1樓：二姐聊保險
想提前還房貸是有竅門的，總結幾句話：等額本金20年，第五年還款最划算，等額本金30年，第七年還款最划算，等額本息20年，第六年換最划算，等額本息30年，第八年還最划算。
2樓：敏敏情感答疑
提前償還按揭貸款是否划算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，需要了解的是提前還款是否需要違約金等，如果利息以及違約金都要給的話，就沒有必要提前還款了
3樓：大鬍子說房小助理
不要提前還房貸，理由如下：1、 房貸是普通老百姓能借到的金額最大、利息最低、時間最長的貸款；2、通貨膨脹，還款壓力越來越小。
4樓：胖虎說房產
房貸可以提前還嗎？看完你就明白了
5樓：阿跪的幸福生活
這個還是看你懂不懂投資或理財嘛， 你要是懂，基本上收益率都比房貸利率高， 那肯定不提前還呀， 甚至還想多貸點。 但如果咱就是不懂，那就提前還了唄。
6樓：匿名使用者
如果你多餘的錢無法產生比銀行貸款利息高的收入的話，可以提早還款，那你還的這部分錢就不再計算利息了。
7樓：匿名使用者
1、最大的好處就是節約利息。你的利率7.2也不低。除非你有什麼投資專案可以讓你手上的錢產生大於7.2的收益，否則提前還款比較好（前提是你手上得有錢）。
2、從你提前還款的那天起，你提前還掉的部分就從總貸款額度裡面取消。舉例說，你提前還款5萬，那麼提前還款後，就相當於你貸款總額是15萬了。
3、剩餘部分的計算方法隨銀行要求可能會有差異。有的是保證還款總期限不變，那樣你每個月的還款額就減少了。也有的是要求每個月還款額不變，那麼你的還款期限就變短了。
都有具體的計算方式。
提前還房貸怎麼算，還需要還多少
8樓：小劉說金融
回答房貸本金提前還款，每個月要還的利息就少了。
不過提前還款有些銀行需要違約金的，你要諮詢清楚具體的違約金事項。
我建議你**諮詢銀行工作人員，提前還款有沒有划算。
提問你好，房貸提前還怎麼算
回答你貸款情況跟我說下
貸款多少，利率多少，期限多少
準備提前還款多少
提問那我問你有什麼用
回答你跟我說，我可以幫忙算，你可以少還多少利息提問八萬，還要還七年
回答你目前還有多少本金呢
提前還款8萬元，每個月可以省260元左右
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提前還房貸的流程是怎樣的
9樓：徐噓噓噓噓噓
提前還房貸的流程是提前預約-準備貸款檔案-計算利率-退保。
具體流程：
提前預約：
在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
貸款檔案要準備好：
借款人如果要提前還貸的話，一般要在**或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
降息後利率的計算方式：
新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，儘可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
退保：貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打**給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。
客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。
10樓：一紙寡言
貸款買房已經成了現在買房的主流方式，主要還是因為房價越來越高，想要全款買房不知道要等到多久了。現在的購房者為了減小房貸壓力，很多都選擇貸款20年和30年，但實際上很少人會真正的還滿貸款期限，很多人在有錢後都會選擇提前還貸，有可能是提前還清，有可能是提前還款一部分。
很多人認為提前還款很複雜，也有些人認為必須要全部還清才能提前還款。其實提前還房貸沒有想象的那麼複雜，只要你有5萬、10萬就可以向銀行申請提前還房貸了。很多人都不清楚提前還款的利息為何計算，我舉個例來說明一下。
小明向2年前申請了50萬的房貸，還款期限20年，每月還款3000多，現在小明有10萬閒錢，想提前還款，利息該如何計算？小明每月還3000多的房貸，但實際上每月還款利息2000元，本金1000多元，利息逐月遞減，本金逐月增加，但是每月只遞減幾元錢，這樣算下來其實2年小明還款本金將近30000元，其餘的全是利息。如果小明要還款10萬元，那麼剩餘的本金47萬減去10萬，還剩37萬，這37萬再來計算月供，也就是說還款的10萬元是沒有任何利息的。
我們來看看提前還款的詳細流程。
預約還款時間提前還款並非拿著錢去銀行就可以還，而是需要和銀行預約還款時間，銀行會根據近期提前還款人數的多少為你安排時間。有可能幾天就可以辦理提前還款，有可能需要幾個月，一般來說預約還款時間都是需要較長時間的，所以如果有提前還款的想法，那麼最好先去銀行個貸中心預約還款。
準備好個人資料在提前還款之前，應準備好貸款合同、身份證件、還貸銀行卡，還有就是需要還款的錢。
預約時間去銀行提前還款到了和銀行預約的還款時間，去貸款銀行的個貸中心填寫提前還款申請，然後根據要求將還款金額存入還房貸的銀行卡，銀行會在申請的還款日進行扣費。值得注意的是現在有不少銀行都有提前還貸的違約金，這個在預約還款之前就應該問清楚，自己接受再預約還款，覺得不划算則沒必要提前還。如果有違約金，那麼還需將違約金一同存入還貸銀行卡。
登出抵押如果是提前部分還款，那麼在還完款後就是按照新的房貸金額計算月供了，是沒有登出抵押這一步的。如果是提前還清房貸，那麼登出抵押這一步是很重要的，在還款完成後需要去個貸中心拿取自己的他項權證，然後拿著他項權證及其他登出資料去房管局抵押視窗進行登出抵押。如果不登出抵押，那麼計算房貸已經還完，房子仍是抵押給銀行的。
11樓：鑽誠投資擔保****
提前還貸流程：
1) 提前預約。在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間。
各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2)貸款檔案要準備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在**或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。
如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3)降息後利率的計算方式。新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，儘可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
4)退保。 貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打**給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。
客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。
12樓：皆有可能
利率是不會降低的。
部分提前還款有兩種方式：
第一種方式是降低月供金額，還款期限不變；
第二種方式是月供金額不變還款期限縮短。
銀行採用的一般都是第一種方式，第二種方式對於系統的要求比較高，很多銀行都是不支援的。即使採用第二種方式貸款的利率也是不會發生變化的。
我們都知道銀行的貸款利率是跟期限有關，五年以下的基準利率和五年以上的基準利率是不同的。但採用的基準利率如何是由放款的時候決定的，中間是不能發生變化的。
要知道，對於提前還款，很多銀行都不會痛快答應，要採用個性化的提前還款方式，很多銀行也不會支援。現在你要求提前還款，之後利率還降低，那銀行更不會願意了。
房貸是所有貸款中利率最低的一種貸款產品。為什麼銀行會選擇讓這種貸款利率最低呢？就是因為這種貸款的期限非常長，屬於薄利多銷的一種表現形式。
現在你縮短了期限，還要降低利率，那銀行就會賠本。
這就好比你買100臺原價1000元的手機，**是900元。現在你只買50臺，還要求**變為800元。這怎麼可能？
對於已經發放的貸款來說，想要降低利率，只有一種途徑，那就是等待基準利率的下調。可隨著lpr機制在房貸上的執行，基準利率再進行調整已經不太現實了。所以就目前的情況來說，想要降低房貸利率已經不太可能了。
除非說對於已經發放的房貸基準利率統一變成lpr利率。國家調整lpr的話，房貸利率也會隨之下調。對於存量房貸利率調整為lpr，人民銀行是有這個計劃的，但是短期內可能不會實現。
因為這對於銀行來說系統開發，業務調整工作量非常大。甚至還涉及到與客戶重新籤借款合同的問題。
13樓：康波財經
提前還房貸需要什麼材料？
14樓：二姐聊保險
想提前還房貸是有竅門的，總結幾句話：等額本金20年，第五年還款最划算，等額本金30年，第七年還款最划算，等額本息20年，第六年換最划算，等額本息30年，第八年還最划算。
15樓：半夢半醒
可以的，具體就是你需要去你貸款的銀行進行還錢，但是利息還是要算的。
16樓：二丁目木木木
可以提前還。帶著錢和房產證、貸款合同等材料去辦理購房貸款的銀行即可辦理。
17樓：冠領拆遷糾紛律師
具體流程需諮詢貸款的銀行，
提前還房貸
18樓：敏敏情感答疑
提前償還按揭貸款是否划算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，需要了解的是提前還款是否需要違約金等，如果利息以及違約金都要給的話，就沒有必要提前還款了
19樓：大鬍子說房小助理
不要提前還房貸，理由如下：1、 房貸是普通老百姓能借到的金額最大、利息最低、時間最長的貸款；2、通貨膨脹，還款壓力越來越小。
20樓：胖虎說房產
房貸可以提前還嗎？看完你就明白了
21樓：阿跪的幸福生活
這個還是看你懂不懂投資或理財嘛， 你要是懂，基本上收益率都比房貸利率高， 那肯定不提前還呀， 甚至還想多貸點。 但如果咱就是不懂，那就提前還了唄。
提前還房貸需要怎麼辦理，提前還房貸需要什麼程式？
提前還貸需要什麼手續 一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以諮詢貸款銀行相關政策。提前還貸的流程為 第一步 先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步 向貸款銀行 諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。第三步 按銀行要求親自到相關部門提出...
提前還房貸需要什麼手續，提前還房貸需要什麼程式？
提前還貸流程與方式如下步驟 1 先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。2 向貸款銀行 諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。3 按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。4 借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。5 提交 提前還款申請...
提前還房貸要交多少違約金，提前還房貸需要支付多少違約金
搜狐焦點 提前還款會產生違約金是在借貸雙方簽署的合同中共同認可的條款，一旦借款人在指定的時間內提前還清全部貸款或大部分本金，借款人將會支付違約金，一般分為兩種形式收取 1 違約金為若干個月的利息 以中國銀行為例，其規定 1年內提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金 1 2年內提前還款的，銀行收取...