1樓：華律網
買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續支付房款之外，還可以要求買方支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。合同中已約定逾期付款違約金計算標準的，按合同約定處理。合同中既未約定計算標準，又未約定相應損失賠償的，應按中國人民銀行規定的銀行同期貸款率計算損失。
違約造成的損失超過上述計算標準計算的數額，當事人對超出部分的損失可要求違約方承擔。賣方還可以根據自己的意願解除合同，不再**房子了，並按照買賣合同違約的比例扣除違約金。買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方採用銀行按揭貸款方式付款的，而到時由於貸款政策調整或別的原因導致銀行不能全部或部分放貸的話，除非雙方另有約定，否則應當由買方補交剩餘房款，如果不能補交的，根據合同相對性原則，買方要承擔逾期付款的責任。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
2樓：法邦網專家
包括5月31日；
違約金數額或計算方法按合同約定；
是否構成違約要看具體情況。
包括5月31日，您的情況如果是銀行放貸比較慢的話，如果並非您的過錯，你完全可以與上家協商，如果誠意購買房屋的話遲延幾天應該不會有太大問題。
二手房交易違約，違約金怎麼算
3樓：華律網
關於二手房合同中的違約金問題，我國法律中並沒有明確規定違約金上限數額，但不超過實際損失的百分之三十。具體賠償標準有：1、合同約定違約金數額或者計算方法，一般以合同約定為準；2、根據我國《合同法》第一百一十四條第二款規定：
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；
4樓：況素枝吉酉
房屋買賣違約金根據合同的約定進行計算，如果沒有約定，則賠償損失
5樓：昝浚
如你們對公公婆婆的賣房行為不同意,合同應為無效.定金應返還對方.滿意請評價.
6樓：鑽誠投資擔保****
違約金如何計算：
1.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。
2.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不願意履行，需要支付違約金。
3.除非買方舉出證據，證明首付提高、利率**，多出的費用將嚴重影響履約能力，導致他無法正常生活，可提出解除買房合同。
4.因為買房資信等個人問題無法貸款，買方應當承擔違約責任。
5.買房前，可讓有經驗的專業人士對自己是否符合銀行貸款進行預審，可把風險降到較低。
6.在簽訂購房合同過程中，應該根據現行政策以及未來有可能會出現的政策，將所有可能出現的情形統統考慮進來，並針對這些變化，提出相應的應對策略，並儘量在合同中體現出來。
7.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。
8.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不願意履行，需要支付違約金。
9.除非買方舉出證據，證明首付提高、利率**，多出的費用將嚴重影響履約能力，導致他無法正常生活，可提出解除買房合同。
10.因為買房資信等個人問題無法貸款，買方應當承擔違約責任。
11.買房前，可讓有經驗的專業人士對自己是否符合銀行貸款進行預審，可把風險降到較低。
12.在簽訂二手房買賣合同過程中，應該根據現行政策以及未來有可能會出現的政策，將所有可能出現的情形統統考慮進來，並針對這些變化，提出相應的應對策略，並儘量在合同中體現出來。
二手房買賣20萬尾款逾期10天未付，當初合同未約定違約金，現在可以要求違約金嗎？違約金怎麼算？具體
7樓：匿名使用者
由於當事人沒有約定違約金，當事人存在違約行為時，不能要求違約方支付違約金，更不存在違約金的計算方式。另外，如果當事人協商一致的，可以就違約行為約定違約金條款。具體情況，自行根據實際情況及相關法律規定進行核實確定。
相關法律規定：《中華人民共和國合同法》
第六十一條 合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
8樓：
你好，根據最高法院《關於逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批覆》（法釋[1999]8號）和《關於修改《最高人民法院關於逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批覆》的批覆》（法釋[2000]34號）的規定，對於合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。
中國人民銀行於2023年12月10日釋出了《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》（銀髮[2003]251號，自2023年1月1日起執行），第三條“關於罰息利率問題”中規定：“逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）罰息利率由現行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%；借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現行按日萬分之五計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50%-100%。對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。
對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。
望採納！
9樓：原本發浪
看合同怎麼說明的，合同有沒有註明其他什麼的？比如要多久付款？
二手房交易合同中的違約金最高額可以定多少？
10樓：鑽誠投資擔保****
一、法定違約金
一般在二手房買賣合同當中會對違約金作規定，而且有違約金比例或數額，適用法定違約金。由於合同的內容、違約的性質、程度的不同，確定違約金的方法與數額也有所不同。
第一，有關條例明確規定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計算出違約金的數額。如果延期，那麼合同法定違約金的計算標準是固定的；第二，有關法規只規定了違約金一定比例範圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關確定一定的比率，才能計算出違約金的數額。
一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金是有一定比例範圍的。
二、約定違約金
約定違約金的比例在法律中無明文規定，因此在實踐處理中也不一致。很多人認為約定違約金的數額不能超過法定違約金，超過的就是無效，但實際中也常常遇到約定違約金過高的問題。
從法律上講，《民法通則》第122條第2項規定，當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金。該法條對約定違約金的數額未作限制，允許當事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。
如果屬於《合同法》中關於無效經濟合同規定的，則應認定該違約金條款為無效。
三、二手房買賣合同中的違約金的約定
1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定；
2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，進行違約責任追究。但是只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。
3、違約金的執行不一定完全按照合同約定執行。合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。
一般合同違約金不得高於實際損失的30%；如果違約金低於實際損失，則守約方除可主張違約金外，對於違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。
二手房買賣合同中違約金過高如何調整？
11樓：黎約踐踏
二手房買賣合同中的違約行為主要包括違約解除合同、逾期付款和逾期交付使用房屋三種型別。合同約定違約金數額或者計算方法的，一般以合同約定為準。但根據《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規定，約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
如何確定違約金是否過分高於實際損失呢？《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：當事人以約定違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
這些具體規定既符合公平原則，符合國情，又有利於法官辦案中有法可依。以上規定雖然僅僅適用於商品房買賣合同，但對於二手房買賣也是具有參考價值的。類似的地方性規定還有，江蘇省高階人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的討論紀要（一）（蘇高法審委[2005]16號）第二十八條也明確規定“當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的過分高於造成的損失”。
儘管目前沒有專門針對二手房買賣合同的違約金規定或解釋，以上兩條規定均體現了這樣的原則，即違約金的調整標準既要以彌補當事人的損失為基準，又要體現一定的懲罰性，但違約金畢竟是一種合同的違約責任，其懲罰性不能完全等同於侵權的懲罰性責任，違約責任應充分考慮雙方當事人的利益均衡，應考慮公平原則，因此，法官在行使調整的自由裁量權時應體現此雙重性。
二手房買賣違約金有沒有最高限制
12樓：華律網
關於二手房合同中的違約金問題，我國法律中並沒有明確規定違約金上限數額，但不超過實際損失的百分之三十。具體賠償標準有：1、合同約定違約金數額或者計算方法，一般以合同約定為準；2、根據我國《合同法》第一百一十四條第二款規定：
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；
如何強制執行二手房購房違約金，二手房交易違約，違約金怎麼算
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