1樓：操清昶養琪
有！！就是公寓蓋在了國產70年普通住宅的土地上，然後賣了**。有的70年產權公寓，會走普通商品房手續。
2樓：大鬍子說房小助理
70年產權的公寓能買嗎？這種公寓的性質和住宅是一樣的，同樣是70年產權，同樣是限購限貸，同樣能落戶讀書。區別在於，70年公寓的冬至日當天日照數<2小時，且使用率特別低。
只要帶上公寓兩字的產品，大家最好都是三思而後不行！
3樓：搜狐焦點
對房屋性質稍有了解的網友都知道，我國普通住宅性質的土地產權以70年為主，而商業用地產權通常為40年或50年，常見的房屋型別有各式的公寓。然而，如果您買到了70產權的公寓，究竟是幸運還是「不幸」呢?
首先來普及一下公寓的定義：公寓為集合式住宅的一種，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態，且套型建築面積與套型陽台面積之和不大於50平方公尺的居住建築。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年soho等多種業態存在。
反正我是沒看懂官方給出的定義到底在說啥，簡而言之就是：公寓是採光差、集合式的一種小面積住宅。具體和住宅相比時，有以下幾點區別：
一、產權年限
公寓：40年/50年產權。
住宅：70年產權。
產權年限通常是購房者在選購公寓最為關注的問題，畢竟產權到期後咋整這件事，領導們至今還在開會，萬一好不容易剛還完房貸，又來了一筆鉅額的土地出讓金，著實是件不怎麼開心的事，但是別急，上文已經告訴你，房屋性質和土地年限未必完全一成不變。
二、生活成本
公寓：商業用電用水費用高、停車費和物管費高、不通燃氣。
住宅：民用水電成本低、停車費和物管費低。
生活成本的問題見仁見智，取決於購房者的購房目的和個人生活需求。
三、建築標準
公寓：日照時間段、採光差、多為乙個朝向，不通氣。
住宅：日照時間長、採光好、多個朝向、通氣。
總結了以上三個常見區別之後，重點來了!
然而，近兩年來，樓市卻出現了第三種公寓「70年產權的住宅公寓」。從名字上即可看出，這種公寓和我們所了解的公寓最大不同就是有70年產權!也就是說有可能您購買了一套70年產權的、民用水電的、通燃氣的，公寓!
既然年限和性質都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢?原來，居住用地上的公寓一般指日照標準和建築間距不滿足國家相關規範要求的居住建築，為區別於普通住宅建築，該類公寓明確為「居住公寓」。這種房子基本都是朝北向的戶型，南北通透的根本看不到!
所以說，購房者在買房的時候，一定要看清楚購房合同，乙個小的差異可能造成樓間距和朝向的大縮水。
（以上回答發布於2017-03-17，當前相關購房政策請以實際為準）
有70年產權的公寓嗎？
4樓：小小辣椒
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為長期，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期。
在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建築在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同於土地的使用年限。
70年產權公寓與住宅的區別：
一、住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。
市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡面包括商業公寓和居住公寓。
二、就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可開啟式窗戶。
三、公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為型別不同而縮水。
四、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精裝修交付，物業標準會高於住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標準也不會高於5元/平公尺/月，但是公寓的物業費標準則動則高於10元/平公尺/月。
房屋產權的問題其實還是要看房屋的型別，不同型別的房屋在產權上有一定差異。在購買防房屋之前可以先諮詢一下開發商，這樣比較安全。
5樓：大鬍子說房小助理
70年產權的公寓能買嗎？這種公寓的性質和住宅是一樣的，同樣是70年產權，同樣是限購限貸，同樣能落戶讀書。區別在於，70年公寓的冬至日當天日照數<2小時，且使用率特別低。
只要帶上公寓兩字的產品，大家最好都是三思而後不行！
6樓：大灣區房掌櫃
70年產權的住宅公寓，值得買嗎？
7樓：冒晟睿寸駿
有！！就是公寓蓋在了國產70年普通住宅的土地上，然後賣了**。有的70年產權公寓，會走普通商品房手續。
70年產權的公寓和70年普通住宅有什麼區別？ 20
8樓：60秒懂房
一提到公寓，我們想到的就是40年的年限、沒有房產證、不能落戶、水電費按商業標準來收等等一系列缺點，不論是投資還是自住都不建議購買，但是有一種公寓，產權年限竟然也是70年，和普通住宅一樣
9樓：不動產相關
房子都是永久產權，沒有期限，土地使用權是有年限的，住宅最高70年，公寓不超過40年，公寓水電費要比住宅高，好多地方不能落戶不能上學用
10樓：皆有可能
區別大了，公寓水電費高，空間不通透，空氣差，單層住戶多，人員混亂，不能落戶等問題。公寓也有好處一般在市區，交通方便，總價低。有錢的話肯定買普通住宅，錢緊張，又貪圖上班便利，可以考慮公寓。
11樓：陌九狐
公寓可商用，而且公寓房一般都只有四十年
12樓：記錄過去的時光
區別就是土地產權是你的
40年的公寓和70年產權的區別
13樓：晨娛樂心說話
區別：年限問題；土地性質；稅費；貸款；落戶；居住成本；用途。
1、年限問題。顧名思義，40年產權就是土地使用權只有40年，70年產權就是土地使用權只有70年。房屋的使用權是永久的，土地使用權則是有時間限制的，而且這個時間是從開發商買下這塊土地的時間算起，不是交房時間也不是房屋修建時間。
2、土地性質。40年產權：商業用地，旅遊用地，娛樂用地等；50年產權：
教育，工業，體育，文化用地，綜合用地等，市面上很多說是50年產權的小產權不是國家認可的綜合用地，重慶因為當地**的要求，結合當地的地域條件，是有50年的住宅用地的；70年產權：住宅用地。
3、稅費。40年的商業統一的契稅都是3%，70年產權的契稅則是1%到3%不等，40年產權的稅費要高於70年產權的。
4、貸款。40年產權的商業用房貸款基本上是首付5成，而且貸款利率基本都要上浮，而且上浮較多，但是商業不占用個人房屋套數，也就是不限購，也不限貸。
70年產權的住宅首套房或者二套房第一套貸款已還清或者沒有貸款基本都是首付3成，貸款利率一般看銀行，平時一般都是基準利率，70年產權的房屋要計入家庭房屋套數，二套房貸款要首付4成到6成不等，三套房一般銀行是拒貸的。
5、落戶。40年產權的商業是不能落戶口的；70年產權的符合當地公安局的落戶條件就可落戶。
6、居住成本。40年產權現在大多都不通氣，只通水電，且是商用水電，基本高於民用**1到2倍，甚至更高，物管費也較高；70年產權都是當地民用**，居住成本較40年產權低，物管費也較商業低。
7.用途。70年產權的房屋一般都是用做居住，且以後再賣也好賣；40年產權的房屋一般都用做投資或者自用，做生意，做寫字樓等，因為商業的交易稅費較高，而且土地使用年限較短，再次交易就不是很好賣出了。
14樓：築家易
首先，我們來看看產權是如何劃分的。我們擁有房屋永久性的所有權，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我們通常所說的，40年產權、70年產權，指的是房屋的土地使用年限。
產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學;同時，40年的房子一般不通燃氣。另外還有以下幾個區別：
1.70年產權公寓土地使用性質其實為住宅，40年產權公寓土地使用性質其實為非住宅；
2.銀行按揭貸款首付比例：70年產權公寓首付享受住宅待遇，40年產權公寓首付50%起；
3.銀行按揭貸款年限：70年產權公寓最長按揭年限30年，40年產權公寓最長按揭年限10年；
4.70年產權公寓可辦理公積金貸款，40年產權公寓不可辦理公積金貸款；
5.70年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按民用標準收費，40年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按商用標準收費；
6.70年產權公寓**時所交稅費：2年之內轉售繳納差價的5%增值稅(2年以上免徵)和1%個人所得稅;契稅要交全款的1.5-3%。
40年產權公寓**時所交稅費：兩種收稅方式自選：(1)全額的25.
6% ;(2)差價的55.5%、包括30%增值稅、20% 個人所得稅、5.5%營業稅;契稅要交全款的4%。
希望以上內容對你有所幫助。
15樓：搜狐焦點
1、年限
主要的就是年限問題，顧名思義，40年產權就是土地使用權只有40年，70年產權就是土地使用權只有70年。房屋的使用權是永久的，土地使用權則是有時間限制的，而且這個時間是從開發商買下這塊土地的時間算起，不是交房時間也不是房屋修建時間。
2、土地性質
40年產權：商業用地，旅遊用地，娛樂用地等。
70年產權：住宅用地。
3、稅費
40年的商業統一的契稅都是3%，70年產權的契稅則是1%到3%不等，40年產權的稅費要高於70年產權的。
4、貸款
40年產權的商業用房貸款基本上是首付5成，而且貸款利率基本都要上浮，而且上浮較多，但是商業不占用個人房屋套數，也就是不限購，也不限貸。
70年產權的住宅首套房或者二套房第一套貸款已還清或者沒有貸款基本都是首付3成，貸款利率一般看銀行，平時一般都是基準利率，70年產權的房屋要計入家庭房屋套數，二套房貸款要首付4成到6成不等，三套房一般銀行是拒貸的。
如果要買房子，大家都要注意多了解關於房屋產權的問題，注意一下具體的細節，以上就是關於40年產權公寓到期怎麼辦和40年產權和70年產權區別是什麼的相關介紹，建議大家在買房的時候，要注意一下買房的知識有不懂的也可以諮詢一下開發商。
70年產權是什麼意思，房屋70年產權是什麼意思
就是土地所有權歸國家所有，你通過繳納土地出讓金獲得70年土地使用權。房子的產權歸你，屬不動產，到地皮的所有權歸國家，你有70年使用權。70年滿後房子依然歸你，地皮歸國家，你可以通過重新繳納土地出讓金獲得使用權。不過現在實務政策比較模糊，到期後可以繼續使用，不用續繳出讓金。望採納 國有土地出讓，住宅用...
那個40年產權和70年產權的房子。有什麼區別麼
40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有 1.產權年限不同 2.生活費不同 3.附帶權利不同，公寓不能落戶 無學位 4.交易稅費不同，住宅1 3 公寓3 5.貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。回答一般情況下，我們所說的40年產權和70年產權指的是房屋土地使用年限是4...
公寓40年產權到期怎麼辦，公寓40年產權年限到期了怎麼辦？
公寓40年產權到期後，土地使用者可以申請續期。根據 中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回...