1樓：匿名使用者
1、在商品房預售過程中，因為商品房為期房，預售面積是以最初設計圖紙來確定的，因此商品房實際的面積與約定的面積往往不一致。
2、針對商品房預售後面積發生變化的情況,最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》進行了明確規定:出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
（1）面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的**據實結算,買受人請求解除合同的,不予支援;
（2）面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支援。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
2樓：匿名使用者
商品房預售面積的計算是指房屋開發商在房屋竣工前，為了辦理房屋銷售許可證和簽訂房屋買賣合同，根據相關的技術規定，按照設計的房屋圖紙資料，對各套房屋的建築面積進行分攤計算的行為。隨著房地產市場的發展的要求，這一房產面積測算專案，在全國各城市迅速發展起來。那麼，當商品房預售面積與實際面積不一樣如何解決？
在這種情況下，可以對照一下你買房時簽訂的商品房預售合同。合同中應當有專門的條款進行約定。按照司法解釋的規定，若雙方當事人沒有約定或約定不明的，按以下方式處理：
一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
再給你解釋一下，鑑於商品房的特殊性，商品房出現面積誤差（也就是預售面積與實際面積不一致）是正常現象，但誤差的幅度不應超過正負3%。
此外還需注意房子的套內面積和分攤面積是否發生變化，變化的幅度是否較大，對此司法解釋也有規定，出賣人交付使用的房屋套內建築面積與商品房買賣合同約定面積不符的同樣適用上述規定。
房產證上的面積和預售合同上的面積不一樣怎麼辦
3樓：鍾離踏憶
一，以房產證上的面積為準
二，關於預售面積與實際面積的誤差問題：
面積誤差比是指購買商品房時實測面積與**面積之差和**面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
公式：面積誤差比=（實測面積－**面積）×100%÷**面積
面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。
房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
擴充套件資料：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實計算，買受人請求解除合同的，不予支援。
面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
《商品房銷售管理辦法》[20010404]規定，
第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。
第十九條 按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。（在商品房現房銷售情況下，由於買受人可直接檢視實物，按照「套」來計價使交易簡潔明快，並不失其合理性。引起面積誤差糾紛的，一般應當尊重當事人在合同訂立時對按套計價方式的合意，不必過分糾纏於商品房面積的計算及其誤差的比例問題。
）按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差範圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。
買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
第二十條 合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；
超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
第二十一條 按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方式。
4樓：三姐弟的麻麻
因為購房合同是買賣雙方自願簽訂的契約，如果購房合同對房屋面積的誤差有約定，那麼就得按合同的約定來，不違反法律強制性規定的，不影響國家集體以及第三人權益的，且約定對雙方具有約束力。
如果合同沒有約定或者約定不明確，那麼按照下列的方式來處理：
1、以房產證上的面積為準；
2、面積差在3%的範圍內都是合理的，對於多出的面積應該多退少補；
3、關於預售面積與實際面積的誤差問題：面積誤差比是指購買商品房時實測面積與**面積之差和**面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
公式：面積誤差比=（實測面積－**面積）×100%÷**面積
面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。
關於購買房產購買面積與實際建築面積不符補差的問題：
首先，建議您先仔細檢視與開發商簽訂的商品房買賣合同，合同內一般都會有關於面積確認以及面積差異處理的條款。主要檢視：合同約定是按建築面積還是套內面積計價的，以及合同是否有約定面積差價的處理方式。
如有合同約定，業主跟開發商就根據合同約定解決公尺愛女機誤差的問題。根據合同的條款，就可以初步判斷開發商的要求是否合理。
另外，若雙方在商品房買賣合同沒有約定，可以根據法定原則處理。詳見以下2023年國家建設部頒布的《商品房銷售管理辦法》第十九條、二十條供參考。
第十九條規定：按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。
平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差範圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
第二十條規定：按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
擴充套件資料
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實計算，買受人請求解除合同的，不予支援。
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
參考資料：最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題
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