1樓：搜狐焦點
什麼是物業？
物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及與之相配套的裝置、設施和場地。
物業的重要性？
①對房價的影響
好的物業能夠讓房子更保值，甚至升值。在同一片區域，建築風格、建築年代、樓盤品質和樓盤戶型產品都相近的小區，物業服務水平高的小區，其二手房的**就比物業服務水平低的小區要高出許多。
②對日常生活的影響
日常生活中，總會碰到水管破裂或者堵塞等各種情況，好的物業能夠及時處理業主反饋的各種問題，方便業主的日常生活。
③對生活品質的影響
小區的環境和設施的維護，以及小區的安保水平如何，直接關係到業主能否擁有一個舒適的環境，並關係到業主的生命、財產安全。
如何判斷物業的好壞？
⑴現房①看物業公司對小區情況的熟悉程度
物業公司專業素質怎麼樣，從工作人員對小區的熟悉情況就能看出端倪，還可以從物業公司的接待態度上看出這個公司的物業服務態度。
②看小區綠化修剪是否整齊
小區綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否乾淨、非小區居民和車輛進出小區保安是否有登記等，從這些方面可以衡量物業公司的日常工作是否到位。
③看物業費收繳率
通常業主表達對物業公司不滿的直接行為就是拒繳物業費，如果小區物業費收繳過低，說明業主對物業公司的意見較大，這時大家就要慎重考慮了。
⑵期房①參考當年物業排名
不少地區會對小區的物業管理進行排名，而這個就可以作為衡量物業管理水平和物業服務水平的參考。
②專業設施是否依靠專業公司
問清楚小區裡將來有哪些設施，因為設施越好，越需要實力強、專業素質高的物業公司管理。
⑶二手房
①隱蔽工程、管線排布情況
一般可以去詢問物業公司，房子有沒有因為裝修引發工程質量問題，如果有，具體是什麼問題，物業公司應該對這些問題很清楚。
②物業資料移交情況
（以上回答釋出於2017-07-05，當前相關購房政策請以實際為準）
買房時怎麼判斷小區環境的好壞
2樓：鑽誠投資擔保****
個人覺得環境在次要，應該關注的還是小區適合不適合自己的需要，生活便利與否。 從買房的角度看，首先要關注***不好，其次是鄰居怎麼樣，這兩樣都是切實影響到你入住後的心情的。
買房時如何判斷戶型的採光好壞
3樓：搜狐焦點
買房的時候，購房人需要考察房子的朝向、採光等問題，其中，房屋的採光直接影響到居住人對內部的感知度，進而影響居住的舒適度。那麼買房怎麼判斷房屋採光？需要考察哪些因素？
判斷房屋採光主要考察以下四類因素：
樓間距樓間距是兩棟相鄰樓體外牆之間的距離，樓間距影響著房子的採光、通風、隱私、噪音及安全係數等。
樓間距對於房屋採光的影響是很大的，像塔樓計算樓間距：樓高：樓間距＝1：
1.2；板樓樓間距為：樓高：
樓間距＝1：1.7。
對於沒有入住的專案，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距影視樓高的1.2倍以上），如果間距過小則採光一定會受一些影響。對於入住的專案，大家在選房時需注意一下早上幾點陽光可以照進房間，下午幾點陽光離開，住宅每戶至少有一個居室能獲得冬至日滿窗日照不少於1小時。
房屋朝向
眾所周知，南向的房子採光當然好。這裡想強調的是：客廳一定要朝南、最好主臥也是南向的。
因為客廳是一家人最多的活動場所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥能保證日常生活的採光。對於選購塔樓的人來說，如果沒有正南向的房子可選，那麼東南向應為首選。
樓層高度
這裡說的高度是指應該購買位於幾層的房子的問題。通常來講，塔樓應該購買6層以上（視塔樓實際高度與樓間距而定）、而板樓（小高層）應該購買不低於3層的房子。
樓層越高採光越好，被遮擋的部分越少，一天的日照時間越長。但是樓層太高也不好，因為夏天陽光照射嚴重，高層住宅室內溫度會比中低層室內溫度高。
房屋面寬與進深
這裡的面寬是指你所購房產的南向外立面的寬度、進深是指房子的深度。可以這樣說，面寬越大、進深越小的房子採光越好；而面寬小、進深大的房子採光一定不會很理想，諸如客廳和餐廳連在一起，進深太長，往往會出現“黑廳”，購房者儘量不要選擇這樣的戶型。
買住宅時要學會挑選進深和麵寬，進深和麵寬的**比例為6：4，即進深如果是6米，面寬如果是4米，就是一個居住起來比較舒適、合理的房間了。主臥的開間在3.
3－3.6米左右，進深在4.5－4.
8米左右即可，居住舒適的同時，又不會影響採光。
除了考慮以上四大因素外，購房者還要看看沙盤上小區樓房前後有沒有更高的建築物，防止被遮擋影響採光，多詢問一下窗牆比例，落地窗比小窗戶的房間採光好，還有未來規劃中有沒有再建的大型建築物來遮擋房屋，多考慮多諮詢開發商有助於你挑選採光更合適的房屋。
（以上回答釋出於2017-12-26，當前相關購房政策請以實際為準）
購房時 怎樣判斷小區物業的好壞？
買房必看：買房怎麼判斷小區物業的好壞？
買房需看小區物業 如何判斷物業好壞
4樓：鑽誠投資擔保****
看看物業合同，從合同內容對比高檔物業小區有什麼差別。 然後觀察，合同內容實施的質量。 最簡單就是問問住戶自己比較關心的方面。
買房要看物業 怎麼判斷小區的物業好壞
小區物業重要嗎？買房如何判斷物業好壞
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買房時房子還沒蓋好
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定金和訂金的法律含義和產生的法律後果等都不同。房屋定金作為房屋買賣合同訂立 履行或解除的擔保，根據合同約定不同，分為 立約定金 履約定金 解約定金。定金的法律後果 收受定金一方不履行合同義務，應當雙倍返還定金 給付定金一方不履行合同義務，無權要求返還定金。訂金不具有擔保性質。交付和收受訂金的一方不履...