1樓：居理買房網
首先，等額本息還款方式就是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息。
等額本息計算公式為：每月還本付息金額＝［本金*月利率*（1＋月利率）貸款月數］/［（1＋月利率）還款月數－1］；而每月利息＝剩餘本金*貸款月利率。
還款總利息＝貸款額*貸款月數*月利率*（1＋月利率）貸款月數/【（1＋月利率）還款月數－1】－貸款額；還款總額＝還款月數*貸款額*月利率*（1＋月利率）貸款月數/【（1＋月利率）還款月數－1】。
總的來說，等額本息的特點就是每月的還款額相等。從本質上來說是每個月還款中本金所佔比例逐月遞增，每月還款中利息所佔比例逐月遞減，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。即主要是還款壓力比較平均，考慮了還款人的還款壓力。
其實從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時本金少、利息多，提前還款時等於後面要還的本金會比較多，因此提前還款時會比較吃虧。但在貸款時，還是應根據個人實際情況選擇還款方式。
希望我的以上回答能夠對您有所幫助！
2樓：金融智慧型小魚
回答您好，相信很多使用者都在網上看見過「等額本息提前還款很虧」的相關言論，有不少購房者覺得疑惑，為什麼要說等額本息提前還款虧死？首先大家要對等額本息有乙個基本了解。
等額本息是指每個月回款的還款額是固定的(包含利息和本金)，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。主要特點是，貸款年限期內，每月還貸的金額是固定的。適合工薪族、收入穩定的普通家庭，房貸既能夠承擔，又能保證不影響到生活。
假設乙個購房者，在銀行辦理房貸20萬，貸款時間為10年，貸款利率為1.9%。採用等額本息還款，計算得出每個月的還款額度約為：2111元。
按照等額本息的還款方式計算，該購房者第乙個還款利息為800，還款本金為1311；第二個月還款利息為795，還款本金為1316,；第三個月還款利息為789，還款本金為1322……以此類推，可以得出，在還款額度一樣的情況下，購房者後期需要償還的本金只會越來越少。
因此，如果購房者選擇等額本息還款，在還款期過了一半的情況下，購房者已經將大部分利息還完了。此時再選擇等額本息還款是不太划算的。
提問我買了一套房子
290萬
首付150萬
供140萬
回答您有什麼問題呢
您是想提前還款嘛
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等額本息提前還款划算嗎？說不定更吃虧！
3樓：飛鷹
等額本息提前還款不划算。
等額本息法前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。具體計算公式如下：
每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數]-1
每月利息=剩餘本金x貸款月利率
舉個例子：張某向銀行貸款100萬，還款期限30年，年利率4.9%，那麼
月利率=年利率÷12=4.9%÷12≈0.4%
每月還款額=1000000×[0.4%×(1+0.4%)^360]÷[(1+0.4%)^360]-1≈5307.27元
第乙個月利息為1000000×0.4%=4000元，第乙個月本金為5307.27-4000=1307.27元；
第二個月利息為（1000000-1307.27）×0.4%=3994.77元，第二個月本金為5307.27-3994.77=1312.5元，以此類推。
從以上計算可以看出，等額本息在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。所以從節省利息的角度，等額本息提前還款不划算。
4樓：搜狐焦點
貸款買房確實是解決了很多人資金的問題，可是貸款有利息也是乙個很現實的問題。雖然房貸相較其它貸款利息較低，但是總房款多，年限長，計算下來也是一筆不少的開支，因此很多人一有富餘就開始計畫著提前還款。眾所周知，住房按揭貸款一般有兩種還款方式，即等額本金還款法和等額本息還款法。
那麼，等額本息提前還款划算嗎？
一、先了解一下什麼是等額本息？
一般來說，等額本息還款方式就是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息。等額本息計算公式為：每月還本付息金額＝［本金*月利率*（1＋月利率）貸款月數］/［（1＋月利率）還款月數－1］；而每月利息＝剩餘本金*貸款月利率。
另外，還款總利息＝貸款額*貸款月數*月利率*（1＋月利率）貸款月數/【（1＋月利率）還款月數－1】－貸款額；還款總額＝還款月數*貸款額*月利率*（1＋月利率）貸款月數/【（1＋月利率）還款月數－1】。
其實總的來說，等額本息的特點就是每月的還款額相等。從本質上來說是每個月還款中本金所佔比例逐月遞增，每月還款中利息所佔比例逐月遞減，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
即主要是還款壓力比較平均，考慮了還款人的還款壓力。
二、等額本息提前還款划算嗎
在開始正題之前，先說說等額本息。一般來說，等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將貸款的本金平均分攤到每個月，每個月還款的本金完全是相同的。
等額本金計算公式為：每月還本付息金額＝（本金/還款月數）＋（本金－累計已還本金）×月利率。
而每月本金＝總本金/還款月數；每月利息＝（本金－累計已還本金）*月利率；還款總利息＝（還款月數＋1）*貸款額*月利率/2；還款總額＝（還款月數＋1）*貸款額*月利率/2＋貸款額。
等額本金的特點就是：每個月要還款的本金是一樣的，但是利息不同，因此，這種還款方式每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
好了，現在就回到正題，解答「等額本息提前還款划算嗎」這個問題。其實從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時本金少、利息多，提前還款時等於後面要還的本金會比較多，因此提前還款時會比較吃虧。即不划算！
因此，特意獻上兩條建議：
其一，你如果有提前還款的需要或者可能，一定要在貸款時採用等額本金的還款方式。雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時會少受損失。
其二，如果你實在想提前還款且在經濟上有不少富餘的話，那麼可向銀行申請改用等額本金的還款方式。這樣一來，就可用等額本金提前還款了，不過前提得是銀行同意改還款方式的申請。
其實，等額本息和等額本金這兩種方式的區別是顯而易見的。但是銀行不會告訴你這些的，銀行一般會給你推薦等額本息的還款方式，因此如果你堅持要求用等額本金的還款方式來提前還款的話，那麼你是可以提出申請的。
5樓：首付幫尚大老師
等額本息和等額本金哪個更划算？提前還款吃虧嗎？不要被忽悠了！首付幫尚大老師詳解(三)
等額本息和等額本金提前還款哪個划算
6樓：簡單說保險
等額本金划算，因為等額本金比等額本息還的利息少。
等額本金的：
例如：借款12萬元，1年還清，年利率6%，月利率=年利率/12=0.5%
本金額度：12萬/12=1萬元
第一月還款金額：1萬元+12萬×0.5%=10600元，
第二月還款金額：1萬元+（12萬-1萬）×0.5%=10550元
第三月還款金額：1萬元+（12萬-2萬）×0.5%=10500元
以此類推，等額本金下，1年共還款約123900元，共支付利息3900元。
等額本息的：
例如：借款12萬元，1年還清，年利率6%，月利率0.5%，每月還金款額：為10328元（可以用利率計算器計算）。
第乙個月計算出的利息同樣為600元，第乙個月只歸還了本金10328-600=9728元；
第二個月計息的基礎是上個月的本金餘額，即12萬-9728=110272元，則第二個月應還的利息是110272×0.5%=551.36元，即第二個月歸還的本金為10328-551.
36=9776.64元；
以此類推，等額本息下，1年共還款約123936元，共支付利息328×12即3936元。
拓展資料
等額本金
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
劃重點：每月還款的本金額固定，利息隨剩餘本金的減少而減少，每月需償還金額不斷遞減。
計算公式：
每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率
適用範圍：
等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在已有存款前期還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
優點：1、隨著還款期限的減少，等額本金還款也隨之減少，後期的利息也會越來越少，還款負擔逐月遞減；
2、借款額、借款年限相同的情況下，相比較與等額本息還款法，如果選擇恰當的時機提前還款的話，本金前期已經還了很多，後期隨著本金的減少，可以節省大量利息支出。
缺點：等額本金還款方式比較適合收入高、還款能力比較強的貸款人，這一點一定要根據自身實際經濟情況來決定，不可強求，否則前期可能會很難承受這麼大的還貸壓力。
7樓：人設不能崩無限
等額本金可以提前還款，等額本金提前還款划算，等額本金貸的款，如果想盡快還清以及減少後期還款壓力的條件下，任何時候都可以進行還清貸款。但是，如果自己有著資金的周轉，那麼還是盡量的按照貸款的時間來還款。房貸或者其他方式的等額本金是十分具有優勢的。
目前央行的五年期及以上的貸款基準利率為4.9%，如果你的貸款利率在基準利率上浮10%（5.39%）以內，那麼不建議提前還款；5.
39%說高也高說不高也不高，對於192萬元的金額，差不多接近200萬元，這個起購點的銀行理財產品，高於5.5%的不在少數（銀行理財的起購點越高，收益率越高，目前5萬元起購點的都有不少可以達到5.5%的理財了，何況200萬的起購點；甚至地方銀行都有5.
5的定期存款。
一般其實買房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時候享受了銀行給予的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。
若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執行，利息也只會比前期更低。等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。
這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
房貸等額本息提前還款划算嗎，等額本息貸款30年提前還款划算嗎？
撒合英蘭昭 如果使用的是等額本息還款法，且已進入還款中期 貸款20年，已經還款10年左右 所償還的更多是本金，能夠節省的利息有限，提前還款意義不大。可根據自己的情況判斷是否需要提前還貸。等額本息還款法是將貸款本金加總利息平均分配到每一個月份中，還款金額固定，佔用銀行資源更多，適合資金穩定，擅長 以錢...
等額本金和等額本息提前還貸哪個更划算
兩者各有利弊，根據個人情況不同選擇。等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。兩者區別 1 每月還款金額不同 等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利...
房子按揭貸款提前還款等額本息還是等額本金
可以根據個人還款能力選擇較短年限等額本息還款方式。搜尋skating sunny 案例分析 等額本息 本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數不變。等額本金 本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數遞減。適合於有計畫提前還貸。利息少的是等額本金方式的還款。目前,銀行的個人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等...