地的最高產權年限是70...

區別2、生活成本不同 一般來說,70年產權的房子的水電費是按照民用標準來收取的;而區別3、貨款要求不同 70年產權的房子可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款,且最多可貸...區別4、購房政策不同 一般來說,限購政策主要是針對住宅類產品,因此70年產權的房.•區別5、落戶情況不同 按照各個城市的有關規定,只有購買滿足一定面積要求的住宅類產

50年產權和70年產權有什麼區別,買50年產權的房屋是否比70的吃虧?

20樓:望京小智

解讀70年產權的意義

21樓:大鬍子說房

不管是自住還是投資,買50年產權房屋與肯定比不上那個70年產權的房屋,兩者的如下區別:

1、所佔的土地用途不一樣。

50年產權的土地為科教、文體、衛生、體育用地、綜合或其他用地;70年產權為居住用地。

2、稅費計算不同。

50年產權房屋契稅最低按3%繳納,70年產權房屋最低按1%計算。

3、貸款條件不同。

50年產權房屋個人貸款最多隻能5到6成,貸款年限在10年以下。70年產權房屋最多可貸7成,年限最高30年。

4、水電費不同。

50年產權房屋採用商水商電,費用較高,70年產權房屋採用民水民電,費用較低。

5、產權續期不同。

50年產權房屋到期後,可能無法續期。70年產權房屋,根據《物權法》第一百四十九條,到期可自動續期,但具體是否繳納出讓金,目前尚未有相關規定。

22樓:匿名使用者

根據我國相關規定,居住用地使用期為七十年; 綜合或者其他用地使用期五十年,而房屋的產權是永久的。由於房屋與土地是不可分割的,所以,土地的使用期會隨著房屋的使用期延續下去。

無論50年產權和70年產權,房屋的使用“年限”是從屬於土地的使用年限,也就是從開發商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起,購房人實際上享受不到70年的使用權。

土地使用權出讓合同期屆滿,土地使用者需要繼續使用,可提前一年向相關部門提出申請,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批准。續期的應重新簽定土地使用權出讓合同,支付土地使用權出讓金。因社會公共利益需要國家收回的,也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。

從上述說明能夠清晰看出,無論買50年或70年產權的房屋,其結果是一致的,如果細化一點,只是在下次續期(土地使用權)上早一點晚一點而已,不存在吃不吃虧的問題。

23樓:匿名使用者

50年產權的是商用,70年產權是普通住宅.這個沒什麼吃虧不吃虧的,性質不一樣,回報率也不一樣.現在"物權法"已經出臺,房屋到期以後可以自動續簽.

24樓:匿名使用者

不存在吃虧的問題。

物業的產權之所以不同取決於其地地的性質,70年的是住宅,50年的可能是工業用地,也可能是綜合用地或其他,不排除開發商有違建行為。

所以,如果你是買住宅,最好買70年的年權,如果不是就另當別論了。

25樓:匿名使用者

50年產權的是商用或酒店式公寓房,在稅收和生活成本方面不一樣,不過適合做出租或投資。

70年產權的是普通的產權,通俗的說就是老百姓買了自己住的。

也沒有什麼吃虧的說法,關鍵看你買房的目的是什麼。

26樓:陳桂生律師

首先,房屋所有權不不存在產權期限,只要當事人對房屋具有所有權,該房屋即永久屬於該當事人的;

其次,你這裡說的50年產權和70年產權,是指房屋所佔土地的土地使用權年限,即土地使用權年限50年和70年;

再次,根據《物權法》第149條的規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。也就是說,不管你買的是50年土地使用權的房子還是70年土地使用權的房子,土地使用權到期後都自動續期,對於房屋所有權無影響;

最後,住宅建設用地土地使用權到期後,自動續期,是有償續期還是無償續期,現有法律並未作出明確的規定,因此需要等待日後立法的完善。

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