1樓：麗文說娛樂
這樣的情況，如果追究責任的話，買方有錯，賣方有錯，村委會的幹部更有錯！
要說誰的過錯大，應當是村委會幹部過錯大，他們應當負主要責任，土地的所有權是集體的，做為集體土地。
的管理者，就是村委會的幹部們，如果有人買賣土地的話，就說明了村委會的幹部，沒有做好管理集體土地不允許買賣失職的責任，如果有人買賣了所有權是集體的土地，而且還在土地上蓋房子的話，那麼集體土地的管理型中敏者們還看不見，還是看見了不去過問，不管是什麼樣的情況，做為集體土地的管理者們，也就是村委會的幹部，要負主要責任的，在《中華人民共和國土地管理法》
第七章法律責任。
之第七十四條明確規定，「對直接負責的主管人員」，依法給予處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任，所說的直接負責的主管人員，應當就是集體土地的直接管理者，也就是村委會的幹部們！
其次要負責任的的是賣地的人，土地的所有權是集體的，農民只有土地的承包權，你把只有承包權的土地賣了出去，你就是違法的，根卜枝據《中華人民共和國土地管理法》第七章法律責任之第七十四條的規定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級已上人民**自然資源主管部門沒收非法所得，「對直接責任人員」，也就是直培芹接賣地人員，依發給予處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。這就是說，你把土地賣了，要依法沒收你賣地的非法所得，如果構成犯罪的，還要依法追究刑事責任的！
而買土地的人，與賣土地的人是一樣的，也要負相同責任的，買了土地又在土地上蓋房的，在《中華人民共和國土地管理法》第七章法律責任之第七十四章中也明確規定，擅自將農用地。
改為建設用地。
的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對其他直接責任人員，依法給予處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任，在這裡，這個直接責任人員，無疑就是指買土地蓋房的人了，他非法買地，又非法蓋房，還要限期拆除在非法轉讓的土地上新建的房子了，這樣就是買地的錢白花了，蓋的房也要拆除，損失也是最多的了！
所以，如果有人買賣土地建房的話，不但買賣土地的雙方都有責任，村委會的幹部更是有責任的！
2樓：阿斯達歲的說
會被追究責任；如果承包戶是合法將土地轉讓給他人，則買方的責任較大，在土地承包法中明確指出，承包戶可將經營權轉讓給其他人，只要發包方同意就行，而這塊土地的權屬關係和原有的承包戶沒有任何關純搜系，做判歷因此買方的責任較大，如果是非法轉賣，則衝慧賣方的責任大。
3樓：放手的田園
會不會追究責任的，因為對於承包地來說是不允許私自進行買賣的；賣方的責任更大，賣方違反了相關的法罩螞律法規，從而進行土地物陵埋的其他利用，所以他的責任更汪培大。
4樓：幸福小豬豬
一定會被追究責任的，賣的一方責任更大一些，如果賣的一方不把土地賣給別人，那麼買的一方就無從去建造。
農村有些承包戶將土地賣給別人建房子，追究責任買賣雙方誰的過錯大？
5樓：人能科技探索
如果發生這樣的事情，買賣雙方都需要承當相應的責任，因為一般承包方的土地都屬於農業用地，流轉和抵押後，也不能改變其土地性質，所以在上面建造房屋是違法行為。
農村的土地性質可以分為三種，第一種是基本農田用地，第二種是集體建設用地，第三種就是宅基地用地。基本農田用地是國家的農業的保障，目前實行的是家庭承包責任制度，在承包地上只能進行農業生產，比如說種植糧食作物，蔬菜大棚等，不能用作其它用途，尤其是不能在基本農田用地上進行建設用地的建造，三權分置的政策也規定了，承包基本農田用地的承包方可以將承包權進行流轉和抵押，但是必須保證其基本用途不能改變。承包地核準後，會頒發土地承包經營權證。
集體建設用地是村集體用於辦公或者建設工廠，企業和學校的用地，這些也需要建設在規劃的建設用地範圍內。宅基地用地就是建造居住房屋，需要向村集體進行申請，核實後村集體會向每個農戶發放宅基地使用證，農戶就可以在使用證規定的範圍內建造房屋，農村宅基地的流轉只能在本村內部流轉。
搞清楚農村土地性質後，就可以很明白的知道了土地的用途，根據我國《農村土地承包法》的規定，承包方在承包和經營耕地的過程中，不能夠改變土地的農業用途，不能夠進行非農建設，不得破壞土地的耕作層，不能毀壞農田。農村有些承包戶將土地賣給別人建房子，其中裡面存在兩個問題。第乙個問題承包戶在賣給別人的時候，土地的農業用途並沒有發生改變，而後期的建房者將土地用途發生了改變，這種情況建房者的責任比較大。
另外一種情況下是承包者已經將土地的農業用途發生了改變後，然後將土地**給建房者，承包者的責任比較大。
6樓：青楓侃
承包戶的責任過錯更大一些。因為承包戶的這種行為是非常不正確的，而且這種行為也是法律所不允許的，所以應該承擔主要責任。
7樓：小豆子子梓
賣方的過錯更大，因為賣方是知法犯法，承擔著大部分責任，根據法律規定承包戶不可以將自己的土地賣給別人。
8樓：戶冰鑲
農村土地屬於集體土地，歸集體所有，承包戶只能將土地在法律允許範圍內進行經營權的流轉，宅基地只能在集體內部進行轉讓，只有集體成員才能獲得使用權。應該是轉讓的耕地使用權，但是受讓方將獲得的土地用於建房，這種行為是不合法的。追究刑事的話，雙方都有責任。
9樓：愛情來了擋不住
承包戶的責任更大一些，而且農村的土地是不能買賣的，他們明知道還要去賣給別人建房子，這種行為是不好的。
10樓：樂樂在此呢
賣方的責任更大，沒有通過同意就將土地賣了出去，是需要承擔相應的責任，畢竟土地不是屬於個人的。
11樓：行樂先生
買賣雙方都是有重大過錯的，農村宅基地是不允許買賣的，這是法律規定。
12樓：清風居士
哪一處房子沒有買賣？
農村賣房子搭承包土地合法嗎
13樓：王煥坤
農村房產的買賣在本村民間買賣符合條件才有效。土地承包權只能流轉，買賣土地的協議（口頭）無效。
法律依據《山東農村宅基地管理辦法》
第三條農村村民宅基地的所有權屬於村民集體所有，村民只有使用權，沒有所有權掘亂，禁止擅自買賣或非法轉讓。
第二十四條因買賣、繼承、贈與房屋而發生宅基地使用權轉移的，買房戶、繼承人、被贈與人符合本辦法第十二條規定的條件之一的，可依法辦理宅基地用地手續，不符合條件的，應按本辦法。
第。十。八、十九條的有關規定處理。
第十二條符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：
一）農村村民因結婚等原因（包括男到女家落戶），原有宅基地不能解決住房確需分戶的；
二）實施村鎮規劃或舊村鎮改造，需要調整搬遷的；
三）因國家、集體建設專案佔用原宅基地需要搬遷的；
四）離退休的國家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳臺同胞等，經區（縣）級以上人民**批准回原籍落戶定居，農村確無住房的；
五）市級以上人民**規定的其他條件。
第十八條農村村民一戶只能擁有一處宅基地。有下列情形之一的，由村集體依法收回宅基地使用權：
一）一戶超過一處以上的宅基地；
二）經批准新劃宅基地後原有的宅基地；
三）戶口掘銀已遷出本村且已不居住的宅基地；
四）集體供養的判散宴五保戶騰出的宅基地；
五）其他應當收回的情形。
第十九條應收回的宅基地有地面附著物的，村集體應當給予適當補償。對拒不交回的，經區人民**批准，實行有償使用制度，有償使用費標準為每平方公尺每年1—5元，但是，影響村莊規劃實施的，地上建築物和其他附著物應當依法拆除，騰出宅基地。
由於歷史或規劃原因超過法定宅基地面積標準的舊宅基地及佔用的村內空閒地暫不能收回的，也可實行宅田掛鉤的辦法扣減相應的承包田。
中華人民共和國農村土地承包法》
第四條國家依法保護農村土地承包關係的長期穩定。
農村土地承包後，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。
買別人土地把房子建好了!又把房子賣給別人也屬非法倒買賣土地罪嗎
14樓：
買別人土地把房子建好了！又把房子賣給別人也屬非法倒買賣土地罪嗎。
出讓土地再轉讓，如果按照法定程式進行，則一般不構成倒賣土地罪。根據《城鎮國有土寬拍地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條的空仔規定，土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括**、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
刑法》第二百二十八條規定，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣鬥巧汪土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。
村民把自己承包的集體土地賣給別人和私人開發商建房,違法嗎
15樓：胡漢三的表叔
違法，違反了土地管理法發和土地承包法，承包的土地只有經營權沒有所有權，所有權歸村集體。
中華人民共和國土地管理法第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
第八條 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
中華人民共和國農村土地承包法第四條 國家依法保護農村土地承包關係的長期穩定。
農村土地承包後，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。
第八條 農村土地承包應當遵守法律、法規，保護土地資源的合理開發和可持續利用。未經依法批准不得將承包地用於非農建設。
第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途。
買賣承包土地建房是否合法 法律問題
16樓：陳國勝
法律分析：買賣承包土地建房是不罩笑轎合法的。
法律依據：中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方公升改式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用物肆地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由***制定。
承包農村土地需要什麼手續，農村土地的承包需要什麼條件
一 農戶自主流轉其承包經營權的，按以下程式辦理 1 流轉雙方洽談磋商，認定流轉方式 流轉時間 流轉 以及流轉收益支付方式等。2 流轉雙方在協商一致的基礎上簽訂書面合同，由流轉雙方本人簽章。3 流轉合同簽訂後，承包農戶應將簽字後的土地承包經營權流轉合同分別報送土地發包方和所在鄉 鎮 街道 農村土地流轉...
農村土地承包經營權可以轉讓嗎，農村土地承包經營權可以流轉嗎？
農村普遍實行以家庭承包經營為基礎 統分結合的雙層經營體制以來，農民有了相對穩定的土地使用權，為解決承包地塊分散 種田效益不高 農業勞動力不足等問題，農民通過轉包 出租 互換 轉讓或者其他方式進行土地流轉。土地流轉解決了人地矛盾，充分利用了土地，對於穩定土地承包關係，發展農業經濟起到了很好的作用。因此...
承包土地可以要回嗎，農村土地承包出去能要回來麼
你已經拋棄了按理是要不回了 辦公廳關於妥善解決當前農村土地承包糾紛的緊急通知 國辦發明電 2004 21號 明確規定 要嚴格執行 農村土地承包法 的規定，任何組織和個人不能以欠繳稅費和土地撂荒為由收回農戶的承包地，已收回的要立即糾正，予以退還。因此，你撂荒土地的承包經營權是不應當被村里強行收回的。村...