1樓：買房就找築家易
可以退的。
因為據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第十四條，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
因此，首先要算一算實際面積比合同面積少的那5㎡是否超出了3%的誤差比。如果超出了，便可依法向開放商索要賠償。
2樓：娜
這是不符合的 ，是可以退的，但是需要提供足夠的證據。
買房子，交房時說面積小了，退的錢，過了兩年了，現在辦房產證，說麵
3樓：一起守侯
房產證辦理流程：
一、委託開發商或**公司辦理
適用條件：為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委託開發商或**公司辦理房產證。
在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」的約定，這種情況下只能委託開發商或**公司辦理房產證。
即使委託開發商或**公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或**公司代收代交契稅、公共維修**、印花稅等稅費，還是開發商或**公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修**等稅費由您自己來繳納。
辦理流程(一)
適用範圍：開發商或**公司代收代交契稅、公共維修**、印花稅等稅費的情況適用
第1步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是乙份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽乙份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修**交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的**公司或律師辦理。
此時，您也可以選擇，開發商或**公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修**等稅費由您自己來繳納。
注意事項：
委託代辦的協議中應明確約定：
1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證(如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);
2.開發商或**公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;
3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或**發生錯誤的情況時如何處理，較好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法;
4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證;
5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;
6.約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。
如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。
第2步：繳納房產證代辦費、公共維修**、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確。
2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
第三步：按照約定時間領取房產證
開發商或**公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
注意事項：
1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;
2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;
3.核對「他項權利」一欄記載的抵押事項;
4.索要繳納稅費的正式**。
辦理流程(二)
適用範圍：自己繳納契稅、公共維修**、印花稅等稅費的情況適用
第1步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是乙份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽乙份委託其代辦房產證的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的**公司或律師辦理。注意事項：
注意事項同「辦理流程一」中的「第1步」。
第2步：繳納房產證代辦費
售房人住的時候，開發商會要求您繳納。注意事項：
交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
第三步：自己到相關部門繳納公共維修**、契稅
繳納的方法，可以詢問開發商或**公司的辦事人員。公共維修**一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修**。注意事項：
請保證及時繳納公共維修**和契稅，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。
請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，並及時交給開發商或**公司，以便他們下一步的申請工作。
第四步：按照約定時間領取房產證
開發商或**公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
注意事項：
1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;
2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;
3.核對「他項權利」一欄記載的抵押事項。
買房時的面積在交房時少了怎麼辦？
4樓：匿名使用者
買房時都會有測繪報告的，也會有測繪發票的。如果測繪報告上和你買房時面積不一致，開發商可以打個補充協議，然後根據差異進行退款的。現在主要你看下測繪報告才能證明有沒有少。
買房面積大於收房面積百分之七，合同約定多退少補，這種情況能不能退
5樓：匿名使用者
買房時，合同面積包含了公攤面積，如果公攤面積為7%，那麼不能退款，如果沒有公攤面積，那就可以退款。
收房之後發現房屋面積變小？你該這麼做...
6樓：搜狐焦點
拿到房產證後才發現房子面積「縮水」的情形並不少見。當購房者碰到過類似事情時該怎麼辦呢？
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》十四條，當出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，沒有明確約定情況下，而面積誤差的絕對值又在3%的範圍內，開發商應退還相應房款。
這裡需要提醒大家的是，在買房簽訂合同時，條款需明確：「前述面積為開發商銷售面積，如銷售面積與房屋所有權登記機關實際測定的面積有差異的，以房屋所有權登記機關實際測定面積為準」。這樣一來就能保護自己的合法權益不受侵犯！
購房之初由開發商代收的房屋契稅、物業維修**等，房產證發下來後可以向有關部門要求退回此前多交費用，具體程式可諮詢相關部門。此外，業主在拿到房產證前所交的物業管理費也是按購房合同約定面積收取的，業主也可向物業公司要求退回之前多交的物業費。
（以上回答發布於2017-06-28，當前相關購房政策請以實際為準）
收房時需要繳納什麼費用？
7樓：鏈家
買住宅要交這些
買新房收房時，需要交契稅、住宅專項維修資金和物業管理費。如果你在收房時發現，建築面積與合同上的面積差在3%以內，超出或減少的面積，需要「多補少退」房款。超過3%的面積，開發商會預設這部分面積是贈與的。
一、契稅
契稅繳納的比例，與首套房、二套房有關，其中，首套房的繳納比例還與面積大小有關。具體繳納比例如下：
二、住宅專項維修資金
住宅專項維修資金是每個業主需要繳納的公共維修房屋的**，《北京市住宅專項維修資金管理辦法》中規定，6層以下多層住宅每平公尺繳納100元，6層以上高層住宅每平公尺繳納200元。
三、物業費
根據《北京市物業管理條例》規定，「物業交付買受人之前發生的物業服務費用，由建設單位全額承擔。物業交付買受人之日起，物業服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定」。
物業管理服務收費實行明碼標價，收費專案和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。由於每個物業管理公司的收費專案及收費標準不同，具體金額以各公司實際收費為準。四、補交房款
法律明確規定，交付房屋時，如果面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算。面積多了，購房者補交房款，面積少了，開發商退還房款。
如果面積誤差比絕對值超過3%，對於超過3%的那部分面積，由開發商承擔，相當於直接贈予給購房者。
契稅需向稅務局繳納，房屋維修**向住建委繳納，物業費向樓盤所在小區物業公司繳納。補交的房款直接交給開發商。一般情況下，開發商集中收房時，會有稅務部門的工作人員去樓盤收稅，物業費可直接交給物業公司。
該內容僅在北京適用
8樓：一杯寄望七分甜
回答1、契稅：
房屋契稅是指，在房屋買賣過程中，因權的變動，像承受人（買房的人）徵收的的一種稅費，契稅一般都是明文規定，不存在什麼糾紛。以北京為例，契稅繳納的比例，與首套房、二套房有關，其中，首套房的繳納比例還跟面積大小有關。具體繳納比例為：
首套房、90㎡（含）以下：網簽價×1%；
首套房、90㎡（含）以上：網簽價×1.5%；
二套房：網簽價×3%。
注：契稅需向稅務局繳納。
注：房屋維修**需向住建委繳納。
注：物業費向樓盤所在小區物業公司繳納。
法律明確規定，在交付房屋時，如果面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算。超出或減少的面積，需要「多補少退」房款。如果面積誤差比絕對值超過3%，對於超過3%的那部分面積，由開發商承擔，相當於直接贈給購房者。
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