二手房交易有哪些稅費二手房交易稅費的計算方法

2022-02-27 13:06:14 字數 6057 閱讀 3378

1樓:大鬍子說房

二手房在交易中有很多稅費,其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數:契稅計稅區間為1%~3%,個人所得稅計稅區間為0~1%,增值稅計稅區間0~5%。

誰知道二手房交易稅費計算公式?

2樓:大鬍子說房

二手房在交易中有很多稅費,其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數:契稅計稅區間為1%~3%,個人所得稅計稅區間為0~1%,增值稅計稅區間0~5%。

3樓:金果

計算方式:

買方:1、契稅:

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%)

2、交易服務費:

建築面積(平方米)×3元

3、交易印花稅:

成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產權轉移登記費:

50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)

賣方:1、交易服務費:

建築面積(平方米)×3元

2、交易印花稅:

成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、土地出讓金:

成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房:

成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房:土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用:

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿5年,且是唯一生活用房的免徵)

擴充套件資料:

一、正常過戶

交易手續費: 2.5元/平方米×建築面積 ;

合同印花稅: 房屋成交總額×0.05%;

非普通住宅2年內:房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上:差額 ×5.55% ;

個人所得稅: 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;

非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

土地增值稅:普通住宅免徵,非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免徵;

買賣合同公證費:(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

契稅是應由買方交納的,交稅比例是:

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

二、贈與過戶

1、費用:免徵營業稅和個人所得稅,但是需要增加

⑴公證費 40元/平米*產權證面積。

⑵契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣。

2、所需材料:

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套、買方身份證影印件一份,產權 證影印件一套。

⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

繼承過戶

1、繼承房產的費用有:

⑴公證費 40元/平米*產權證面積 。

⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 。

注:繼承的房產再次轉讓**時個人所得稅按照所得徵收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免徵個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料:

⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證影印件和所有當事人的身份證、戶口本影印件一套。

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣,只是還需要公證書一份。

注:繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

4樓:土巴兔裝修

隨著房價不斷飆升,在看到自己買的房子升值了好

幾倍之後,許多人也開始對將房屋給賣出去,而想要在當地安家樂業的人就會買房,有了買賣需求就構成了房屋交易。房屋交易的時候,由於房子的總價比較高,在交易的過程中會產生一些稅費,這些費用是需要買家賣家共同承擔,而且專案還不少。下面為你介紹房屋交易稅費計算方法。

房屋交易稅費計算方法

一、稅。

個人所得稅計算方法

納稅人:賣方

普通住宅5年之內個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;

注:納稅人在地稅系統中未能查詢到原值,不能正確計算應納稅額的,應採取核定徵收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅**的1%。

營業稅計算方法

納稅人:賣方

普通住宅營業稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含2年)——免徵營業稅;

非普通住宅營業稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時****差額的5.6%;

別墅營業稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含5年)——房屋總價與該房屋當時****差額的5.6%;

注:購買時間是否滿2年首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據。這三種證件按照時間早的計算,一般地說票據早於契稅發票,契稅發票早於產權證。

契稅計算方法

納稅人:買方

普通住宅契稅計算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

非普通住宅契稅計算方法:3%,別墅契稅計算方法:4%;

注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠

土地增值稅計算方法

納稅人:賣方

二手房交易土地增值稅稅率:5%(無法提供完全票據按金額的5%)

土地增值稅的計算方法按**差額累進稅率計算,稅率為30%~60%

注:對個人擁有的普通住宅,在轉讓時免徵土地增值稅

印花稅計算方法

納稅人:買賣雙方

二手房交易印花稅稅率:0.5%

注:從2023年至今國家暫免徵收住宅印花稅

城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人:賣方

二手房交易城建稅:營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅:營業稅的3%。二手房交易地方附加稅:依各地方而定

二、費。

1、中介費(買賣雙方)

依據物價局相關檔案規定,房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的,按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。

比如,一套房產的成交額為125萬元,那中介費的計算方法為:中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付的中介佣金為12250元整。

2、買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納:房屋成交總額×0.3%;

贈與過戶公證費:40元/平米×產權證面積;

繼承公證費:80元/單放棄繼承公證:80元/人

3、二手房交易地方附加稅:依各地方而定、房屋產權登記費

50元(買方承擔,每增加1人加10元,買家為單位的80元)

4、房屋評估費

按評估額×0.5%繳納

5、工本費

80元,共有權證:10元

6、分攤費用

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、測繪費

面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。

一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

8、調檔費

20元。

9、解困房**費用

成交價或評估價(高者)×1%

10、綜合地價款(上市交易的經濟適用房)

成交價的10%(賣方繳納)

11、土地出讓金(已購公房)

成本價:以北京為例,城八區內:15.6元/平米;城八區外:12.9元/平米

經轉商:10%按經管理3%(按成交價)

房屋交易稅費計算方法如上,房屋交易中稅費的比例是多少,會結合實際的情況來看,每個城市對於稅率的規定都可能不同,還有受政策等方面的影響也比較大,因此文章中介紹的知識只是一個參考,具體的稅費稅率是多少,還要結合當地的房地產市場來看。在買賣房子的時候,能夠請房中介工作人員為自己算一下是最好,方便及時知道全部費用。

5樓:搜狐焦點

在房產買賣中,根據不同的房產以及買賣雙方所處的地位不同,每個人所要繳納的房產買賣稅費都是不同的,必然導致每個稅費的計算方式也是不一樣的。下面就為大家介紹一下交易稅費的計算方式有哪些!一起來了解一下吧!

一、賣方:

①印花稅--0.05%

②營業稅--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房)

③個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%

二、買方:

①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率,即住宅小區建築容積率在1.

0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率徵收契稅)

②印花稅--0.05%

三、舉例說明:

第一類:二手商品房

甲購買了一套70平米的房子,假設房屋原值為48萬,以65萬元**給乙。那麼

(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為:

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

營業稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元

根據規定:如果不能提供房屋原值的,將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額;能提供完整資料的,按應繳個稅額的20%計算。那麼,就該套房屋而言,其個稅將會有兩種演算法:

①按照20%徵稅:(商品房及其他住房合理費用為:最高扣除限額為房屋原值的10%。)

個稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

②按照1%徵稅:

個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元

如果按20%徵收個稅,那麼,甲所需交納的稅費總額為53260元;如果按1%徵收個稅,那麼,甲所需交納的稅費總額為42575元。

(二)乙購買房屋需要交納的稅費為:

由於該套房屋符合普通住宅條件,因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。

契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

乙所需交納的稅費總額為10075元。

第二類:已購公房

甲購買了一套60平米的房子,假設房屋原值為30萬,以50萬元**給乙。由於該套房屋已滿五年並且屬於家庭唯一生活用房,因此甲**時無需交納營業稅和個人所得稅。其它稅費為:

(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為:

印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

甲所需交納的稅費總額為250元。

(一)乙轉讓房屋需要交納的稅費為:

由於該套房屋符合普通住宅條件,因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。

契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元

印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

乙所需交納的稅費總額為7750元。

第三類:二手經濟適用房

甲購買了一套120平米的房子,假設房屋原值為36萬,以54萬元**給乙。根據政策規定,未滿五年的經濟適用房**時不用交納個稅。其稅費具體為:

(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為:

印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

營業稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元

甲所需交納的稅費總額為29970元。

(二)乙轉讓房屋需要交納的稅費為:

由於該套房屋符合普通住宅條件,因此契稅按1.5%的優惠稅率徵收。

契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元

印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

乙所需交納的稅費總額為8370元。

(以上回答釋出於2015-11-17,當前相關購房政策請以實際為準)

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二手房交易稅費包括哪些,二手房交易稅費包括哪些都?

康波財經 買二手房要交哪些稅? 大鬍子說房小助理 二手房在交易中有很多稅費,其中主要就是契稅 個人所得稅 增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數 契稅計稅區間為1 3 個人所得稅計稅區間為0 1 增值稅計稅區間0 5 發兔冷知識 首先要繳納的,自然是契稅了,如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下...

二手房交易稅費,二手房交易稅費賣方要交哪些稅

稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年,全額徵收。3 非普通住宅滿5年,差額徵收。4 非普通住宅未滿5年,全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房,免徵。2 非住宅 無年限制...

二手房交易費用問題,二手房交易費用?

1樓 購房小專家 可以不通過中介的,不過需要注意一下正確的交易流程,對方給了首付才過戶。一般二手房交易需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的。3 交易費 3元 平方米。4 測繪費 按各區...