1樓：塔木裡子
1、在我國大多數地區等額本息還款，這也是日常最常見的一種，借款人每月以相等的金額償還貸款本息。
2、在我國按期付息還本，借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間。
3、等額本金還款，借款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
4、在我國還有一種就是一次性還本付息，對於貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
5、在我國對於等額本息，如果提前還款，所在地銀行都有規定，一般房貸5年期是不容許提前還貸，5年期以上的可以提前還款，但是所在地銀行還款本息裡面都是按照最開始利息多，本金少的方式還款，所以如果還款超過5年的就不用提前還款，那樣不划算。
6、可以看一下借款合同關於還款條款是否有要求，如果剛借款不久，申請提前還貸是合算的，因為在我國大部分利息是在前幾年收掉的，還到後來利息很少了。如果是部分提前還貸，要和所在地櫃面工人員說清楚，是維持年限不變還是縮短年限。
2樓：有錢花
您好，貸款所產生的利息會因為產品細則、信用綜合情況、還款方式與時間等原因，產生不同的費用，每個人的情況都不一樣，所產生的費用情況也不同。我們在申請貸款時，不能只比較利息，還要綜合檢視貸款平臺的可靠性，這樣才能保障自己的資訊和財產安全。
3樓：平安銀行我知道
1、每個銀行提前還款政策是不一樣的，以平安銀行為例，提前還款可能會收取一定比例的違約金，實際是否會收取按合同約定的為準；
2、點選以下連結開啟貸款計算器根據貸款金額，期限，利率及還款方式可以試算利息及每月還款金額。
貸款：http://chaoshi.pingan.com/tool/daikuan.shtml
4樓：天空就是盡頭
而本息還款的話，期限在十年到15年之間是最划算的，30年的話，基本上就要額外還100%的本金
5樓：知識改變命運
現在屬於通貨膨脹率較高的時期，所以貸款時間越長越划算的。
6樓：匿名使用者
首先等額本息還款方式的本金和利息的組成方式你要知道是怎麼樣的，每一期的還款金額是一樣的，但從第一期還款開始，先是本金少，利息多，再往後面還，每一期都會變化本金和利息的組成，慢慢變成本金多，利息少。這種情況下還到後面基本就全是本金了。個人覺得沒什麼時候提前還款是真的最划算的，如果利息不高跟按揭房貸差不多，那就慢慢還。
如果利息比較高的那種，就儘快還掉，因為前面大部分利息都被收走了，後面提前還款也沒什麼意思。
7樓：阿度金融分析師
回答你好！我是“阿度金融分析師”，從事金融行業十餘載，很高興回答你的問題，我正在準備答案，馬上發給你，請稍候！
你好，親。
在四年內還最划算。
這款第一年不可以提前還款，因為需要支付違約金，所以第二年開始就可以提前還款，還的越早越划算。
一般等額本息貸款在貸款年限的1/2內還款都是划算的，也就是貸款八年，在四年內還款都是可以節省一部分利息的。
希望回答能幫到你。
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房貸第幾年還清最划算
8樓：塔木裡子
1、在我國大多數地區等額本息還款，這也是日常最常見的一種，借款人每月以相等的金額償還貸款本息。
2、在我國按期付息還本，借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間。
3、等額本金還款，借款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
4、在我國還有一種就是一次性還本付息，對於貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
5、在我國對於等額本息，如果提前還款，所在地銀行都有規定，一般房貸5年期是不容許提前還貸，5年期以上的可以提前還款，但是所在地銀行還款本息裡面都是按照最開始利息多，本金少的方式還款，所以如果還款超過5年的就不用提前還款，那樣不划算。
6、可以看一下借款合同關於還款條款是否有要求，如果剛借款不久，申請提前還貸是合算的，因為在我國大部分利息是在前幾年收掉的，還到後來利息很少了。如果是部分提前還貸，要和所在地櫃面工人員說清楚，是維持年限不變還是縮短年限。
9樓：東莞鴻策郭老師
等額本金20年第五年還，等額本金三十年第七年還，等額本息二十年第六年還，等額本息三十年第八年還。
10樓：戶樂欣
如果你申請了房貸，我認為在第5年內還清是最划算的，你只需要支付5年的利息，而且只需支付部分違約金後，就可以把本金一次性還上了，再開結清證明就可以了。
等額本息什麼時候提前還款最划算。
11樓：還是醬紫吧
提前還款的時間在1/3之前。
例如等額本息10年共還854125元：本金122864，利息244125，一次性提前還款487136。等額本金10年共還834581元：
本金203333，利息224548，一次性提前還款406700。可以看出還款10年，等額本息比等額本金少還了60892，一次性還款卻多拿出80436，差距為19544。
如果購房者本身是有繳納個人公積金的，並且每個月所交的公積金金額還比較高，這種情況下就可以考慮提前還款。由於公積金是專款專用，如果不用於貸款買房子，那麼關係到購房者還款的就是房產抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。
但是如果從現實資金的利用率情況來說，通過提前還貸來享受首套房貸新政，對貸款餘額較少的購房者比較合適。因為貸款餘額越少，購房者支付現金也越少。而對於不再購買新房的消費者，如果手有餘錢，是否要提前還房貸，關鍵要看餘錢的投資收益能否覆蓋房貸成本，如果不行，則要考慮提前還貸;如果可以，則不必急於還貸。
總是有人說等額本息方式還房貸一開始還的是利息，後面還的才是本金，如果已經還了一大半貸款的情況下就不要提前還貸款了。其實我不太贊同這種說法，每年的1月份銀行都會根據你的貸款餘額、剩餘期數、還款方式和調整後的房貸利率重新核算你的月供，這就相當於一筆新的貸款，貸款餘額的利息一點都不會少。還是根據自己的實際情況決定怎麼還款吧。
12樓：暴走少女
還款期的前1/3划算，利息佔大頭，越到後來，本金佔的比重越大，也就是說，如果就剩30期了，後面的基本就是本金，提前還款沒有多大的意義；如果你已經還了還款期的2/3，就別提前了；如果在前2/3，可以考慮提前，越早越好。
等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少、利息額度較多，不利於提前還款。如果有提前還貸的打算，收入又比較穩定，還是建議選擇等額本金。
不過，兩種還款方式，提前還貸也有學問。根據理財專家的建議，如果選擇等額本息，還款期已經超過二分之一，已經償還了大部分的利息，就不用選擇提前還款了；如果採用的是等額本金還款，期限已經超過三分之一，本金也已經還了大半了，剩下的利息已經越來越少，選擇提前還款的意義也就不大了。
實際上，很多購房者都不知道怎麼做，才能確保自己還錢最少，很多時候都是銷售、銀行說怎麼還款就怎麼還。購買一手房時，售樓小姐算的都是等額本息，因為每月還款數額固定，而且相對於另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。
其實，等額本息和等額本金這兩種方式的區別是顯而易見的。但是銀行不會告訴你這些的，銀行一般會給你推薦等額本息的還款方式，因此如果你堅持要求用等額本金的還款方式來提前還款的話，那麼你是可以提出申請的。
13樓：見文讀史君
其本息為市主流之一，多在貸車之時，皆擇用等息，則候息最佳，何以大化？
1等額本息特點
其本息謂每月回款為定，計息與本金，月額視月遞增，其息重於月。
其為主貸年限，月稱貸為常。宜工薪族收入定家，房貸既足，又可保全無益。
下因一例看之，若我等額本月償其多寡。
舉例：借款五十萬元，十年還清，年預期年利率五百十五。其本息計公式，月還金銀(貸本金月利率，日月之數也。
計得其出，月還之五千三百四十一元，凡得還款為六百六十，八百一十有一。
2俟額本息最佳還款時
及額本息在還款之時，當將餘息較前，最大者為息。
若我所欲出益少則計損息，而額本先還息後還本，一貸前半已上為息最大，半則本金為大。
是故一二之前，有損息焉；二三之後，無益息矣。是以子之利已盡，其餘止有本金，復行前款而無義焉。
議上額本息先期還款日期止一二以前皆較計算，然有不支前款者，甚至有所取違約。
至要勿先貸，建言人先觀其實。先期雖少息，然且重吾財力，通貨脹滿之下，言非真算真不可概論，家富不一，是以息受其力異也。
如還款不同，可擇日減按或金額。
一曰全提前還，即全貸之餘。此道不用還息，利已不退。
二曰提前還款，餘貸存月額不變，將還期限縮短，其省息多矣。
三曰部分先還，餘貸餘，以月額減之，守限不變。能減小月供，但省錢次之。
四曰，部分先還，餘貸餘，以月數減之，又以期限短，其省息多。
五曰餘貸守總本不變，但以還期縮短。先是還款則月供增益，雖減其息，頗不合算。
總而言之，是否先期還款，綜計家計，兼擇其時，務省本期，使其息益少。
14樓：文件類共創空間
等額本息提前還款是不划算的，因為等額本息已經將所有利息計算並平攤至每個月，任何時期提前還款都不是好的選擇。
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
下面舉例說明等額本息還款法，
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1233.14元。
上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款餘額20萬元，應支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.
14元，仍欠銀行貸款199466.86元；第二期應支付利息（199515.67×4.
2%/12)元。
15樓：獅子酷
等額本息提前還款一般越早還款越划算。
提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。
等額本息和等額本金區別，等額本金和等額本息的區別
等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。月息一分，年利率就是1...
等額本金和等額本息的區別，等額本息和等額本金的區別是什麼
等額本息和等額本金的區別 1 月供還款額不同，等額本息每月還款額相同，等額本金還款額逐月減少 2 利息總額不同，等額本息的總利息更高 3 還款壓力不同，等額本息前期壓力小，等額本金前期壓力大。等額本金和等額本息的區別是什麼？等額本息法與等額本金法的主要區別 等額本息法的特點是 每月的還款額相同，在月...
5年內一定還清貸款，等額本息還是等額本金合算
等額本金。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款 提前部分還款且貸款期限不變 提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。選擇貸款期限和還款方式時要充分考慮資金運...