1樓：網友
商品房預售方案需要公寬慧改開，商品房預售，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者慎判交付碧肢定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。
商品房預售的相關規定
2樓：彭宗輝
一、交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
房地產管理法》根據國有土地使用權有償有期限出讓的原則，把土地使用權出讓作為基本方式，國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。為了合理使用土地資源，防止國有土仿兆帶地收益的流失，商品房開發商只有依法交納了全部土地使用權出讓金，並取得了土地使用權證書，才能獲得房地產開發的權利和進行商品房預售的房地產交易。以劃撥方式取得土地使用權的，如果要轉讓房地產，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。
准予轉讓的，應由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並交納土地使用權出讓金。
二、持有建設工程規劃許可證。
國家每年出讓多少土地使有權用於房地產開發，需總量控制，備蘆同時，房地產開發應符合城市建設整體規劃要求，因此，必須由建設單位持有關檔案向城市規劃主管部門提出申請，由該部門進行審查和核發建設工程規劃許可證後方可申請辦理開工手續。如果未取得建設工程規劃許可證就預售商品房，該房被視為違章建築，商品房承購方的權利難以切實得到保護。
三、按提供預售商品房計算，投入開發資金達到工程建設投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
這裡強調土地已經開發並初具規模。達到這一標準，才能符合房地產轉讓的條件，體現國家巨集觀調控的政策，有效的防止炒賣地皮，制止房地產開發商的投機牟利行為。因為開發商投資達到了一定的比例，基礎工程已經完成，開發商面臨著風險，如果中止投資，將會虧本。
同時，確定施工進度和竣工交付日期，便於監督和管理，猜答確定違約責任，也是為了保障預售商品房合同的履行。
四、向縣級以上人民**房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
縣級以上人民**對房地產開發企業提出的預售申請進行審查，實際上是對預售商品房的活動進行監督和管理，防止違法銷售，糾正不法行為。這是國家對商品房預售市場必要的行政管理措施，目的在於促進商品房預售活動的進一步規範化。商品房預售是一種比較特殊的轉讓行為，具有期權交易的性質。
預售方投機性較強，買受方風險較大。如不加以控制極易造成混亂。
商品房預售有什麼規定
3樓：劉韻
法律分析：商品房預售中，房地產開發商應當交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，並持有建設工程規劃許可證和施工許可證；開發商應當與與承購人簽訂商品房預售合同，並向有關部門履行商品房預售合同登記備案手續；開發商應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》，如果開發商沒有取得《商品房預售許可證》預售商品房的，則應受到相關部門的處罰。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》 第五條 商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：」商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
商品房預售的流程是怎樣的
4樓：姜超
商品房預售的流程如下：
一)開發商申領預售許可證。
準備預售商品房的房地產開發經營企業，應當向房地產所在地的房地產管理部門提供法律規定的材料申請辦理預售許可證。房地產管理部門在接到房地產開發經營企業的申請後，應當在10天之核心發預售許可證或者作出不批准的決定並通知申請人。
二)簽訂商品房預售合同。
在取得預售許可證以後，開發商即可以推出預售廣告並與買受人簽訂商品房預售合同。實踐中，在簽訂預售合同之前，開發商通常會要求購房人與其簽訂商品房認購書。
三)預售合同登記備案和預告登記。
預售合同簽訂後，預售人應當將預售合同交縣級以上房地產管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續。按照《民法典》和《房屋登記辦法》的規定，當事人還可以約定辦理預告登記。按照《房屋登記辦法》第二百七十條的規定，預售人和預購人訂立商品房買賣合同後，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。
依據《房屋登記辦法》第二百七十一條的規定，申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：
1)登記申請書；
2)申請人的身份證明；
4)已登記備案的商品房預售合同；
4)當事人關於預告登記的約定；
5)其他必要材料。
此外，預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預如睜售合同中拍餘對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。
四)交付建成商品房並移轉產權。
在預售的商品房竣工後，房地產開發商將通知購房人與其簽訂「房屋交接書」，並將房屋交付給購房人使用。最後，雙方應當在合同約定的時間內辦理產權過戶手續。
一、商品房預售應按什麼流程辦理。
商品房預售要符合一定的條件，具體如下：
一)已經全部交付土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。
二)持有建設工程許可證。
三)按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。
四)同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。
五)已經向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預渣賀歲售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准檔案。
買預售商品房有哪些風險，預售商品房有什麼風險
購買預售商品房可能會有以下風險 商品房預售廣告和宣傳資料可能會有誇大成分，造成實際交房與宣傳或樣品間有差異。 交易標的不確定。在商品房預售中，因在建工程的建設工期長，交易標的有許多不確定因素影響，因而買期房的面臨的風險比一般買現房的大。 商品房預售合同。購房者簽訂商品房預售合同後，只取得一種期待權，...
商品房預售許可證有效期多久？
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預售許可證有效期，商品房預售許可證，有效期嗎
商品房預售許可證不再註明許可有效期，具體法律如下 2015年4 月13日下發的 關於調整商品房預售管理相關規定的通知 中明確提出 從發文當日起，市住建委核發的 商品房預售許可證 不再註明許可有效期。許可證自發證之日起生效，到辦理房屋所有權初始登記之日止自動終止。原已核發並登記有效期限的 商品房預售許...