1樓：衝浪**優化
可以的，只要有房產證，有100%產權就可以正常買賣的。
指房屋建築產權的歸屬年限，按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
我國《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
2樓：
如果想將來買賣和補償方面的事清楚就只要能拿到房產證的紅本就任何時候都可以拿去買賣。所以這個才是主要的。如果單單過渡自住的話就無所謂了吧，我這小產權房有合同，將來國家徵收或什麼賠償都由住戶平分，感覺也滿放心的。
感覺你這種算是小產權房的性質。適合自住和出租。合同清楚也沒什麼問題的吧，也同樣可以買賣的。
3樓：創作者
回答產權50年的房子可以買，因為這類產權一般屬於商業性房子，它還不受限購政策的影響，不屬於名下住房，所以對購置普通住房沒有影響。另外由於它具有商業價值，因此房子的公升值空間很大，具有很大的投資性。
50年產權是什麼意思？50年產權房能買嗎？ 詳細�0�3
五十年產權的房子購買有什麼風險？
4樓：
50年產權房子購買風險：
1、我們常說的50年產權的房子，是指房子的土地使用權為50年。依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
2、50年產權的房子並不是小產權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是「五證二書」齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業等性質，而不是居住用地，所以產權只有50年。
這種商業用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業標準，比居民標準要貴。此類房子大多數被人們常稱作「商住房」。但也有少數「商住房」的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了。
3、不過，50年產權並不是能保證你可以住50年。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之後，開發商由於種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。
這樣，業主真正擁有的時間可能遠低於50年。買房的時候要注意檢視土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩餘年限越少，房價肯定要打更多的折扣。
4、比購最長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期後不會沒收，補繳土地稅是有可能的。
5樓：匿名使用者
《中共** ***關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》的第十條 「健全增加城鄉居民財產性收入的各項制度」中提到了關於建設用地土地使用權到期後續期的問題，表示將研究到期後續期的法律安排。所以目前這個風險有多大，暫時沒有無法評估。
您可以參考下商住兩用房的優缺點結合自身情況來判定。
商住兩用房的5大缺點
（1）一般不能落戶
只有土地使用性質為住宅用地的房屋，才能落戶，商住兩用房一般情況下是不能落戶的。不落戶就意味著孩子戶口無法遷入，無法就近入學。這無形中造成了購房者生活、學習上的不便。
（2）產權年限短
商住兩用房的產權年限只有40年或50年，比住宅的70年短。如果同時期分別購買商住和住宅，那商住土地使用年限很快到期。但目前土地使用年限到期後的處理辦法，細則還沒出。
（3）貸款受限
商住兩用房不可以使用公積金貸款，只能選擇商業貸款。首付比例5成，比住宅高很多，且商業貸款的最長年限僅10年。
（4）稅費多
商住兩用房的稅費徵收種模擬住宅多，且稅費比例也高。
以北京為例：購買商住兩用房新房時，
比普通住宅多了印花稅；二手商住兩用房交易時所交的稅費有：
賣方【增值稅及附加——差額*5.6%（遠郊區縣5.5%）；
個稅——差額*20%；土地增值稅——四級超率累進稅率；印花稅——全額*0.05%】
買方【契稅——全額*3%；印花稅——全額*0.05%】
遠比二手普通住宅高得多。
（5）物業費、水電都貴，生活成本高
商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高於住宅專案，各種稅費等也要高於普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
商住兩用房的5大優點
（1）不限購
在北京，只有70年產權的房子限購，40年或50年產權的商住兩用房不限購，並且沒有購買套數的限制。適合沒有北京購房資格的群體購買，可自住，可投資。
（3）可居住可辦公
由於商住兩用房的土地使用性質可以是綜合用地，也可以是商業用地，所以可以較為方便的用來註冊公司。
（4）不影響購房指標
購買商住房後，如果還想再購買普通住宅，仍然算首套房。
（5）小戶型，總價低
商住房一般都是小戶型，並且小區相對較新，總價較周圍小區低。
拓展資料：
產權到期後土地使用權的處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。
當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
6樓：孫瑤物語
現在市面上的房子主要有50年產權和70年產權兩種那麼買哪種房子更划算呢
7樓：匿名使用者
50年產權的房子應該是商住房吧，這種房子不能用公積金貸款，只能商業貸款
8樓：搜狐焦點
首先50年產權的房子房屋產權年限短，所在土地為商業等用地性質，其水電費計費標準為商業標準，比普通居民標準要高的多，增加生活成本。其次，商業性質用地一般不可落戶，無法落戶則意味著不可就近上學等情況。再次，對於商業性質的商住房來說，不可公積金貸款，只能選擇商業貸款，且首付比例在5成左右，且商貸最長年限僅10年。
最後，商住房稅費徵收種模擬住宅多，且稅費比例也高。
9樓：匿名使用者
那啥我就一句話 居民住宅的用地是70年 但是是自動續期 也就是一次購買除非拆遷（要給補償的）或者房子倒了 這個房子都是你的 相對的50年是商業用地的 到了50年的期限就不是你的了 你會被掃地出門！ 就這樣的差距
10樓：匿名使用者
1、一般住宅類的使用年限是70年，你買的是住宅類的嗎？如果你買的是商鋪，那就另當別論了。
2、房屋銷售和剩餘使用年限由很大的關係，剩餘的年限越長，房價自然越高，所以年限和房價是有關係的。
3、至於拆遷問題，現在國家明文規定不能強制拆遷，就是說需要和業主商量通以後才可以拆遷，這個至少可以收到合理的補償，甚至是額外的多餘的補償。
11樓：匿名使用者
多少年產權的房子其實是指：其占用土地的使用年限。購買使用年限50年的土地上的房屋所謂的風險是：
比購最長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期後不會沒收，補繳土地稅是有可能的。
一般發達國家沒有這個規定，我國可能是為了「可持續發展」的需要而規定的是：商住2用的商品房，如樓下部分為商鋪，樓上部分為純住宅使用的土地年限為50年；商品純住宅樓使用的土地年限為70年；用於純商業及工業用途等房屋或商品房其所占用的土地使用年限為40年；用於公共教育、衛生等用途的土地是**劃撥的，一般無使用年限或免費使用，但其如改制後需定性、劃限。
買房子50年產權什麼意思
12樓：長沙業之峰裝飾
就是房子的所有權，在50年內都屬於你的，但是你買的也只是這個房子而已，50年後如果不續約，好像就要收回吧
13樓：孫瑤物語
現在市面上的房子主要有50年產權和70年產權兩種那麼買哪種房子更划算呢
14樓：莫如盡
你好，買房子50年的產權，就是說他有50年的使用權和所有權，50年之後就不確定了。
15樓：
買房子50年產權的意思是你只能使用房子的所有權使用，但是一旦買了50年以後的話，那你就可以去房管所自續約的
16樓：律政巧佳人
買房子50年產權的意思就是說你可以居住這段房子，並且以這個房子名義居住50年，但是50年之後，你可能房子就屬於乙個動產。到時候根據國家政策，你的房子可能會出現一些變化。
17樓：藍天老師
你有50年的房屋使用權
18樓：匿名使用者
50年產權就是實際使用權只有50年~
就是開發商交了50年的土地出讓金~至於50年後什麼政策，誰也說不准~
19樓：
你太囉嗦，重點的說幾句就行了
50年產權和70年產權有什麼區別，買50年產權的房屋是否比70的吃虧？
20樓：
一、區別
1、土地規劃用途不同
按規定，我們平常的住宅建設用地的最高產權年限是70年；
工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年。
2、生活成本不同
一般來說，70年產權的房子的水電費是按照民用標準來收取的；
而50年產權的房子是商業用途，因此水電費是按照商業用水用電的標準來收取，**要貴很多。
3、貨款要求不同
70年產權的房子可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；
而50年產權的房子則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多只能貸款10年。
4、購房政策不同
一般來說，限購政策主要是針對住宅類產品，因此70年產權的房子會受限購政策的影響；
而50年產權的房子是商業性質，是不受限購政策影響的。
二、根據我國相關規定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產權是永久的。由於房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續下去。
無論50年產權和70年產權，房屋的使用「年限」是從屬於土地的使用年限，也就是從開發商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。
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