1樓：斛叡
您好，無論根據認房還是認貸政策，您都屬於二套房。
認房是指乙個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房名字是這個家庭裡成員的，就認定這個家庭已經有一套住房！不管這套住房是不是貸款買的都已經是家庭的第一套住房，再購買就是第二套住房。
認貸是指乙個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房已經是貸款購買的，那麼再購買第二套住房申請貸款就算是二套住房，或者是房子已經買賣，那個申請人也已經是第二次貸款也算是第二套房貸。按照國家二套房貸1.1倍利率執行。
2樓：匿名使用者
f分地方。如果你是一線城市如北上廣，你曾貸款買過房子，那麼你在銀行徵信記錄就會有記載，不管你貸款還沒還清，再買房產就算二套！！如果你是小地方的，那麼~管理不是那麼嚴，有的銀行會對你網開一面，這就需要你多跑幾家銀行諮詢辦理。
嚴格來說，認定沒有房產是需要無房無貸的，就是說你名下不能有房產，也不能有貸款記錄。而且是以家庭為單位界定劃分的！
3樓：匿名使用者
名下沒房就算首套——主要是限購的問題
若你第一套的貸款沒還清的情況下，再貸款。那你的貸款還是屬於按二套的計算。
4樓：冰河再現
在北京是計算您的貸款次數的，屬於二套範疇，貸款是屬於全國聯網的，如果您感覺回答對您有用，請予以採納，謝謝
5樓：匿名使用者
是二套房，只要在銀行有過記錄就是二套房。
我貸款買了套二手房，剛過一年，我準備賣了再買一套，算是二套房嗎
6樓：甘秋梵愜
目前央行對二套房的認定並不是十分明確。
我最近也在買房，也是賣掉現有的小房子，再買個大一點的（我在北京）。
我所了解的情況如下：
1、在國有四大銀行（工商、建設、農業、中國銀行）貸款，凡是以前購買過住房，且使用過商業貸款和公積金貸款，不管是否已經結清，都視為第二套住房；解決辦法當然也有：提交改善性購買住房的依據。這個要看您所在地的規定，北京是按人均住宅建築面積27.
07平方公尺為限來認定改善型住房需求。如果您符合這一要求，那麼可以按照首次購房的利率和首付標準執行；
2、交通銀行：以前使用過商業貸款，只要還清了，再購房就算第一套。另外，如果第一套使用的是公積金貸款，不管是否還清都不影響第二套貸款，也就是說都算商貸第一套。
3、對於一些股份制銀行，比如中信、民生，政策同國有四大銀行。
希望我了解的情況對您有幫助，祝成功！
7樓：毋冬蓮
算二套房,現在的政策是認房也認貸
8樓：上黨賜
基準利率，或者可以做到基準利率的8.5折！
9樓：銀行大客戶專員
您好!您再買房，都算是第二套，如果您是已婚人士，您的愛人名下沒有房子，購房也算第二套.第二套的利率是上浮10%，年利率6.534
10樓：新疆戶外張仲寧
算2套，利率上浮10%。
我貸款買了一套房，想賣掉，再買算二手房嗎？
11樓：匿名使用者
不算。現在的政策是之前辦理過購房貸款結清後或已經賣掉就不影響了，在辦理購房貸款的話按照首套房政策。
稅費也是按照首套房徵收的。
12樓：苦惱人
賣掉現在這套房，就算無房戶了！再買就享受首套房的政策了。另外告訴你，有房沒房要看房產交易市場裡電腦能否查出為依據！賣了現在房子，電腦裡你的資料就沒有了，當然是無房戶，再買算首套了
13樓：匿名使用者
你是不是想問再買算不算第二套房？
二手房：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。因此，「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的。
、經過一手買賣之後再上市交易的房產均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
有些無房的人，可以買一套別人多餘的房；而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的人，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富餘戶，也能賣掉自己的多餘住房換取收益。
14樓：匿名使用者
首先看你要了解什麼問題。如果是貸款，算2套了，全國聯網，可以查到的。若是購買，你賣掉了，再過戶以後再去買，算一套。
是否二手房，看你要買的房子咯，買的開發商的房子，是一手新房，已經被別人買了的，需要辦理過戶手續的，就是二手房了。
15樓：y憶眸
賣了又買，是一套房，二手房就是買後居住過，而後再買賣
16樓：淘金巴巴
這個根據現在的政策，主要看你的首套房幾年了，現在第二套要收百分子20的的個稅，不合適，再有根據你自己的想法。
房子賣了再買算二套房嗎
17樓：匿名使用者
資深房地產經紀人小練回答您的問題：
問題1.雖然首期款是您父母出的錢，但是婚後購買的房產都是屬於夫妻共有財產，如果將來產生糾紛追究起來的話，首期款就當是借您父母的（歸還就好了），需要證據的話，讓您父母把當時購房開發商寫的付款收據拿出來就可以了。（因為付款人是您父母的名字）
問題2.根據你說的情況，那得看換的這一套大房子是用哪乙個家庭來購買了.
①以您男朋友父母家庭購買的，那麼就算是二套房，首付六成;
②以您和你男友家庭購買的，在之前購買的房子已經賣掉的情況下，不算二套房，首付還是三成。
問題3.關於公積金的問題：這個住房公積金貸款是您結婚後買的那個房子產生的，因為您們是貸款買的房子，所以您們這個房子的房產證是要放在銀行抵押的，當您們要把這個房子賣出去的時候，您們必須要把房產證贖回來（贖樓）才能進行買賣，要把房產證贖回來就必須要把借銀行的錢（貸款）還上才可以。
總結：先把貸款還了，房子才能成功售出。
本人是在深圳，深圳和上海的房產政策一樣的。
「如果我跟老公有小孩後把一開始買的小房子賣了，也就是我跟他名下沒有房產之後，再去買一套大房子，會受到什麼限制跟問題麼?比如貸款跟契稅上的等等」----大於144平公尺的房子屬於非普通住宅 3%契稅，其他沒有限制的。
更多房產資訊（聯絡我名字）
18樓：生活邦邦忙
回答你好親，很高興幫你解答問題，您的問題我已看到，正在整理答案請稍候，感謝你的耐心等待。
你好親，1.如果現有的這套房屋在貸款還清的情況下將房子賣掉，即使在購買新的住房也算是一套房，如果需要買的房屋貸款尚未還清的，則屬於二套房；2.如果個人名下有兩套住房，並且一套貸款已還清，另一套尚未還清的，無論買的是哪套房，在購買新房的話，都將被視為二套房。
19樓：紅山雪頂
只要在你和你老公的名下沒有房子，以家庭為計算，沒有房子的話，就算首套，哪怕以前有，賣了還算首套，如果以你男友父母買的話，就算二套，如果在你第一次購房的時候用的公積金的話，第二次購房的話，就算是二套，銀行是認房認貸。如果男友父母出錢付首付的話，只要有有力證據的話，那還是有你男友父母的。
20樓：夷詠緒如彤
有貸款記錄的只要有貸款記錄就會認定是二套房
21樓：13820206137薛
1，婚後父母出資房本寫一方名字的，算個人財產，但是要是貸款的話，該房的增值部分各50%，要是寫兩人名字，算共同財產。
2，算二套，賣房子必須先把貸款還完才能賣的。
要想弄成個人財產，只能是房本只寫你乙個人的名字。最好還是婚前買。婚後買麻煩多。
二套房，首付60%，利率上浮，契稅上最高的點。
現在是認房也認貸，沒房子了但是有貸款記錄啊。
用公積金買過房,賣掉後再買房算是二套房嗎?
22樓：韓飛律師
用公積金買過房,賣掉後再買房是不算二套房的。
一、首先你只有是完全產權、沒有抵押的房產才可以交易，也就是說你要用買主的錢或者自己借來的錢讓你的房子沒有抵押（借銀行的錢，是要把房子抵押在銀行那裡的），接著你和買主交易，交易後，在房產交易中心，你既沒有房產，也沒有銀行貸款。
二、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
23樓：匿名使用者
是的。。。無論是用你還是用你老公的名義
按新法規都是2套房
稅是高了點。不過你可以把原來的房子轉移到你們其中一人名下。。以另一人名義買。就不算了
不過個人覺得還是共同買比較好
你說呢。2套內差不了太多了。
24樓：匿名使用者
如果已經把貸款全部還掉，就不算。
25樓：
當然不算了。
首先你只有是完全產權、沒有抵押的房產才可以交易，也就是說你要用買主的錢或者自己借來的錢讓你的房子沒有抵押（借銀行的錢，是要把房子抵押在銀行那裡的）；
接著你和買主交易，交易後，在房產交易中心，你既沒有房產，也沒有銀行貸款。
最後你再買房子的時候，房產中心查不到你有任何房產，銀行那裡也只是顯示你曾經買過房子而已，誰也不敢說你再買房子是二套房。
所以二套房是指個人（單身）或者家庭名下支援的第二套房產，應該好理解吧，希望能幫到你。
26樓：美迪聊職場
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~二、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
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