1樓：雪落成殤
不可以的
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
2樓：賁騰律師
回答《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
在實踐中，是當事人真實意願的表達，且沒有違法法律相關規定和沒有侵犯他人利益的協議就是有效，就會受到法律的保護。
商品房網籤後開發商不可以將次房抵押給銀行。
2、是看(預)銷售許可證，上面是否有抵押的蓋章。
房屋網簽就是你和銷售物件簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。
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商品房網籤後開發商還能抵押給銀行嗎
3樓：
商品房網籤後開發商不可以將次房抵押給銀行。
可以採取兩種辦法檢視：
1、要求開發商出具該房地塊的國有土地使用權證的原件。如在國有土地使用權證的備註欄中，沒有註明他項權利(抵押)情況，則該房屋沒有抵押給銀行；
2、是看(預)銷售許可證，上面是否有抵押的蓋章。
1.房屋網簽就是你和銷售物件簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。
2.房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理專案入網手續，並報送相關資訊和證明材料，市民可隨時上網查詢。
4.網簽的程式為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
注：每一宗交易的網上操作程式應在24小時內完成。
4樓：零亂鎂
不能了，網簽之後就算是你的房子了
5樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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網簽之後的房子是否還有被抵押的風險？
6樓：娛樂這個feel倍爽兒
不會的，一般抵押必須有房產證原件才行。網簽合同時，需要注意以下事項：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
另外，在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
7樓：還讓不讓改了
理論上說沒有風險。買賣雙方已經網簽了，就說明資訊已經進入房管局的系統了。如果房東在你貸款期間將房子抵押，銀行是能查出來的。
況且房東再著急用錢，買方貸款有個週期，房東做抵押也有個週期呀，時間都差不太多，沒必要啊。
8樓：冰封記憶旭
網簽了買賣雙方不去解籤他也不可以在**也不可以再抵押，此房屬於凍結狀態可以放心
9樓：匿名使用者
你可以去當地的房地產交易中心拉產權調查單 就可以看出他的資料了 5元/項
購房合同在房產局備案後，開發商還能夠抵押嗎？
10樓：冷眸
購房合同訂立後，只是你和開發商的約定。開發商在開發過程中，有可能將土地證拿去抵押。你現在依據合同，找開發商，如果開發商違約，應承擔違約責任
11樓：愛三山五嶽
購房合同在房產局備案後，是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，乙個月內報房地產管理部門進行登記備案的程式，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。
這意味著開發商不能夠一房再賣了，買房人的買房權利得到了保障。且房錢付清，產權己是你的，
開發商不能夠抵押。
合同已備案的房產會不會被開發商拿去抵押
12樓：seven染指
不可能，因為你要是貸款的話，房子已經抵押過一次，不可能在去抵押，還有抵押的話必須拿著身份證，才能去做，所以你的擔心不復存在的
13樓：超潔
1，實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使內開發商加快建房，按章容辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
2，個人購買的商品房一旦在房管局備案成功後，開發商是無權再拿去做抵押的，如果房子還沒有銷售出去或者還未成功在房管局做備案的，開發商是可以拿去銀行做抵押的！
14樓：金華行__光禧
備案的房產已經抵押不了
辦理了網簽和備案後，如果開發商再把房屋抵押給別人，房管局能通過嗎？謝謝！
15樓：匡軍帥
一套房子只能做一次網簽！房產局不會通過！
動遷協議可以反悔嗎，跟開發商籤的
一般來說，房屋拆遷補償協議書 一經簽訂，房屋拆遷當事人均應全面履行，不允許反悔。但是，由於房屋拆遷涉及的法律關係比較複雜，如果存在以下四種情形，房屋拆遷補償協議書 可以反悔。第 一 房屋拆遷依託於 的行政許可，如果 行政許可行為被撤銷或確認為違法，據此簽訂的 房屋拆遷補償協議書 的合法性就存在問題，...
能夠網簽是不是就代表開發商五證齊全啊安居客房產
網簽和備案有著本質的區別，網簽只是防止開發商捂盤以及一房多賣而建立的乙個網路化管理系統，沒有備案的法律效益，只能實現管理效果。而備案則是開發商取得預售證 五證齊全 後，與購房者簽約商品房預售合同辦理的登記備案手續。需注意，購房流程為簽訂購房合同，再網簽。有不良商家利用漏洞，讓購房者簽訂認購書 注意不...
買房子交了定金開發商要漲價可以告麼
房子交完定金後，開發商漲價不予理睬，要求按照商品房認購協議簽訂合同，開發商不予辦理可以法律維權。商品房認購協議是在開發商與購房者簽訂正式的 商品房預售合同 之前針對房屋認購事宜而簽訂的乙份協議。認購協議是乙個 定金協議 一般情況下，商品房預售合同 被房管局監證後，認購協議失效。根據最高人民法院 關於...