1樓：匿名使用者
您說的情況存在，具體看房改房的房改政策。如果仍然不具備變更土地性質的條件，您的房屋就仍然是劃撥土地。購房前請仔細考察土地性質。
參考內容
2樓：斌賓有理
我來為你解答：
1、因為這套房子本來就是劃撥土地性質的，所以你買下來也是繳納土地收益金的，是正常的；
2、房管局的答覆是符合法規規定，請放心。
3樓：又見吹煙裊裊起
只要是房改房，即便是房證上有 出讓 兩字，下次交易還得交出讓金或收益金，這是所有房改房的特性。國家規定的。
4樓：匿名使用者
通常土地收益金比土地出讓金要低得多；你購房，不論土地的性質是什麼，都沒有人可以攆你走，少交一點錢，何樂不為？
如有幫助，請採納！
5樓：
土地收益金的錢交的比較少，相當於國家租給你的土地使用權，應該來說你比較划算的。
土地出讓金的**比較高的，相當於國家一次性把70年的土地使用權交給你了。由於劃撥土地每次房屋的買賣的時間不同（比如說你鄰居早就賣了，土地出讓的話就年限與你不同，一幢樓的土地年限不好操作的），所以**對你這種情況沒法定給你出讓多少年土地（新房是70年），故不出讓了，只收取土地收益金。明白了嗎？
希望對你有幫助
房改房需要變成商品房才能**嗎
6樓：盛華
不是的。
1、房改房即為公房，公房可以直接**，**並繳納土地出讓金。房本變更後可正常上市交易後性質就變成了商品房。
2、房改房不同於商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產權，因為並不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。
3、已取得房地產產權證、**、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應分攤共有建築面積價款、已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉為商品房。
7樓：u愛浪的浪子
不需要的。房改房個人買斷後，產權屬個人，與商品房享受的權力一樣。
房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式。
房改房，是指於2023年***發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的**不由市場供求關係決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價**。
房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改**的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房，造成國有資產或公有財產的流失。
購買房改**的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的**在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠，對離休幹部也有優惠政策。
另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。**給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可**，指職工以標準價或成本價購買的公有住房。
8樓：
房改房**方法：
1、查冊 房改房有沒有正規的房產證，能否正常**，查冊是乙個必要手段。所謂「查冊」，就是以房地產的位址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。通過查冊，買家可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
2、補地價 和商品房不同，房改房的房產證上無論有沒有寫明70年產權，賣房時都必須按房管局系統出示的評估價補上1%的地價，除非房產證上註明了「已徵收土地使用權出讓金」。
3、補分攤和成本價 在房改房的房產證上，還有一欄是「有沒有補分攤」。業主若購買了分攤面積，則這一欄會註明「已補分攤」並蓋章。而不少房改房都沒有補分攤，按規定，對未補分攤的房改房，轉手他人時必須要由業主補分攤才可繼續交易，而這筆費用最後經常落在買家的身上。
擴充套件資料
房改房交易需要注意什麼？
1、弄清房改房產權
房改房不同於商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的「個體」，在實施交易之前，弄清房改房的產權是房屋買賣的必經步驟之一，分清楚房屋產權是上述產權中的哪一類。
2、確認戶主有房改政策是否超標。
戶主享有房改政策是否超標也會影響房改房的上市交易，按國家規定，「初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高階職稱120㎡」，此外，還要注意房屋在上市交易時是否還應該按成本價補足差價。
3、慎重辦理過戶手續
辦理交易過戶手續是房屋買賣的後環節，好慎重一些。在交易過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構、律師的保證或口頭協議都不算完成交易過程。
9樓：匿名使用者
房改房個人買斷後，產權屬個人，與商品房享受的權力一樣。
房改房與商品房只是在交易過戶時，過戶稅費有些不一樣。
如，營業稅，土地收益金。
10樓：匿名使用者
需要哦 你最好問清楚再說
購買房改房應該具備什麼條件，普通人能夠購買嗎
房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改 的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。購買條件 要經市房改辦批准房改或經售房單位上級主管部門批准房改並報市房改辦備案，且已簽訂房改合同並按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，給個...
房產證上寫購買上市房改房是什麼意思
你買的房子的前身是房改售房 房產證房屋產權 一欄寫購買房改房是什麼意思 你這房子之前不是正規商品房，是單位內部房產，之前，個人沒有產權，部分產權歸單位，而且土地屬於集體性質，是繳納土地出讓金之後，才轉變的。購買此類住房，需要原房主和單位協議，補齊差價，買下全部產權，才可以辦理商品房房產證。才可以過戶...
購買汽車，為什麼還要繳納購置稅，為什麼買車要交購置稅？ 10
你好，關於購置稅這個是國家強制規定的，購車以後必須繳納購置稅，否則是沒有辦法掛牌的。當然了你可以考慮新能源汽車的，這個不需要繳納購置稅的。 購買汽車的話是必須繳納購置稅的，這個是國家的規定，不然不能上牌，新能源車除外 你好，購買新車的話購置稅肯定是需要交的，現在1.6排量以下的車購置稅是7.5 不交...