1樓：地產小報
買房的定金可以退嗎？
2樓：匿名使用者
您好，根據《擔保法》的有關規定，定金當事人可以約定一方向對方給付定金作為的擔保。履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。若當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式，首要作用是擔保合同的履行;定金還有證明合同成立的作用。
預付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉資金短缺。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。
此外，法律對預付款的使用有嚴格規定，當事人不得任意在合同往來中預付款項，而對定金則無此限制。
關於訂金，根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支援。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。另外，根據市房屋資源管理局發布的《關於規範房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定，房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，訂金應即時返還或抵充房價。
購房者在支付訂金後，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金：
(1)房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的;
(2)簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;
(3)雙方對預售合同或**合同條款存在分歧、不能協商一致的;
(4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。
給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
注：只要開發商沒有違約，他們可不退還定金，如果他們違約你可以要雙倍賠償。
這樣您明白了麼?
希望我的回答對你有幫助，滿意 請採納！
希望我的回答對你有幫助，滿意 請採納！
賣房有什麼技巧？
3樓：清溪看世界
賣房者想要賣房子，首先就是要了解**，可以關注房產資訊，收集相關的資訊或者是向房產中介公司的人員了解情況。
賣房者**前可以去一些大的中介公司了解**，注意一些市政規劃對自己房產的影響，根據自己房子的實際情況制定合理的**，**可以讓自己在商量**的時候留有餘地。
4樓：長沙業之峰裝飾
先了解房子的各個方面，然後了解客戶對於房屋的需求，推薦相應的**，並且告知推薦的理由，以及在推薦過程中要考慮很多，經濟承受能力，周圍環境等等
5樓：媛
第一招：別用經驗估算給房子定價
房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得**已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做乙個準確的**評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的最優化。
置業專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建築年代、建築形式、建築質量、房型結構、物業管理、社群環境、生活配套設施等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測。然後，參照同區域同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等，為房子測算出乙個價效比最優化的售價空間。對房主來說，這是乙個如意的**空間；而對於買家來說，這是乙個合理的**空間。
以這樣的**空間為基礎，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。
第二招：「情人眼裡出西施」
當前二手房市場的供求關係決定了房價的主導權掌握在房主手裡，但最終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼裡出西施，房子越符合買家的需求，房主也就越能賣出如意的**。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。
所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子最適合什麼樣的家庭生活習性和需要；然後再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體裡；最後找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過對買家進行正確的群體辨識和定位，房主就可以找到最看重自己房子的「那乙個」，讓房子實現「情人眼裡出西施」的效果了。
第三招：凸顯房子的「迷人曲線」
找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼裡為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子，你感覺乙個女子很美，是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心裡喜歡你的房子，所以這就要發掘出房子的魅力點，並且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。
賣房時，若能對房子的魅力點也即主要的增值因素進行突出的展現，定能讓房子在短時間內迅速公升值。因此，房主需在了解房子的基礎上，在專業人士的協助下，挖掘房子的優勢，讓買家愛上你的房子。
第四招：抹去房子的魚尾紋
找出了房子的主要增值點之後，還應找出房子的主要抑值點，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產生有效的掩飾作用，從而提公升房子的受歡迎程度。如：
房屋若採光較差，可用重刷白牆、安裝鏡子的方法進行補救；房屋若通風較差，可適當在採光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細處著手，給買方留下好的印象。人抹去眼角的魚尾紋，馬上就會年輕漂亮許多——房子也是如此。
第五招：不斷長大的金元寶
乙個人買房，不僅只是為了居家生活，同時也是一項投資，並且是一項數目不小的投資，因此，在房屋交易的過程中，房主應將房子的未來公升值潛力當作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對自己的房子進行投資分析，用令人信服的資料，讓買家意識到他買到的不僅只是一套房子，更是乙個在不斷長大的金元寶。這可以使買家對房產增值予以重視，在一定程度上減輕房價給買家帶來的心理壓力，促進房屋快速成交。
第六招：把房子變成「心靈雞湯」
談判是二手房交易中的乙個關鍵環節。對於賣家來說，談判的目標只有乙個：將房子賣出好價錢，並且盡快地賣出去。
要想實現這個目標，房主在談判中需要學會乙個溝通的技巧：把房子變成買家的心靈雞湯。因此，在陪伴買家看房和交易談判的過程中，不應該就房子論房子，而應該站在家居生活的角度，對房子的主要增值點進行渲染。
換句話說，讓買家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未來家居生活情境。這樣一來，房子就變成了買家的心靈雞湯。買家因此會感覺到：
你是站在雙方共同的立場上來進行平等的溝通。於是，他的談判立場也就會變得親近而靈活
是否可以解決您的問題？
6樓：匿名使用者
別用經驗估算給房子定價 房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得**已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做乙個準確的**評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的最優化。
置業專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建築年代、建築形式、建築質量、房型結構、物業管理、社群環境、生活配套設施等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測。然後，參照同區域同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等，為房子測算出乙個價效比最優化的售價空間。
對房主來說，這是乙個如意的**空間；而對於買家來說，這是乙個合理的**空間。以這樣的**空間為基礎，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。
7樓：可耐的人兒啊
在房屋交易中，如果賣方單方面毀約，應當賠償買方購房定金的兩倍（買方同時存在違約行為的除外）。
8樓：zz茁
如何能快速賣房，這5個賣房技巧教給你，趕快試試吧
9樓：我是星果我怕誰
也沒什麼技巧，以誠待人，別弄虛作假，將你的努力體現一下。
賣房要注意那些問題?
10樓：搜狐焦點
您好！很高興為您服務。
杭州市房管局要求通過房地產經紀機構居間和**的杭州市存量房買賣，房款必須進四方（銀行、居間方、買方、賣方）監管賬戶。四方監管賬戶是指房地產經紀機構在銀行開立的專用賬戶，該賬戶是經杭州市房管部門備案的用於房款進出的賬戶。銀行本身也需要經杭州市房管部門備案後方能操作存量房交易。
以上資金的存、取前提均需符合《杭州市房屋轉讓合同》中的約定。
希望我的回答能夠幫助到您，祝您生活愉快！
11樓：求雨的百姓
第一，要找大中介，別找私人的小中介。但我第一次找的大中介還是把我坑苦了，使我損失了2千元。這裡就不點名了。
我後來找的德嘉房產徐東店還不錯，幫我順利的賣了房子。而且在買賣雙房因**有一點小的差距而難以成交時，店長很靈活，讓了1千元的中介費。這樣雖然他少賺了1千元，但畢竟還是進帳3千多，總比乙個子兒都不賺要好。
最後買賣雙方也都滿意。
第二，一定要在簽合同時看清楚了再籤。堅持產權必須立即過戶。誰要是以任何藉口要求暫不過戶而只辦理乙個委託賣房的公證，譬如說，買房人在外地，他是代買房人辦理此事，先與你辦乙個委託賣房的公證，即你委託他這個你完全不知底細的人替你賣房，等買房人從外地回來後再幫你辦理過戶手續；或者說買房款雖已湊夠，卻還差幾千元的過戶費，先辦公證，暫不過戶就可省下幾千元的費用，等幾個月以後籌到幾千元過戶費後再去辦理過戶手續。
你不要以為錢都給你了，你就真的什麼都不用管了，也沒什麼風險了。按房地局工作人員的話說，風險都在你這一邊。因為沒過戶，房子的產權還是你的。
若遇到**將你的房子同時賣給幾個人，或者還同時租給幾個人，最後**跑了，而由此產生的一切法律糾紛，公安，法院，銀行等只會去找房主你呀。就算不是遇到**這種極端情況，一般情況是：若房價漲了，他轉手賣掉賺個差價，還省了6、7個點的稅費，這對你還算好的；若房價跌了，他就不代你賣房了，要你退錢，因未過戶，產權還是你的，你當然應該退錢，結果是白耽誤功夫，可能還錯過了賣個好價錢的機會。
第三，房款一定要由銀行監管，若經過中介怕房款被挪用，直接與買方交接又不安全。好在現在二手房買賣好像都必須由銀行做資金監管。
買房子交了定金不給退怎麼辦
在正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房，那麼開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。當然，實踐中因為前述的合同類檔...
買房對方交了定金，對方不賣了，怎麼辦
定金作為合同的擔保方式，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金 收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。因此，交付了定金，賣方因為個人原因不賣了，買方可以要求賣方雙倍返還定金，但若是因不可歸責於當事人雙方的事由或雙方對房屋買賣協議以及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，不...
購房定金如何有什麼辦法退回，買房 退定金有什麼方法
符合以下情況可以退 一 延遲交房 一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二 沒有產權證 由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。三 開發商證件不全 開發商必須證件齊全才能蓋樓 賣房...