1樓：愛穿拖鞋
如果已經實際履行了合同，則是有效的。
如果是全部合同份數均沒有另一方簽字的，那麼該合同不成立。
無所謂效力問題。如果是對方已簽字，只是保有合同一方未簽字的。
保有一方補籤後即可生效。
2樓：北京律師許延慶
沒有簽字的合同一般情況下不發生法律效力但，但一方已經履行主要義務而另一方也已經接受的雙方的租房合同是生效的。
法律分析如果已經實際履行了合同，則是有效的。如果是全部合同份數均沒有另一方簽字的，那麼該合同不成立。無所謂效力問題。
如果是對方已簽字，只是保有合同一方未簽字的。保有一方補籤後即可生效。房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃**、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。
一般來說，租房合同如果沒有簽名則不成立。在不成立的情況下，合同自然是不可能生效的。那麼此時需要當事人及時補簽，以保障自己的合法權益不被侵害，否則可能出現交了定金或者租金，但是依然沒有房子住的情況。
有一般就有特殊，若是承租人已經履行主要義務，即給付房租，出租人接受，即收取房租，把鑰匙給承租人時，該合同視為成立。對於依法成立的合同，自成立的時候起就產生效力。但是除了法律上規定的一些致使合同無效的情形，如違反法律、行政法規的強制性規定、違背公序良俗、行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益等等行為，則導致合同無效。
法律依據《中華人民共和國民法典》 第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
租房合同兩份，乙份甲乙雙方都簽字，另乙份乙方沒簽字，合同生效嗎？
3樓：小袁律師
你好，從**上看，你們其實只有乙份合同，且乙方並未在合同上簽字，所以是未生效的。
4樓：匿名使用者
您好，根據您的表述和材料：
只要有雙方當事人在乙份合同上簽字，則表明合同成立並且生效。
另乙份備份合同沒有另一方當事人簽字，並不影響已生效合同的效力。
您只需要證明，您（或者房客）已經實際住進房屋，並且按時繳納房租即可。
希望這個答案能夠幫到您！
租房合同不是房東本人簽字，這樣生效嗎？
5樓：看淡了也
簽訂租房合同注意事項 私有房屋出租的出租人必須是房屋所有人。共同有房屋出租的，須提交共有人同意出租的證明書或委託書。產權不清、違章搭建或危險房屋、門窗不全缺乏安全設施、衛生條件差、出租人無合法資格或無管理能力的房屋不能出租。
任何人不得直接將私有房屋出租給外國或港澳地區駐本市機構，必須由市房管機關指定的部門辦理**租賃手續。
簽訂租房合同注意事項 私有房屋出租的出租人必須是房屋所有人。共同有房屋出租的，須提交共有人同意出租的證明書或委託書。產權不清、違章搭建或危險房屋、門窗不全缺乏安全設施、衛生條件差、出租人無合法資格或無管理能力的房屋不能出租。
任何人不得直接將私有房屋出租給外國或港澳地區駐本市機構，必須由市房管機關指定的部門辦理**租賃手續。 一、租房前應當了解的情況:(1)出租人是否有權出租住房，要看其產權證，驗看出租人的身份證是否與產權證一致。
(2)該住房是否有合法的出租檔案，即《房屋租賃許可證》。(3)檢視房屋的實際使用條件與狀況。(4)紅線界定範圍的平面圖(雙方加蓋公章)
6樓：百度文庫精選
內容來自使用者:餘僉
租房合同不是房東簽字
篇一：房屋租賃合同範本(適合個人與房東簽訂) 房屋租賃合同 出租方（以下簡稱甲方）： 姓名：
____________ 身份證號：___________________ 手機號：_____________________ 承租方（以下簡稱乙方）：
姓名：____________ 身份證號：___________________ 手機號：
_____________________ 甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議： 第一條房屋基本情況。 甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於________________________________； 共_________層,第________層。
房屋產權所有人：___________。 第二條房屋用途。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。 第三條租賃期限。 租賃期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
第四條租金。 該房屋為（人民幣大寫）:_____________________________。
租賃期間，如遇到國家有關政策調整，則按新政策規定調整租金標準；除此 之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。 第五條付款方式。 乙方按:
季度/年度支付租金給甲方。 第六條交付房屋期限。 甲方應於本合同生效之日起_____日內，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對房屋產權的承諾。 甲方保證擁有房屋產權，提供相應證明。在交易時該房屋沒有產權糾紛；除
夫妻租房子，一方簽了合同，另一方可以不認可嗎？
7樓：富民中原冬凌草
夫妻租房子一方簽了合同，另一方可以不認可。合同雙方當事人只有簽字的人是，沒有簽字的不屬於合同當事人，但是因此產生的債務可能會是雙方共同債務。
8樓：心存陽光偽堅強
夫妻租房子，一方簽了合同，另一方是不可以不認同的，既然對方簽字了，合同就已經生效了，你不同意也沒有用
雙方簽定租房合同,一方毀約怎麼辦?
9樓：80後的生活點滴
房屋租賃違約金賠償方法：
1、發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金「低於」實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金「過分」高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
3、合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金「過分」高於實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算「過分高於」，是法官的自由裁量範圍。
4、一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬於賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高於實際損失，也不能改變這種基本屬性。關於當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規定。
通說認為此種約定並非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。
10樓：陳雪彥律師
你可以向法院起訴要求繼續履行租房合同或者要求村委會承擔違約責任而解除合同。另外合同法規定租房合同最高只能籤20年，超過部分無效，所以你的三十年只能算20年。如滿意，請採納。
11樓：
租房合同如果一方毀約，那麼應按合同約定的違約責任追究。
租房合同的違約金一般是乙個月的租金。『
12樓：匿名使用者
違約就按照合同規定的違約責任執行，如果因為一方違約造成了另一方的相關損失可以要求違約方賠償。
13樓：蔡仲翰
1、首先按照目前法律規定，租賃合同是不超過20年的。
2、其次，如果合同有效，對於賠償問題，如果合同沒有明確的，你可以在尋找到另乙個租賃場所的時候，對於增加的租金尋求損害賠償。當然，你還要考慮訴訟成本、今後若勝訴的可執行性等問題。
14樓：︻┳═一
先諮詢律師，再去法院起訴
租房合同內容不對 亂塗亂改 沒按手印 只有一方有 這份合同生效嗎
15樓：
是不能生效的，雙方合同要清楚明白，雙方蓋章或手印才能生效。
16樓：裴蓁律師
應該無效。雙方意見不一，只能起訴維權
17樓：
基本屬於無效，首先是不能塗改，整潔條理清晰是合同存在的乙個要素，其次，合同一般一式兩份，或者一式多份，甲方乙方各持乙份，只有乙份存在偽造的問題，手印倒是次要因素了，有些有簽名就可以了
房產證上有夫妻兩個人的名字。出租合同上卻只有一方。請問出租有效嗎？法律依據是？
18樓：專揀公尺粒
1、有證據證明回當初簽合同時，另一方知情且答預設同意。則合同有效。
2、無證據證明另一方知情且預設同意，則合同無效。損失則由簽字的賠償。
按法律規定，房子是夫妻共同財產，出租時應當有夫妻雙方簽字合同才有效，但現實中一般由夫或妻一方簽字，不起糾紛就可以，如果起糾紛，合同可能無效。
依據：《婚姻法》第十七條，夫妻共有財產，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
1、工資、獎金；
2、生產、經營的收益；
3、智財權的收益；
4、繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
5、其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
19樓：賀佳誼律師
一般而言是有效的，但是最好您能讓出租方提供未簽字人的委託書。
20樓：我就這我麼戇
不可以出兩本證。
但是可以一人是登記所有人，另外乙個是共有人。兩個人誰也不能單獨處分房產，不可以單獨出租或者**。
21樓：匿名使用者
兩個人的名字，那就是共有，與出不出租無關，分割時一人一半
22樓：新大道至簡
要點：bai1：該完整的du出租合同，出租方應有夫妻zhi（或dao普通共有）兩個人的版簽名；2：
房產權證上有夫妻兩個人的名字，出租合同上卻只有一方。請問出租合同有效嗎——不一定；a：出租合同有效：
（1）事後經未簽名一方當事人追認的；（2）未簽名一方當事人知道此出租合同，而不作否認的，視為同意；b：除a外，此出租合同無效；3：相關法律：
合同法、民法通則等；
合同只有一方蓋章,另一方沒有簽字蓋章,合同有效嗎
無效,要雙方都填充完整,並根據合同規定的時間才生效。合同只有一方蓋章沒有雙方蓋章有效嗎?有效,但另一方必須有法定代表人的簽名。合同法 第44條規定,依法成立 的合同,自成立時生效。但合同成立並非等於合同生效,因為只有依法成立的合同才能生效。合同沒有加蓋單位的公章但有法定代表人的簽名,該合同有效。1 ...
協議一方簽字有效嗎
依據我國合同法的規定，簽訂合同的時候應該有雙方當事人，合同一般是雙方當事人簽字後成立的，而簽訂合同後，合同並不一定是簽訂時生效的，那麼合同一方代另一方簽名有效嗎?合同一方代另一方簽名的，合同有沒有效首先要看被代簽一方是否同意，其次要看合同是否符合生效的要件。根據 中華人民共和國合同法 第九條規定，當...
合同簽合同一方可以是兩個人嗎,合同乙方可以是兩個人嗎
合同一般由雙方襲當事人簽訂,但也可以由三方以上的人共同簽訂乙份合同。這裡的一方不是指乙個人,可以是乙個人,也可以是兩個或兩個以上的人。多人作為合同一方當事人與對方簽訂合同的,應該共同承擔合同的權利和義務。合同書 是指記載合同內容的文書。合同書往往是由一方當事人製作,但合同書的內容是由合同的各方當事人...