1樓：資產評估公司小坤
在國有企業改制中，土地使用權價值評估是乙個重要的環節，涉及到土地資產的處置和價值確定羨團塌。以下是與土地使用權價值評估相關的幾個常見問題：
評估方法：確定土地使用權的價值需要採用適當的評估方法。常見的評估方法包括市場比較法、收益法和成本法。具體的評估方法選擇要根據土地的特點和用途進行合理確定。
土地使用權轉讓**：評估結果會直接影響土地使用權的轉讓**。評估報告提供的土地使用權價值資訊可以作為參考依據，與相關法律法規和市場情況相結合，確定土地使用權的轉讓**。
農村土地使用權的處理：對於國有企業改制中涉及的農村土地使用權，需要根據相關政策和法規進行合規處理或局。可能涉及土地流轉、農民補償、土地承包等問題，需要諮詢相關部門和專業人士，確保合法合規操作。
土地使用權的處置程式：國有企業改制中涉及土地使用權的處置，需要按照相關法律法規和程式進行操作。包括申請、審批、兄圓公告、競價或協商等步驟，確保土地使用權的處置過程合法、公正、透明。
其他法律和稅務問題：土地使用權的處置涉及到一系列法律和稅務問題，如土地使用權出讓合同的簽訂、權益的轉移、稅務的申報等。在處理土地使用權時，需要與法律顧問和稅務專業人士合作，確保遵守相關法規和規定。
對於國有企業改制中土地使用權價值評估和處置的具體問題，建議國有資產處置評估、報廢資產處置評估，評估相關問題諮詢搜尋 好評評估。
對改制企業的國有建設用地使用權採取（ ）方式處置的，必須進行地價評估。
2樓：考試資料網
答案】：b國有土地租賃的租金標準應與地價標準相均衡培並。承租人取得國有建設配基跡用地使用權時未支付其他土地費用的，租金標準應按全額地價折算；承租人取得國有建設用地使用權時支付了徵地、拆遷等土地費用的，租金標準應按扣除有關費用後的地價餘鋒培額計算。
對改制企業的國有建設用地使用權採取租賃方式處置的，必須進行地價評估。
國有企業改制是否必須對土地使用權評估
3樓：匿名使用者
(一)國有企業改制必須對企業進行清產核資和評估，按照「誰投資、誰所有、誰受益」的原則，認真核實和界定國有產權，嚴禁隱匿國有資產。企業法定代表人和財務負責人對提交的清產核資的範圍、資產及其財務會計報表的完整性、真實性、準確性出具承諾書，並對其結果負責。在前一次清產核資有效期內的，經市國資委同意，可不再進行清產核資。
凡改製為非國有的企業，必須按照國家有關規定對企業法定代表人進行經濟責任審計。(二)國有企業改制中清理出來的不良資產，經中介機構經濟鑑證後，按規定程式和要求向企業主管部門申報，經企業主管部門提出初審意見報市國資委審批。按照審批許可權，對申報核銷不良資產在200萬元(含200萬元)以內的，由市國資委審批。
200萬元以上，由市國資委稽核後報市**批准。在批准核銷後，企業需建立「賬銷案存」管理制度，對「賬銷案存」收回的款項可給予一定的獎勵。(三)國有企業改制，必須在清產核資和經濟責任審計的基礎上，依照《企業國有資產評估管理暫行法》（***國資委第12號令）聘請中介機構進行資產和土地使用權評估。
企業的專利權、非專利技術、商標權、商譽等無形資產必須納入評估範圍。經濟責任審計和資產評估不得委託同一家中介機構進行。企業經濟責任審計和資產評估結果在出具正式報告前，必須由其國有產權持有單位或主管部門組織在改制企業內部進行公示，公示時間不少於7個工作日。
資產評估結果經主管部門初審後，報市國資委核准或備案。涉及國有土地資產處置的，其評估結果應報市國土資源局確認。重大評估專案由市國資委組織專家評審。
四）國有企業改制，由市國資委選聘和委託中介機構對改制企業實施清產核資、經濟責任審計和資產評估。(五)企業改制涉及資產剝離的按有關規定執行。
改制企業土地資產評估中有什麼需要注意的
4樓：商法通
一、市場比較法。
市場比較法是改制企業土地資產最常用的方法之一，在進行比較修正時應注意以下幾個要點：
1、比較案例與評估物件在客觀條件上一致，但**內涵不同，仍然要進行修正。如評估物件的客觀開發程度為「七通一平」與比較案例條件一致，但由於資產界定過程中，部分開發費用已計入到其他資產中，因此評估**內涵為「三通一平」，此時就要對比較案例進行修正。只有這樣才能保證市場比較法評估的**內涵與成本逼近法評估的**內涵的一致性。
2、對宗地面積大小要引起足夠的重視。由於企業改制中土地用地規模不一樣，對宗地**產生了很大的影響。對此，對宗地面積的大小修正必須引起注意，具體可採用開發區內宗地估價的方法，將選擇的小宗地例項**修正到與改制企業用地面積相同的宗地**。
3、充分考慮土地利用現狀與規劃要求之間的差別，對土地利用的規劃條件，進行適當的修正。比較案例土地**一般是根據最佳利用原則確定的，有時待估物件與比較案例的規劃條件一致，但待估地塊現狀沒有達到規劃條件，並且企業仍然按原來現狀利用，此時就應該對比較案例進行規劃條件的修正，使與待估地塊條件一致，也就是說企業改制的土地資產評估必須考慮用地現狀。
二、成本逼近法。
成本逼近法也是企業改制中土地資產評估最常用的方法之一，採用該方法評估時應注意以下幾點：
1、必須重置徵地費。進行企業改制的許多土地是早期取得的，徵地費用的原值與評估時的差別很大。因此，在評估時必須按評估物件所在的位置重新估算徵地費（或土地取得費）的情況，而不能用徵地原值，即估算估價期日的徵地費（或土地取得費）。
2、仔細分析徵地費（或土地取得費用）的情況。在企業改制工作中發現徵地費用的構成以及徵地標準差別很大，即使在同一地方由於徵地單位或專案不同有很大差別，一般都超過了國家規定的標準，但在應用成本逼近法時，應採用客觀費用，而不是實際費用。
3、確定合理開發費用。在確定開發費時，不應以實際的開發費用為依據，而是以界定後的土地資產的內涵為依據。
企業改制時涉及的國有土地使用權如何處置？
5樓：任印好
從我國目前的實踐來看，主要通過四種方式處置：第。
一、以土地使用權作價衝談配入股。改制前的企業已經繳納出讓金，取得土地使用權的，可以將土地作價以國有法人股的方式投入上市公司。第。
二、擬上市的股份****以自己的名義與土地管理部門簽訂土地出讓合同，繳納出讓金，直接取得土地使用權。第。
三、改制前的企業取得土地使用權的，可以由上市公司與原企業簽訂土地租賃合同，由上市公司實際佔用土地。第。
四、授權經營。對於省級以上人民**批准實行授權經營或國家控股公司試點的企業，可採用授權經營方式配置土地。其中，經***批准改制的企業，土地資產處置方案應報國土資源部審批，其他企業的土地資產處置方案應報土地所在省級土地行政主管部門審批。
風險提示：公司職工依照《中華人民共和國工會法》組織工會，開展工會活動，維護職工合法權益。公司應當為本公司工會提供必要的活動條件。
公司工會代表職工就職工的勞動報酬、工作時間、福利、保險和勞動安全衛生等事項依法與公司簽訂集體合同。公司依照憲法和有關法律的規定，通過職工代表大會或者其他形式，實行侍鎮民主管理。公司研究決定改制以及經營方面的重大問題、制定重要的規章制度時，應當聽取公司工會的意見，並通過職工代表大會或者其他形式聽取職工的意見和建議。
法律依據。公司法》第十八散指條。
破產企業的土地使用權如何處理
企業破產 倒閉後，土地資產處置前，我們首先應該實地調查確認權屬，評估地價。對於國有劃撥土地的處置，可採用土地使用權出讓的方式進行處置，即破產企業清算組對土地資產 連同其它資產一起 進行拍賣或招標，其土地資產拍賣所得款項可首先用於職工安置。土地出讓後，原破產企業的土地使用權即轉為受讓方，由國土部門辦理...
國有土地使用權出讓收入什麼時候開始的
據財政部 月日訊息，將國有土地使用權出讓收入 礦產資源專項收入 首慎海域或芹碼使用金 無居民衫哪海島使用金四項 非稅收入劃轉稅務部門。年月日 令第號釋出，自發布之日起施行。為了改革城鎮國有土地使用制度，合理開發 利用 經營土地，加強土地管理，促進城市建設和經濟發展，制定中華人民共和國城鎮國有土地使用...
土地屬於固定資產,企業取得的土地使用權可作為固定資產管理
企業取得的土地使用權應做為 無形資產 入帳。作為固定資產管理的土地使用權一般都是老國有企業才會有，企業往往是按照 相關的劃轉檔案，將所列金額計入固定資產，且不計提折舊 注意這裡是折舊，而不是攤銷 這是歷史遺留的問題，計入固定資產的土地依據的檔案是90年代末的。現在剛入賬的土地不會有這種現象了。隨著產...