1樓：博主狩坊
符合以下情況可以退
一、延遲交房
一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、沒有產權證
由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
三、開發商證件不全
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。
四、面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、主體結構質量有問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
六、開發商擅自變更設計
開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
2樓：西姆拉頓
你有沒有籤正式購房合同，如果沒有籤的話，那麼定金是有可能退回來的。每個人情況不一樣，要具體情況具體分析吧。退定金流程怎麼走我不太清楚，但是我知道乙個口碑比較好的公（wei）眾（xin）號「房產權益維護站」，他們就是指導購房者具體如何操作拿回定金的。
3樓：小馬房產權益
購房定金難退，購房權益難得到保障該如何處理？通常情況交了購房定金都很難退的回來，有些人只能默默的吃了啞巴虧。然而真的購房定金就退不回來了嗎？
「購房權益維護社」從專業的角度有最有效快速的進行購房權益維護，
買房 退定金有什麼方法
4樓：大鬍子說房小助理
買房退定金的4個技巧：（1）協商解決，如果有其它人接手房子，有些開發商會願意退定；（2）以合同條款不能達成一致為由而退定；（3）以開發商存在違規行為為由而退定；（4）以不可抗力為由而退定。讓開發商退定金非常難，大家買房交定金之前一定要謹慎。
5樓：王躍軍
除了鬧別無它法。通常情況下，開發商有理由不退定金。
合同內容現在是標準格式，他沒給你看，不等於你不清楚。就像大家去買雞蛋。都知道雞蛋是什麼東西。
6樓：匿名使用者
拿著你的合同去找律師 只有打官司或者私下調解！
請問退購房定金的採用什麼方法退的定金？
7樓：**梅里
買房定金如何退？定金不退怎麼投訴？該如何維護自己的合法權益？
8樓：姣姣姐
靠譜，我的退了，就是找的退定公司
9樓：退房解說
你可以找 南京市優必幫幫忙處理退定金哦
10樓：
你如果是成都的，我可以想法幫你退，外地的就沒法了哈，我們不會給你吹噓全國各地都有辦事處，我們只接成都和周邊的哈
11樓：皆有可能
定金能不能退?
1、我們都知道，定金是買房子時預付的一部分款項，它與意向金是不同的，如果是意向金，交易沒有完成是可以全額返還的，而定金卻不能;
2、此外如果是定金，違約後是需要承擔責任的，買家一般是定金收不回來打了水漂，而如果是賣家，則需要將定金雙倍返還，其中一半是定金、一半是違約金。
3、但買家的定金也並不是所有時候都收不回來，有兩種情況是可以要回定金的，簡單來說，就是不歸咎於買家責任的情況下;
4、其一是買賣當事雙方都沒有違約意向，但對於房屋買賣的各項細節協商不統一，也就說說雙方無法達成一致意見的情況下。
5、還有就是碰到一些不以當事雙方意志轉移的外因，如不可抗力，比如政策調整。
定金能不能退？購房定金退回技巧有哪些？
購房定金退回技巧有哪些?
1、需要判斷是房屋或者售房部門存在的問題，還是個人只想要退購房押金的問題。兩者的處理方式不同，從而在處理問題時，也會通過不同的途徑來解決。但即使是任意一種方式，都可以通過以下解決方式來解決。
無論是從房地產開發商，還是購買的二手房，當個人不想購房想退回押金時，都需要與售房方協商具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。那麼，這就涉及到與售房方協商的問題。
2、如果與出賣人協商解決，則不需要通過其它途徑。當與售房方無法協商解決時，可以選擇找當地的街道或者社群的相關部門來出面調解此事。這樣也是有個更好的調解中介，可以更好的就雙方的問題盡心處理。
3、如果是公司內部認購的話，那麼公司內部協商解決即可。而如果是房地產公司未具備銷售條件，那麼也可以退還定金的。但一般來說 ，很少會出現未具備銷售條件就開始售房的。
要交納定金的話大家就要先了解下定金的交納適宜，如果要退定金就要注意退回的方法和技巧，避免自己吃虧上當。以上就是關於定金能不能退?購房定金退回技巧有哪些的相關介紹，購買房子一定要謹慎，要交納定金的話也要謹慎，不要在沒有想好的時候就盲目的交納定金。
購房定金怎麼退，有什麼技巧嗎？
12樓：
對於認購商品房的定金是否能夠返還，主要取決於雙方的過錯程度，即是因為何種原因最終沒有簽成合同。
1、如果是買受方的過錯，如未在規定時間內付款，則認購定金不予退還；
2、如果是賣方過錯，如房屋存在質量問題、一房二賣等，售賣方不但需要返還定金可能還需承擔賠償責任。
根據《民法通則》第八十九條第三款之規定：當事人一方在法律規定的範圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條之規定，出賣人通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
對於買賣合同條款不能達成一致，在實踐中多認定為不可歸責於當事人雙方事由。但若所簽認購書寫明已詳細閱讀並認可買賣合同條款，在證據充足的情況下定金多數是不予退還的。
13樓：大鬍子說房小助理
買房退定金的4個技巧：（1）協商解決，如果有其它人接手房子，有些開發商會願意退定；（2）以合同條款不能達成一致為由而退定；（3）以開發商存在違規行為為由而退定；（4）以不可抗力為由而退定。讓開發商退定金非常難，大家買房交定金之前一定要謹慎。
14樓：無題
如果買的是一手房，你會簽訂協議，協議上會寫明7天內是可以退定金的，但是超過7天，就需要你和開發商協商了。
15樓：葉伏謝
如果你是交的定金，那麼是不能退的，這在法規上是有規定的。
購房退定金最好的辦法
16樓：大鬍子說房小助理
買房退定金的4個技巧：（1）協商解決，如果有其它人接手房子，有些開發商會願意退定；（2）以合同條款不能達成一致為由而退定；（3）以開發商存在違規行為為由而退定；（4）以不可抗力為由而退定。讓開發商退定金非常難，大家買房交定金之前一定要謹慎。
17樓：白話數碼
理論上講對方違約是退或加倍支付定金的唯一方法，一般也可以協商，但協商一般無用。另外一種可能是合同無效。別無他法
18樓：匿名使用者
回答1、給付定金的一方不履行約定的債務的話，無權要求返還定金，因此買方違約的話，不能要回定金。
2、受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金，因此賣方違約的，買方可以得到雙倍的定金。
3、當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，如果開發商出現違約行為的話，購房者可以以開發商違約要求退還定金。
4、如果雙方都沒有違約的，定金應當返還買方。
【法律依據】
《民法典》第五百八十七條，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
更多4條
19樓：匿名使用者
通常買房都會簽訂認購書，並繳納一定數額的定金。那麼購房交了定金怎麼樣才能退回來呢?下面由我為大家解答。
退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來證明。
有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。
另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
當然，實踐中因為前述的合同類檔案性質、內容有區別，所以針對每份合同應採取的方式略有不同。建議簽訂合同時要留心，同時如果合同已經簽署，自己又不確定通過哪種方式保護自己的利益更為穩妥，可以請專業的律師予以協助。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百一十五條
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金。
購房交了定金能退嗎?怎麼樣才能合理退還定金?
20樓：鳳凰網房產
現在我們在買房子的時候，總是會碰到很多坑，一不小心就會掉下去，尤其是對於那些沒有購房經驗的小白，今天我們就說一說購房定金。相信大多數的購房者在買房路上都交過這筆錢，有的人比較幸運，有些人要把定金退回來，那麼，購房交了定金能退嗎？退定金的最好辦法是什麼？
購房交了定金能退嗎？
到目前為止，買房交了定金能不能退，涉及到定金的法律規定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有：《商品房銷售管理辦法》等。
1、《中華人民共和國合同法》百一十五條對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
2、《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
3、《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
4、《高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理。
5、《商品房銷售管理辦法》規定：「符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用」。
怎麼樣才能合理的退還定金?
1、從目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。
2、購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付後在一定期限內無法取得產權證等退房條件。
3、買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。
上述文章便是有關於購房交了定金能退嗎以及退定金的最好辦法是什麼這個問題的詳細**了，希望可以對大家有所幫助，購房定金交完了之後，在滿足一定的條件下是可以退還的，但是定金退還的流程相對來說比較麻煩，大家最好還是考慮好再交。
（華龍網綜合）
什麼是購房定金？定金與訂金有何區別
買房子時一定要分清定金和訂金的區別 教你定金與訂金的區別 定金和訂金的區別 寶蓋頭的定金是一種擔保形式，最大的特具有懲罰性，如果對方拿了錢，最終不履行合同需要 定金與訂金，一字之差，法律後果完全不同 定金屬於法律用語，是一種對債權的擔保款，並應以書面形式約定。根據 合同法 擔保法 的規定，適用於定金...
買房時的定金和訂金有什麼不一樣，買房時定金和訂金有什麼區別？
定金和訂金的法律含義和產生的法律後果等都不同。房屋定金作為房屋買賣合同訂立 履行或解除的擔保，根據合同約定不同，分為 立約定金 履約定金 解約定金。定金的法律後果 收受定金一方不履行合同義務，應當雙倍返還定金 給付定金一方不履行合同義務，無權要求返還定金。訂金不具有擔保性質。交付和收受訂金的一方不履...
公司購房有什麼要求呀,以公司名義買房,公司需要滿足什麼條件
自2018年bai7月3日起,企業購買商品住房du必須同時滿zhi足設立年限dao已滿5年 在本市累計回繳納稅款金額已達答100萬人民幣 職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件 已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外 同時,企業購買的商品住房再次上市交易年限從 滿3年 ...