1樓：鑽誠投資擔保****
一、成套房屋的套內建築面積 成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。 1、套內的使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算： a.
套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 d.
內牆面裝飾厚度計入使用面積。 2、套內牆體面積 套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
3、套內陽台建築面積 套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。 附：
房屋的共有建築面積 房屋共有建築面積係指各產權業主共同占有或共同占有或共同使用的建築面積。共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築空間之間分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。 關於此問題，我要先向您解釋一下以下幾個概念：
建築面積，公共分攤面積和實得建築面積。 平時廣告、售樓書中的樓價，均指每平方公尺「建築面積」的**，而「建築面積」 是包括了公共分攤面積和實得建築面積的。 建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
在計算方法上，房屋建築面積係指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，2．2公尺以上（2．2公尺）的性建築。 「實得建築面積」就是人們俗稱的「實用面積」。它是「建築面積」扣除公共分攤面積後的餘額。
因此我們認為您提及的私有面積應理解為「實得建築面積」。 而業主直接可利用的面積稱為「使用面積」，俗稱「地磚面積」。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等占用空間的建築物後的乙個內容空間的概念。
即房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算。 值得購房者注意的是，公攤面積大有文章。公攤面積指各產權主共同占有或共同使用的建築面積。
現行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。 對於公共分攤面積的處理，目前尚無準確法律規範出台，這一問題，購房者不應小覷之。 十種情況不計入建築面積 根據新的標準———《房產測量規範》，10種情況下建築面積不計算。
1.小於2.20公尺以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室； 2.
突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷； 3.房屋之間無上蓋的架空通廊； 4.房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池； 5.
建築物內的操作平台、上料平台及建築物的空間平台及建築物的空間安置箱、罐的平台； 6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分； 7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建築的房屋； 8.
活動簡易房屋； 9.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。 10.
據了解，新的房產測量規範將按精度等級不同，分別允許誤差範圍為±0.26%、±0.6%、±1.
4%，而舊標準允許面積測量誤差為1.4%。 ，提醒您任何商品房在交付使用時，必須經有資質的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。
因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應及時向開發商提出並協商解決辦法。
2樓：娛樂集結號呀
房屋的面積應該怎麼算呢
3樓：生活全能解答***
回答稍等提問好
回答一般在購房的時候會用建築面積來計算房屋的**，建築面積等於套內建築面積和分攤的公用部位面積之和，而房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。所以使用面積小於套內建築面積，小於建築面積。
套內使用面積計算公式：套內使用面積＝套內建築面積—陽台面積—牆體面積。按以下規定計算：
（1）套內臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
（2）套內內部樓梯（如躍層戶型的樓梯）按自然層數的面積總和計入使用面積。
（3）非結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。
（4）內牆面裝飾物厚度計入使用面積。
按照這個計算哦
麻煩給個贊，謝謝您
提問你幫我算一下
回答那您稍等
116-25.6＝90.4
提問還剩90.4啊
回答公攤是指公共區域，減去這個就是您的實際面積
是的這個90.4包括牆的厚度以及以內的面積
如果我的回答對您有幫助，
右上角可以結束諮詢，
麻煩給個贊，謝謝您
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4樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
商品房的使用面積怎麼計算
5樓：e拍
套內使用面積=套內建築面積-牆體面積-陽台面積。
關於房屋面積的計算公式為：
建築面積=套內建築面積+公攤面積；
公攤面積=公攤係數*套內建築面積；
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽台面積。
例如，合同上的面積是124平公尺，即建築面積為124平方，公攤係數為23%，根據公式可得：124=套內建築面積+23%×套內建築面積，由此算出套內建築面積為100.8平方，套內使用面積需要在套內建築面積的基礎上再減掉房屋內的牆體面積和陽台面積。
擴充套件資料
使用面積的計算，應符合下列規定：
1、室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；
2、不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
3、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
4、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁櫃等；
5、套內使用面積係數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積係數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率（%）。
套內使用面積係數=套內使用面積 / （套內建築面積+按規定應分攤公用建築面積）。
2023年8月1日起施行的《住宅設計規範》（gb50096-2011）規定，套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛生間、過廳、過道、貯藏室、壁櫃等使用面積的總和。
6樓：
商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積
套內建築面積由以下三部分組成：套（單元）內的使用面積，套內牆體面積，陽台建築面積。
套內建築面積計算原則如下：
①套（單元）內的有用面積。住宅按《住宅建築設計規
範》（gbj96－86）規定的方法計算。其他建築，按照專用建 築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。
②套內牆體面積。商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種。
商品房各套（單元）指的是分隔牆、套（單元）內使用與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆（包括山牆）均 為共用牆，共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面 積。進行非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。
③陽台建築面積。按國家現行《建築面積計算規則》進 行計算。
④套內建築面積的計算公式為：套內建築面積＝套內使 用面積＋套內體面積＋陽台建築面積
單元分攤的公用建築面積由兩部分組成：電梯井、樓梯 間、垃圾道、變電室、裝置室、公共門廳和過道等其功能上 為棟建築服務的公共用房和管理用房之建築面積；各單元與 樓宇公共建築空間之間的分隔牆（包括山牆）牆體水平投影 面積的 50%。
公用建築面積不包括任何作為獨立使用空間租售的地下 室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
值得高興的是，2002 年，北京等大城市相繼出台了以屋 內實際使用面積來計算銷售面積的計算方法，可以減少當前這種計算建築面積所帶來的房屋縮水、分配不明等弊端。但 因長期形成的習慣和開發商的誠意所限，所以想要完全普及這種銷售面積計算方式，尚需要一定的時間。
7樓：長魚琬凝
1、使用面積：124*（1-23%）=95.48平。
2、套內面積=銷售面積/（1+23%）=100.81平公尺
詳細說明解釋：
商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積之和
一、套內建築面積的計算方法：
①套內使用面積：住宅按《住宅建築設計規範》(gbj96-86)規定的方法計算；其他建築按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。
②套內牆體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種：
(1)共用牆包括各套之間的分隔牆、套與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆(包括山牆)；共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
(2)非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。
二、商品房分攤的公用建築面積主要包括以下兩部分：
(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建築服務的公共設施用房和管理用房之建築面積；
(2)各單元與樓房公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的50%。
下列空間不得計入公用建築面積：
(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。
(2)作為人防工程的地下室。
公用建築面積計算公式：
公用建築面積=整棟建築的面積-各套套內建築面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室
公用建築面積分攤係數=公用建築面積/各套套內建築面積之和
分攤的公用建築面積=各套套內建築面積×公用建築面積分攤係數
因此，商品房銷售面積公式還可表達為：
商品房銷售面積=套內建築面積(1+公用建築面積分攤係數)
商品房實際面積與合同面積有差異，房屋建築面積合同面積和房產證上有差異怎麼辦？
交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理 合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理 一 面積誤差比絕對值在3 以內 含3 按照合同約定的 據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援 二 面積誤差比絕對值超出3 買受人請求解除合同 返還已付購房...
房屋面積有差異怎麼辦，商品房面積差異怎麼處理？
按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理 1 面積誤差比絕對值在3 以內 含3 的，據實結算房價款 2 面積誤差比絕對值超出3 時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，...
商品房土地使用年限到期後怎麼辦，商品房使用年限到期後怎麼辦
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有 使用 收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40 50年或70年不等。房屋的使用權年限從開發商取得土地使用證之日算...